답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대한민국은 세계적으로 높은 수준으로 상위 4~6번째의 신용등급을 유지하고 있습니다. 세계 3대 신용평가사의 등급은 다음과 같습니다. 3대 신용평가 등급 모두 안정적 전망을 유지하고 있으며 이는 현재 신용 수준이 당분간 변동 없을 것임을 의미합니다. 일본A+ , 중국 A+ 보다도 두단계 정도 높으며 영국, 프랑스와 비슷하거나 높은 수준입니다. 견고한 대외 건전성과 수출 경쟁력, 양호한 재정 여건이 높게 평가받지만 북한 관련 지정학적 리스크와 고령화 등급 상승의 제한 요소도 꼽히고 있습니다. 정리하자면 한국은 전 세계적으로 손 꼽히는 우량한 신용상태를 가지고 있으며 아시아 국가중에서도 최상위권에 속합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네, 가능하지만 빌린 돈임을 입증해야 합니다. 차용증 없이 받으면 증여로 간주되어 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다. 반드시 차용증 작성 후 매달 이자를 지급한 통장 기록을 남기세요. 언니의 신용대출 약정에 '주택 구입 금지' 조항이 있다면 자금 출처 조사 시 언니의 대출이 강제 회수될 위험이 있습니다. 주택 구매 시 언니에게 빌린 금액을 차입금으로 명확히 자금조달계획서에 기재해야 합니다. 정리하자면 법적으로 가능하나 차용증과 이자 이체는 필수이고 언니 대출 약정에 주택 자금 활용 금지 조항이 있는지도 확인하세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지방은 단순 소외가 아니라 인구 감소라는 구조적 위기가 큽니다. 싸니깐 무조건 오른다는 논리는 더이상 통하지 않습니다. 지방 안에서도 해운대, 수성구 등과 비선호 지역의 격차가 벌어지는 초양극화 진행 중입니다. 반드시 핵심지 신축이나 대기업 산단 호재가 있는 곳으로 압축해야 합니다. 지방 구축 투자는 탈출이 어려울 수도 있습니다. 서울과 가격 격차가 최대치라 순환매 가능성은 있습니다. 정부의 미분양 세제 혜택을 활용한 선점은 유효할 수 있습니다. 정리하자면 무분별한 투자는 위험하고 지방 전체가 아닌 그 지역의 1등 입지만 공략한다는 전제하에 지금이 기회일 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.S&P500은 장기 우상향이므로 오늘이 가장 싸다는 생각으로 가격 상관없이 정해진 날짜에 기계적으로 사는 것이 정석입니다. 현금이 부족할 때 한 두주만 사거나 쉬어도 됩니다. 이미 산 주식의 복리효과는 계속 유지됩니다. 가장 큰 단점은 습관의 결여 입니다. 한 번 쉬면 나중에 다시 시작하기 어렵고 원금이 늦게 쌓여 목표 금액 도달이 늦어집니다. 50만원이 부담된다면 5만원이라도 매달 사는 것이 심리적으로나 수익률 면에서 훨씬 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.형부는 세법상 남남으로 ㅂ누류되므로 형부의 주택은 질문자님의 생애최초 자격에 아무런 영향을 주지 않습니다. 본인과 배우자만 무주택이면 형부 집에 동건인으로 있어도 생에최초 취득세 감면은 받을 수 있습니다. 생애최초 특공은 무주택세대구성원이어야 합니다. 형부가 집 동거인은 형부와 별개 세대로 간주되어 1인 가구 자격으로 청약이 가능합니다. 요약하자면 형부가 유주택자여도 동거인으로 전입하면 질문자님은 무주택자로 인정되며 생에최초 혜택을 받는 가장 깔끔한 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 금과 은의 폭등이유는 달러 신뢰 붕괴와 자원 전쟁 때문입니다. 미 연준 의장에 대한 수사 파문으로 달러의 안전판 역할이 흔들리면 금으로 자금이 쏠리고 있습니다. 미국의 그린란드 매입 시도와 베네수엘라 대통령 체포 등 기존 국제 질서를 뒤흔드는 사건들이 안전자산 수요를 폭발시켰습니다. 은은 AI 인프라와 친환경 에너지의 필수 소재로 5년 연속 공급 부족이 겹치며 가격이 폭등중입니다. 중국, 인도 등 주요국이 탈달러를 위해 금 보유량을 기록적으로 늘리며 가격을 지지하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약서를 쓰고 계약금을 받은게 아니라면 다른 사람에게 집을 보여주고 계약해도 법적 문제는 없습니다. 보통 대출 심사 기간을 2주 정도로 잡지만 대출 부결 시 계약 파기 및 계약금 반환 특약이 있을 가능성이 높아 부결 확률이 높다면 중개사에게 부결 가능성이 높으니 다른 세입자를 같이 찾겠다고 강하게 요구하셔야 합니다. 중개사에게만 맡기지 마시고 피터팬이나 당근마텟 등에 직접 매물을 올리세요 대출이 필요 없는 세입자나 보증보험 가입이 필요 없는 조건을 원하는 사람을 직첩 찾는 것이 빠를수도 있습니다. 집주인에게 다음 세입자 대출이 불확실해 보이니 다른 세입자도 계속 알아봐야겠다고 미리 말해두어 다른 계약의 길도 열어두세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.부동산 거품 붕괴 우려, 저출산 고령화, 그리고 정규직 취업이 어려워 구직을 포기하는 취업 빙하기 현상이 일본의 2000년대와 판박이입니다. 다만 한국은 일본보다 고령화 속도가 훨씬 빠르고 가계부채 비중이 높아 충격이 왔을 때 대응 여력이 더 적을 수 있다는 점이 위험 요소입니다. 일본은 현재 인구 감소로 인해 지금은 오히려 사람이 부족한 구인난 상태가 되어 청년 취업률은 높아졌지만 국가 전체 성장 동력은 낮아진 상태입니다. 일본의 사례를 거울삼아 부동산 연착륙을 유도하고 청년들이 신산업으로 진출할 수 있도록 산업 구조를 빠르게 개편해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.그냥 동거인을 들어가면 세대원이 되어 세대주 청약 자격을 잃습니다. 반드시 별도 세대주로 전입신고가 가능한지 확인하세요 계약서 없이 정부24에서 가능하고 신고 후 남자친구가 앱/홈페이지에서 세대주 확인(승인)만 해주면 됩니다. 방문신고는 혼자 가도 되지만 남자친구 신분증과 도장을 챙겨야 헛걸음을 하지 않습니다. 전입신고 시 전입 구분에서 세대분성(각각의 세대 구성)을 선택하여 본인도 세대주 지위를 유지해야 청약에 유리합니다. 정리하자면 계약서 없이 온라인 신고 가능하지만 청약을 위해 별도 세대주 신청이 가능한지 주민센터에 꼭 먼저 물어보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.사고 싶은 것을 위해 매주 일정 금액을 카카오뱅크 저금통이나 토스에 먼저 뗴어두시고 등하굣길에 캐쉬워크/토스 만보기는 필수입니다. 엠브레인 패널파워 등 설문조사 앱을 병행하면 한 달에 화장품 1~2개 값은 나옵니다. 안쓰는 옷이나 미용도구를 당근/번개장터에 파세요. 단 화장품 샘플 판매는 불법이니 주의하세요. 뷰티 블로그나 SNS를 시작해 꾸준히 리뷰를 올리면 나중에 화장품을 무료협찬을 받아 지출을 0원으로 만들 수도 있습니다.