답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.본인과 형제 합산 소득이 기준 중위소득 60% 이하(월 약 289만원) 및 재산 1.22억원 이하여야 합니다. 부모님 포함 합산 소득이 기준 중위소득 100% (월 약 668만원) 이하 및 재산 4.7억원 이하여야 신청이 가능합니다. 지원 대상으로 선정된 후 취업이나 이직으로 소득이 변동되어도 지급 기간 12개월 동안은 중단 없이 계속 받을 수 있습니다. 원가구 소득 기준을 초과하더라도 본인이 만 30세 이상이거나 혼인 중 또는 일정 소득 이상 (중위 50%)으로 독립 생계가 인정되면 부모님 소득과 관계없이 지원받을 수 있습니다. 또한 이사 후 전입신고와 확정일자를 마친 즉시 신청해야 하며 월세가 70만원(보증금 환산시 90만원) 이하인 주택이어야 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주민등록상 부모님과 같은 세대라면 세대 전체를 기준으로 주택 수를 계산하므로 무주택 자격을 얻으려면 세대분리가 필수입니다. 만 30세 이상이거나 일정 소득(중위소득 40% 이상)이 있어야 하며 실제 주소지를 옮겨야 독립 세대로 인정받습니다. 구청에는 실거주 의무 유예를 위한 무주택 요건이 세대주 단독 기준인지 세대원 전체기준인지와 세대분리 후 즉시 자격이 인정되는지를 객관적으로 물어보는 것이 가장 안전합니다. 고시원 위장 전입은 실거주 조사 시 적발될 위험이 크므로 적발될 경우 계약취소나 과태료 등 불이익을 당할수 있으니 실제 거주가 가능한 곳으로 이전해야 안전합니다. 구청 부동산과나 세무서에 문의할 때는 고시원이나 직접적인 편법을 언급하기보다 법적 요건을 확인하는 방식으로 질문하는것이 훨씬 안전하고 정확한 답변을 얻을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 경제가 예상보다 탄탄하게 유지되면서 시장이 기대했던 금리 인하 시점이 뒤로 밀리고 있습니다. 금리가 높게 유지되면 비트코인 같은 위험자산보다는 안전자산인 달러나 채권으로 자금이 쏠리게 되어 코인 가격에는 하락 압박으로 작용합니다. 지난 4월 반감이 이후 채굴 보상이 절반으로 줄어들자 운영 비용을 감당하기 위해 채굴자들이 보유 물량을 시장에 내놓고 있습니다. 1억원을 돌파했던 고점 부근에서 차익을 실현하려는 투자자들의 매도 물량이 쏟아지며 가격 하락을 이끌었습니다. 과거 해킹 사태로 파산했던 거래소 마운트곡스의 채권 보상이 시작되면서 대규모 물량이 시장에 풀릴 것이라는 공포가 투심을 위축했습니다. 연초 상승장을 이끌었던 미국 비트코인 ETF로의 자금 유입이 최근 주춤해지면서 강력한 지지 동력을 잃은 상태입니다. 결론적으로 현재 비트코인은 고점 돌파 이후의 자연스러운 조정과 불투명한 금리 상황이 맞물리 구간에 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.영업손실 보상을 받으려면 정비구역 지정 공람공고일 (돈암 6구역은 2011년 11월 24일) 이전부터 영업을 했어야 합니다. 2025년 2월에 시작하셨다면 보상 대상에서 제외될 가능성이 높아보입니다. 이사비는 영업보상 대상자가 아니더라도 실제 이주 시점까지 영업을 유지하면 기구 등 이전비를 청구할 수 있으나 이주 공고 전 미리 폐업하면 수령이 어려울 수 있습니다. 실업급여는 올해 1월 가입하셨으므로 내년 철거 시점이면 최소 가입 기간 12개월을 채우게 됩니다. 재개발로 인한 폐업은 정당한 수급 사유에 해당하므로 실업급여 신청이 가능합니다. 가장 먼저 조합 사무실에 방문하여 본인이 영어보상 대상자 명단에 있는지 확인하는 것이 가장 확실합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재개발은 도로가 좁고 소방차가 들어오기 힘들 만큼 마을 전체가 낙후된 곳에서 진행합니다. 낡은 집만 부수는게 아니라 도로, 공원, 수도관 등 기반시설까지 싹 새로 만드는 동네 성형수술이라고 생각하면 됩니다. 반면에 재건축은 도로나 상하수도 등 기반시설은 양호하지만 아파트나 빌라 같은 건물 자체가 낡았을 때 진행합니다. 주변 동네는 그대로 두고 우리 단지 건물만 새로짓는아파트 성형수술 입니다. 재개발은 공공성이 강해서 조합 설립에 반대하더라도 강제로 조합원이 될 수 있으며 세입자에게 이사비나 주거이전비를 보상해줄 의무가 있습니다. 재건축은 민간 사업의 성격이 강해서 본인이 원치 않으면 참여하지 않을 권리가 있으며 매도청구 대상이 됩니다. 또한 원칙적으로 세입자 보상 의무도 없습니다. 질문자님이 동의서를 써주신 것은 정부가 재건축을 가장 먼저 지원해줄 시범 단지를 뽑는 과정에 참여하신 것입니다. 선도지구로 지정되면 다른곳보다 빨리 착공할 수 있고 건물을 더 높게 지을 수 있는 용적률 혜택을 받아 사업성이 좋아집니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신생아 특례 대출은 주택 가격 9억원 이하와 전용면적 85제곱미터 이하라는 명확한 제한이 있습니다. 