답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.핵심은 임대인의 보증금 반환 의무와 임차인의 목적물(주택/상가) 인도 의무(퇴거)는 서로 동시이행 관계에 있다는 것입니다. 임대인과 원만하게 해결을 하시던지 대출도 생각해 보셔야 할 것 같습니다. 

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임차인이 해지 통보를 하고 3개월이 지나면 계약 해지의 효력이 발생하며, 새 임차인을 구할 의무나 중개수수료를 부담할 의무는 없습니다. 이는 임차인의 정당한 권리 행사이기 때문입니다.예외적 관례 및 실무: 하지만 질문자님의 경우처럼, 3개월이 지나기 전에 임차인의 개인적인 사정으로 급하게 이사해야 하거나 (예: 전출, 취직, 다른 곳으로의 이사 등) 3개월이 지나더라도 임차인이 원하는 시점에 퇴거하기 위해 새 임차인을 구하는 경우, 실무적으로 새 임차인을 구하는 데 필요한 중개수수료를 임차인이 부담하는 경우가 일반적입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재건축 사업 진행을 위해 현재 부동산의 가치를 평가하는 것이 목적입니다. 내부를 확인하지 못하면 평가에 불이익이 발생할 가능성이 있으며, 세입자의 협조: 법적으로 세입자가 이를 의무적으로 수용해야 하는 것은 아니지만, 집주인(임대인)에게 협조하는 것이 일반적이며, 계약 관계상 임대인의 정당한 요구에 대한 협조 의무가 있습니다.임대인 또는 관리 주체는 감정평가 방문 시간 최소 하루 전에 세입자에게 통보하고 협의해야 합니다. 일방적으로 "언제 방문하겠다"고 통보하는 것은 부당합니다.1. 방을 꼭 보여줘야 하는가?• 원칙적으로는 보여주는 것이 맞습니다. 감정평가는 실내 상태, 구조, 면적 등을 확인하기 위해 내부 진입이 필수입니다. 문 앞에서 간략히 확인하는 것만으로는 불충분할 수 있습니다.2. 새벽 퇴근 후 자는 동생 문제:• 시간 조정 요구: 감정평가단 방문 시간을 다른 시간대로 조정해주거나, 불가피하다면 동생이 잠에서 깨지 않도록 최대한 빠르고 조용하게 진행해 달라고 임대인/관리 주체 측에 강력히 요청해야 합니다. 세입자의 사생활 보호가 우선입니다.다음날 재방문 요청:감정평가단의 일정은 빡빡하며, 한 번의 방문으로 여러 건물을 평가해야 하므로, 세입자의 사정만으로 다음 날 다시 방문하는 것은 매우 어려울 수 있습니다.최종 대응 방법으로는 임대인 또는 관리사무소에 연락하여 아래와 같이 요청하십시오.1. 방문 시간 재확인 및 조정을 요청하십시오.2. **"동생이 야간 근무 후 취침 중이니, 동생 방은 최소한으로 확인하거나 제외하고 진행하고, 최대한 신속하고 조용하게 진행해 달라"**고 명확히 요구하십시오.3. 만약 도저히 시간을 맞추기 어렵다면, 감정평가사의 재방문이 어렵다는 사실을 명심하고, 29일까지 계약 만료이니 그 이후에 진행할 수 있는지 등 다른 대안을 찾아보시는 것이 좋습니다. (다만, 재건축 일정상 그 전에 끝내야 할 가능성이 높습니다.)

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.• 실제 사용료 (공과금): 24일에 퇴거하며 계량기 등을 확인하여 25일 이후에는 전기, 수도, 난방 등의 실제 사용 금액이 '0'원이 되는 것은 맞습니다.• 고정 관리비 (일반 관리비): 오피스텔이나 아파트의 관리비에는 경비비, 청소비, 승강기 유지비 등 건물 유지 관리를 위해 매일 발생하는 고정 비용이 포함되어 있습니다. 이 고정 관리비는 거주 여부와 관계없이 계약 기간(29일)까지 일할 계산되어 부과됩니다. 요약하자면, 관리실에서 '25일~29일 사용 금액은 0'이라고 한 것은 실사용되는 공과금에 대한 설명일 가능성이 높으며, 고정 관리비는 29일까지 부담해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.직거래로 세입자를 찾았으나, 다음 세입자 측의 요청으로 공인중개사를 통해 계약을 진행하는 경우에는 기존 세입자는 중개 수수료를 부담할 의무가 없습니다. 

