답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법적으로는 계약 파기 시에도 수수료를 지불해야 하는 의무가 있으므로 중개사에게 정중히 사과드리고 금액을 조율해 보시는 것이 좋습니다. 다른 부동산을 통해 새집을 계약하더라도 기존 부동산에서 이를 조회하거나 알 수 있는 방법은 전혀 없으니 걱정하지 않으셔도 됩니다. 단순 변심이라도 계약금을 포기함으로써 법적 책임을 다하는 것이므로 최대한 빨리 의사를 전달해 상대방이 새로운 세입자를 구할 시간을 주는 것이 가장 좋은 대처입니다. 결론적으로는 계약금 30만원은 포기해야 하지만 그 외의 정보 유출은 없으며 수수료 부분만 원만히 합의하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.국민연금이 해외 자산에 투자하기 위해 천문학적인 규모의 원화를 달러로 환전하면서 시장내 달러 가치를 직접적으로 끌어 올립니다. 환율 폭등의 근본 원인은 미국 금리 등 대외적인 변수이지만 국민연금의 지속적인 달러 수요가 환율 상승폭을 키우는 상수 역할을 하고 있스비다. 환율 영향이 너무 커지자 정부는 국민연금이 시장에서 달러를 사지 않고 한국은행 금고에서 직접 달러르 빌려 쓰게 하는 방식으로 환율을 방어하고 있습니다. 결론적으로는 국민연금은 우리 외환시장에서 가장 큰 달러 큰손이기 때문에 환율 상승에 상당한 지분이 있다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.3주택 보유시 불리한점은 1주택자보다 낮은 면제 기준인 9억고 높은 세율로 매년 종부세 폭탄을 맞으며 팔때도 양도세 비과세 혜택이 아예 없습니다. 11년 보유한 집은 시세 차익이 클 가능성이 높은데 3주택 상태에서 팔면 세금으로 수익의 상당 부분을 국가에 내야 하므로 매우 불리합니다. 양도세가 적은 최근에 산집부터 순차적으로 팔아 주택수를 줄인뒤 가장 비싼 11년 보유한 집을 마지막에 1주택 상태로 팔아 비과세를 받는 것이 가장 유리합니다. 결론적으로 계속 보유하기엔 보유세 부담도 크므로 수익이 적은 집부터 정리하여 최종적으로 1주택 비과세를 노리는 전략을 추천합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집공개는 법적으로 의무가 아니므로 거부할 수 있으며 본인이 정한 시점에만 협조하셔도 무방합니다. 거주 권리는 묵시적 갱신으로 남은 1년 6개월간 거주가 확실히 보장되며 매수자가 실거주하지 않는다면 이후 계약갱신청구권 2년 행사도 가능합니다. 결론적으로 임대차 계약을 성실히 이행중이시므로 임대인의 요구에 휘둘리지 않고 계약기간과 권리를 모두 주장 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.발행어음은 증권사의 신용만 믿고 빌려주는 대신 이자가 더 높고 RP는 안전한 채권을 담보로 잡는 대신 이자가 조금 더 낮습니다 핵심적으로 발행어음은 무담보지만 고수익이며 대형사만 취급하는 반면에 RP는 담보가 있고 중수익이지만 모든 증권사를 취급합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신청서에 본인의 번호를 적었더라도 가구원 동의 과정에서 본인 인증을 통해 확인된 부모님의 실제 연락처로 대출 실행 통보가 가게 됩니다. 한국장학재단은 대출 남용을 막기 위해 학부모 통지 제도를 운영하고 있으며 이때 사용하는 번호는 신청자가 임의로 기재한 번호가 아닌 가구원 동의시 등록된 번호를 우선합니다. 따라서 가구원 동의를 완료하고 대출이 실행되면 부모님께 안내 문자가 발송될 가능성이 높습니다. 즉 신청서에 적은 가짜 번호와 상관 없이 가구원 동의시 인증된 부모님의 진짜 번호로 알림이 가므로 대출 사실을 숨기기 보다는 사전에 상황을 공유하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기존 신용대출이 있어도 전세자금 대출 승인은 가능하지만 저네 한도는 본인의 소득 대비 부채 비율인 DSR에 따라 달라질 수 있습니다. 가장 안전한 방법은 전세자금 대출을 먼저 실행한 뒤 부족한 금액을 신용대출로 채우는 것이며 말씀하신 대로 기존 신용대출과 추가 자금을 합쳐 대환대출 방식으로 통합하는 것이 대출 건수를 줄이고 한도를 확보하는데 훨씬 유리합니다. 기존 신용대출이 전세대출 거절 사유는 아니지만 한도에 영향을 줄수 있으므로 반드시 전세대출을 먼저 받은 후 신용대출을 통합 추가하는 순서로 진행하시기 바랍니다. 제일 안전하고 정확한 답변은 대출 상담사와 주거래 은행입니다

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.세마녀의 날과 네마녀의 날은 만기가 겹치는 파생상품의 개수에 따라 구분되며 마녀가 빗자루를 타고 날뛰듯 주가가 크게 요동친다는 의미를 담고 있습니다. 세마녀의 날은 주가지수 선물 옵션과 개별 주신 옵션 등 3가지 상품의만기가 겹치는 날로 미국 시장에서 쓰이며 네마녀의 날은 여기에 개별주식 선물까지 포함해 4가지 상품의 만기가 겹치는 한국의 상황을 설명할때 주로 사용합니다. 두 날 모두 장마감 직전에 투자자들의 물량이 한꺼번에 쏟아지기 때문에 주가가 갑자기 급등하거나 급락하는 등 변동성이 매우 커지는 특성이 있습니다. 즉 만기가 겹치는 상품이 3개면 세마녀 4개면 네마녀라고 부르며 한국은 3,6,9,12월 두번째 목요일에 모든 만기가 겹치는 네마녀의 날 영향으로 시장 변동성이 커집니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약을 진행하시는 것을 추천드립니다. 우선 계약을 포기할 경우 향후 10년간 재당첨 제한이라는 패널티를 받게 되어 분양가가 계속 오르는 상황에서 더 좋은 기회를 잡기가 현실적으로 매우 어렵습니다. 또한 당청되신 1층은 다른 층보다 분양가가 훨씬 저렴할뿐만 아니라 신축 1층은 층간소음 걱정이 없어 아이를 키우는 신혼부부에게 선호도가 높고 매매도 잘 되는 편입니다. 결론적으로 10년 동안 청약 기회가 박탈되는 리스크를 감수하기보다 저렴한 분양가와 신축의 이점을 살려 계약하신 후 향수 상급지로 갈아타기 위한 발판으로 삼으시는 것이 가장 현명한 선택입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태에서 나가는 세입자는 중개수수료를 부담할 법적 의무가 없으며 임대인의 요구하는 별도의 수고비 또한 근거 없는 부당한 요구이므로 응하실 필요가 없습니다. 계약서상 중도퇴실시 수수료 부담 특약은 보통 첫 계약 기간에만 적용이 되고 묵시적 갱신 중에는 세입자가 언제든 해지 통보를 할 수 있습니다. 새로운 임대차 계약의 수수료 또한 원칙적으로 집주인이 내야합니다. 또한 다음 세입자를 구하는 일은 집주인의 업무이므로 이에 대한 임차인에게 금전을 요구하는 것은 법적으로 효력이 없습니다. 결론적으로 묵시적 갱신 중 퇴거는 중개수수료를 임대인이 부담하는 것이 원칙이고 계약서에 없는 추가 수고비 요구는 정중하게 거절하시면 됩니다.