답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집을 처분하겠다고 약속하고 서울 집을 산 뒤 바로 되찾아오면 허위 사유에 의한 기망행위로 간주하여 서울 아파트 취득 허가 자체가 취소될 수 있으며 적발 시 2년이하의 징역 또는 집값의 30%의 벌금이 부과됩니다. 또한 실거주 의무 위반으로 판단하여 매년 집값의 10%를 벌금처럼 내야 할 수도 있습니다. 실무적으로 가족 간 명의 돌리기는 전산망에 즉시 포착되어 적발될 확률도 99%이니 서울 집의 실거주 의무 기간 2년이 완전히 지난 뒤에 다시 받는 것이 유일한 안전장치입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.빗썸 오지급 사태가 시장에 미칠 영향은 매우 제한적입니다. 사고 직후 빗썸 내 가격이 일시 급락했으나 5분만에 정상화 되었습니다. 오지급분의 99.7%가 즉시 회수되어 시장에 풀린 매물이 거의 없습니다. 해킹이 아닌 단순 운영 실수이므로 비트코인 자체의 가치나 시장 전체의 상승 흐름을 꺾지는 못합니다. 정리하자면 빗썸의 신뢰도에는 타격이 크지만 전체 코인 시장 가격에 주는 영향은 거의 없습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재경매 시 낙찰가가 더 낮아지더라도 그 차액은 질문자님이 추가로 물어낼 필요가 없으며 이미 제출한 입찰 보증금 800만원만 포기하는 것으로 상황은 종료가 됩니다. 대금 지급 기한까지 잔금을 내지 않으면 자동으로 미납 처리가 되므로 법원에 따로 연락할 필요도 없습니다.결론적으로 800만원 손실 외에 추가 금전 피해는 없으니 안심하셔도 되고 주의할점은 해당 물건의 재경매에는 다시 입찰할 수 없습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.민간임대는 비쌉니다. 시세 30% 수준인 SH 공공임대 공고가 뜰 때 신청해야 월세 10~20만원이 가능합니다. SH에서 보증금의 50%를 무이자로 빌려주는 제도를 활용해 초기 부담을 낮추시고 입주 후에도 주거급여를 받을 수 있어 이를 통해 월세를 거의 0원에 가깝게 해결할 수 있습니다. 결론적으로 민간임대는 패스하시고 SH 공공임대 1순위 공고를 기다리는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.언급하신 종목들은 성격이 겹치므로 3가지로 압축하는 것을 추천드립니다. SPYM 은 시장 중심인 미국 500대 기업에 투자하는 가장 안전한 기반으로 50% 비중으로 투자를 하시고 QQQM 은 성장성으로 나스닥 기술주 중심으로 높은 수익률을 추구하며 30%정도 비중을 추천드리며 마지막 20%는 SCHD 배당과 안정성을 고려해 하락장에서 강하고 배당금이 꾸준히 우샹향 하므로 이렇게 추천드립니다. VT(전 세계)는 미국 비중이 높아 SPYM과 중복되므로 제외해도 무방하고 10년 이상 장기라면 세금을 아끼기 위해 ISA 계좌나 연금저축 내에서 국내 성장 미국 ETF로 투자하는것이 수익금 방어에 훨씬 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집값을 인위적으로 낮춰 거래하거나 경매를 활용하는 것은 매우 위험합니다. 시세보다 너무 낮게 팔면 국세청은 이를 인정하지 않고 시세 기준으로 양도세를 재계산해 부과하며 산 사람에게는 증여세를 물립니다. 경매 시작가는 본인이 아닌 법원 감정평가사가 정하며 가격이 떨어지면 제3자가 낙찰받아 가기 때문에 집을 뻇길 수 있습니다. 채무자인 집주인은 본인의 경매 물건을 직접 낙찰 받을 수 없습니다. 정리하자면 집값을 마음대로 낮추면 세무조사를 받거나 집을 잃을 위험이 크고 가족 간 거래라면 반드시 세무사사와 상담하여 합법적인 저가 양도 범위를 확인해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.땅이 험하고 뱀이 나와도 등기부상 주인이 있으면 법적 사유지입니다. 사람이 살기 적합한지는 소유권과 상관이 없습니다. 또한 조상 대대로 물려받은 임야이거나 당장 관리하지 않아도 투자 또는 상속 목적으로 보유 중인 경우가 많습니다. 겉보기엔 방치된 숱 같아도 주인이 약초 재배, 양봉, 임업 등을 위해 간혈적으로 사용하는 일터일 수도 있고 사유지라도 그린밸트나 보전 산지로 지정이 되면 집을 지을 수 없이 주인이 있어도 자연 상태로 그대로 방치가 됩니다. 결론적으로 겉모습이 어떻든 법적 주인이 존재하면 사유지이며 규제나 관리 비미로 인해 소굴처럼 보일 뿐입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.월세와 관리비를 합쳐서 45~48마원 수준이 적당합니다. 계절별로 변동되는 공과금을 위해 매달 7~10만원 정도의 여유를 두어야 저축 목표를 지킬 수 있습니다. 평균적으로 전기세는 2만원 (여름 에어컨 사용시 5만원 이상) , 가스비 여름 1만원에서 겨울 8만원까지, 수도세는 보통 1만원 내외로 관리비에 포함되어 있는지 확인해 보세요. 결론적으로 월세와 관리비를 합쳐서 50만원 내외를 구해야 안정적으로 자취가 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.올해 설비 투자 규모를 시장 예상을 훨씬 뛰어넘는 2000억 달러로 발표했습니다. AI 인프라에 돈을 너무 많이 쓴다는 우려가 쏟아졌습니다. 1분기 영업이익 전망치가 시장 기대에 못미쳤습니다. 대규모 투자가 단기적으로 수익성을 깎아먹을 것이라는 신호로 해석되어 매도세가 몰렸습니다. 정리하자면 시장은 살아났지만 아마존은 AI에 돈을 너무 많이 쓰고 당분간 이익을 줄어들 것이라는공포 때문에 홀로 급락했습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.국공립 KB 시세가 있다면 개인 비용으로 감정평가를 받아도 한도를 높일 수 없습니다. KB 시세와 실제 매매가 중 낮음 금액이 기준이 되므로 현재는 5억 4천만원이 한도 산정의 기준이 됩니다. 잔금 전까지 KB 부동산 시세 수정 의견을 등록해 시세 자체를 올리는 것이 가장 현실적인 해결방법입니다. 주의할점은 방공제로 인해 한도가 더 줄 수 있으니 모기지신용보등 기능 여부를 은행에 꼭 확인하셔야 합니다.