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주민카페를 포함한 아파트의 주민공동시설(헬스장, 독서실 등)을 운영하여 발생하는 수익(사용료, 판매 수익 등)은 아파트 관리주체의 회계상 '관리 외 수익' 계정의 잡수익으로 처리하는 것이 일반적입니다. 주민카페 운영으로 인해 발생한 잡수익은 기본적으로 주민 전체의 편익을 위해 사용되어야 합니다.주민카페 운영으로 인한 매출액에서 인건비, 재료비, 관리비(전기료, 수도료 등) 등의 운영 비용을 제외한 순수익이 잡수익으로 편입됩니다. 중요한 점->잡수익의 구체적인 사용 용도는 입주자대표회의의 의결을 거쳐 결정되며, 아파트마다 제정된 관리규약에 따라 사용 범위가 정해집니다. 따라서 해당 아파트의 관리규약을 확인해 보시는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.긴급상황 대처 지연이 될 가능성과, 임차인 방문시 현장미팅이 어려울수도 있습니다.  결론적으로, 거리가 멀 때는 1층 부동산 에 전적인 관리 업무(임대차 계약, 월세 수납, 시설 관리 등)를 맡기는 것이 현실적인 대안입니다.  다만, 관리대행 수수료가 발생할수도 있고 관리 업무를 대행하더라도 최종적인 책임은 임대인에게 있으므로, 주기적으로 관리 현황을 보고받고 주요 의사 결정은 직접 해야 합니다

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약 체결에 기여한 하나의 부동산에만 중개 수수료를 지불하면 됩니다.중개 수수료는 실제로 계약이 성사되도록 중개 행위를 완성한 개업공인중개사(부동산)에게만 지급하는 것이 원칙입니다.질문자가 최종적으로 계약서를 작성한 부동산 중개업소에만 수수료를 내면 되며, 이전에 집을 보여주기만 했던 다른 부동산에는 수수료를 낼 의무가 없습니다.따라서, 다른 부동산에서 '주인에게 물어봤다'며 연락이 왔더라도, 그 부동산을 통해 최종적으로 계약이 체결된 것이 아니라면 수수료를 줄 필요는 없습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가압류가 설정된 집을 매매하는 것은 가능하지만, 매수자 입장에서 매우 신중하고 안전 장치를 철저히 마련해야 하는 거래입니다. 부동산에서 '특약 걸고 법무사 끼면 된다'고 말하는 것은 가압류를 해제하고 소유권을 넘겨주는 절차를 안전하게 진행할 수 있다는 의미지만, 만약 절차가 잘못되거나 매도인에게 다른 채무 문제가 터지면 매수자에게 큰 손해가 발생할 수 있습니다. 가압류 금액이 소액이라면, 잔금 처리 시 위와 같은 철저한 '특약'과 '법무사의 동시 이행 대리'를 통해 안전하게 거래할 수 있습니다.다만, 만약 가압류 금액이 집값에 육박하거나, 매도인이 채무 문제로 소송 중인 등 상황이 복잡하다면, 위험을 감수하기보다는 먹지 못하는 감으로 생각하고 포기하는 것이 현명할 수 있습니다. 반드시 경험이 많은 법무사와 함께 오늘 오후 부동산 방문을 진행하시고, 등기부등본 및 계약 조건을 꼼꼼히 확인하세요. 

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트 보유세 도입 또는 강화는 집값 상승과 하락 가능성을 모두 가지고 있으며, 시장 상황과 정책 설계에 따라 그 영향이 달라질 수 있습니다.일반적으로 보유세 강화는 다주택자나 고가 주택 소유자의 세금 부담을 늘려 이들이 주택을 시장에 매도하도록 유도하여 집값 안정(하락)에 기여할 수 있다는 견해가 있습니다. 정부나 일부 전문가들은 이러한 논리를 바탕으로 보유세 인상 정책을 추진하기도 합니다. 서울 노원에 소유하고 계신 아파트의 경우, 만약 정부가 고가 주택에 대한 과세를 강화하는 방향으로 정책을 설계한다면, 그 정책의 구체적인 기준(공시가격 현실화율, 세율, 과세 표준 등)에 따라 세금 부담의 정도가 달라질 것입니다. 정책 발표 시 본인의 주택 공시가격을 기준으로 예상 세액을 확인해 보시는 것이 가장 정확합니다.