아이가 자라면서 필요한 짐과 공간을 고려할때 당장의 금리 혜택보다 넓은 집에서 얻는 여유를 더 우선순위에 두는 분들은 일반 주택담보대출을 선택합니다. 9원이라는 가격 상한선 때문에 원하는 지역의 아파트를 사지 못하는 경우가 많은데 금리가 조금 높더라도 향후 가치 상승이 더 큰 상급지 아파트를 사겠다는 전략적인 판단을 하는 분들도 많습니다. 특례 금리는 평생 유지되는 것이 아니라 5년(아이를 더 넣으면 최대 15년)까지만 적용이 됩니다. 그 이후에는 금리가 변동되므로 장기적인 관점에서 대출 구조를 설계하시는분들은 처음부터 일반 대출을 섞어서 활용하기도 합니다. 대출 이자를 감당할 소득이 충분하다면 가족이 행복하게 살 수 있는 크기와 입즈를 선택하시면 됩니다. 반면에 당장의 고정 지출을 줄려 저축 여력을 높이고 싶다면 신생아 특례를 통해 내실을 다지는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약서를 새로 쓰지 않아도 묵시적 개신으로 기존 조건 그대로 연장됩니다. 하지만 기간 등을 명확하게 하고 싶다면 기존 계약서 뒷면이나 별지에 기존 계약을 208년 0월까지 연장함이라고 적고 양측이 도장을 찍으면 충분합니다. 만약 보증금을 올린다면 반드시 증액된 금액을 적은 새계약서를 작성해야 합니다. 이때 가장 중요한것은 등기부등본을 새로 떼서 그 사이 집주인이 대출을 더 받았는지 확인하는 것입니다. 부동산의 도움을 받으시려면 부동산에 가서 조건은 다 합의됐으니 계약서만 대신 써달라고 요청하면 되고 대필이라고 불리며 보통 5만원에서 10만원 정도의 수수료를 냅니다. 공인중개사가 등기부등본 확인과 계약서 작성을 전문적으로 도와주므로 심리적으로 훨씬 안심이 되지만 단순 대필은 중개사가 중개를 한 것이 아니므로 나중에 사고가 터졌을 때 중개사가 책임지겠다는 공제증서나 직인은 빠질 수 있습니다. 만약 직인과 공제증서까지 포함하고 싶다면 중개수수료의 일부를 협의해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 국제 유가 변동성과 환율 영향으로 인해 에너지 가격의 불확실성이 큽니다. 보통 등유는 수요가 몰리는 겨울철 11월~2월에 가격기 가장 비싸지는 경향이 있으므로 비수기나 본격적인 추위가 오기 전에 미리 채워두는 것이 비용 절감 측면에서 유리할 수 있습니다. 기름값이 나중에 떨어진다면 비싸게 산 셈이 되어 금전적이 손해를 볼 수도 있습니다. 또한 등유는 오래 보관하면 변질되거나 수분이 생길 수 있는데 이는 보일러 고장의 원인이 되어 수리비가 더 많이 나올 리스크도 있습니다. 미리 구매시 기름탱크에 수분이 생기지 않도록 직사관선을 피하고 통풍이 잘되는 곳에 보관해야 합니다. 탱그가 실외에 있다면 온도 차로 결로가 생길 수 있으니 주의해야 하며 만약 농업이나 어업종사자라면 면세유 혜택을 받을 수 있으니 일반 등유를 비싸게 미리 사기보다 면세유 배정 물량을 먼저 확인하시는 것도 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.ETF는 전문가가 반도체, 2차전지, 미국 우량주 등 특정 테마의 주식들을 한바구니에 골고루 담아놓은 상품입니다. 삼선전자나 애플 주식을 한 주씩 따로 사서려면 비싸지만 ETF를 사면 적은 금액으로 수십개 기업에 한꺼번에 투자하는 분산 투자 효과를 누릴 수 있습니다. 펀드처럼 안전하면서도 주식처럼 앱에서 실시간으로 직접 사고팔 수 있어 매우 편리합니다. ISA 는 세금을 아껴주는 계좌라고 생각하면 됩니다. 주식이나 ETF에 투자해서 번 돈에 대해 나라에 내야 할 세금을 면제하거나 깎아주는 개인종합자산관리계좌입니다. 일반 계좌는 수익의 15.4%를 세금으로 떼어가지만 ISA는 최소 200만원까지 수익에 대해 세금을 한푼도 안냅니다. 초과 수익도 9.9% 낮은 세율을 적용 받아 내 손에 쥐는 돈이 훨씬 많아집니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.동일인이 소유하던 토지와 건물을 분리 소유하게 된 후 부모와 자녀를 합쳐서 1개의 입주권만 부여되는 것이 원칙입니다. 자녀가 건물만 증여받아도 단독 조합원 자격을 얻기는 매우 어렵습니다. 증여 여부와 관계없이 종전 자산의 권리가액이 높거나 전용면적이 넓을때 1채 60m2를 포함해서 2채를 받을 수 있습니다. 이는 1인의 조합원에게 주는 혜택이므로 분리 증여로 입주권 개수를 인위적으로 늘릴 수는 없습니다. 권리산정일기준 이후에 이루어진 분리 증여는 입주권 자격이 제한되거나 현금청산 대상이 될 수 있으므로 반드시 조합 정관을 확인해야 합니다. 또한 자녀 건물만 증여받은 후 양도할때 보유 기간은 부모님의 보유 기간을 승계하지 않고 증여받은 날부터 새로 계산합니다. 이로 인해 공제율은 크게 낮아질 수 있고 입주권 상태로는 장특공 적용이 불가하며 완공 후 신축 아파트를 팔 때도 신축 시점부터 보유기간을 다시 계산해야 하는 불이익이 있을 수 있습니다.