답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.수도권 대출 한도 제한과 다주택자 양도세 중과를 통해 투기 수요를 차단하고 수도권에 공공주택 공급을 서두르고 있습니다. 정부의 의지는 강하지만 실제 입주까지 시간이 걸리는 공급 부족 문제 때문에 예전 저점으로 급격히 떨어질지는 미지수라는 의견이 많습니다. 집값이 하락하고 대출 금리 부담이 지속되면 자산 감소와 이자 부담이라는 이중고를 겪을 위험 또한 있습니다. 특히 대출 비중이 높은 영끌 매수자들에게는 힘든 시기가 닥칠 수 있습니다. 한마디로 돈줄을 죄어 집값을 잡으려고 하지만 실제 하락 폭은 공급 속도에 달려있습니다

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.달러는 사라지기는 것이 아니라 디지털 형태로 진화할 가능성이 큽니다. 미국 정부가 발행하는 코인화된 달러가 종이 지폐를 대신해서 기축통화 지위를 유지하려고 할 것이며 AI 에이전트들이 국경 없는 결제를 위해 코인을 주된 수단으로 쓰면서 화폐의 중심이 실물에서 데이터로 완전히 옮겨갈 것입니다. 달러는 과거보다 영향력이 줄겠지만 국가 권력이 뒷받침하는 달러는 여전히 가장 강력한 자산으로 남을 확률이 높습니다. 즉 변화가 빠르고 두렵지만 결국 종이 돈이 똑똑한 디지털 돈으로 바뀌는 과정이라고 이해하시면 좋겠습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.업비트 등 대형 거래소 신규 상장 시 발생하는 일시적 상장 빔입니다. 600%는 시초가 대비 수치일 확률이 높으며 개발사에서 ZK 토큰에 수수료 수익 공유, 스테이킹 보상, 토큰 소각 기능을 넣겠다는 계획을 발표했습니다. 단순히 거버넌스 코인에서 실질적인 수익형 자산으로 바뀐다는 기대감이 반영되었습니다. 또한 최근 발표된 2026 로드맵에서 은행 및 대기업을 위한 프라이빗 체인 인프라 공급 계획이 구체화되면서 하락장 속에서 강력한 실전 기술력을 가진 코인으로 주목받았습니다. 비트코인이 떨어질 때 투자자들이 갈 곳을 잃고 호재가 확실한 신규 상장주나 강한 반등 코인으로 한꺼번에 몰리면서 상승 폭이 비정상적으로 커진 측면도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.사람이 안 사는 집은 위험이 있으니 서류를 더 꼼꼼히 봐야 합니다. 계약 당일 신분증을 받아 정부 24나 1382번으로 연락해 유효성을 확인하시고 주인에게 집문서 원본 지참을 요구하세요. 지방이라 없다고 하면 영상통화로 얼굴과 신분증을 대조하고 녹화해 두세요. 무조건 등기부상 소유주 명의의 계좌로만 송금하세요 (부동산/대리인도 절대 금지) 등기부등본에 가압류, 가처분, 가등기 하나라도 있으면 계약을 중단하시고 대출과 매매가 대비 대출이 70% 이상이면 위험하며 계약금, 중도금, 잔금 날 아침에 각각 등기부를 새로 떼서 추가 대출 여부도 확인하셔야 합니다. 마지막으로 보일러를 끄고 30분 뒤 싱크대 밑, 배란다 구석, 대리석 틈새에 습기나 곰팡이 자국이 없는지 플래시를 비춰보시고 공과금 체납이 없는지 관리사무소에서 완납 확인서도 꼭 받으세요. 잔금날 대출 상환도 본인이 하는지 은행에 가서 대출이 0원이 된 금융거래확인서나 상환 영수증을 현장에서 바로 받으세요

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 가능합니다. 전세대출이 있어도 주담대는 나옵니다. 단 주담대 심사 시 현재 전세대출의 이자 상환액이 부채로 잡히므로 소득 대비 대출 한도가 넉넉한지 확인이 필수입니다. 또한 규제지역 주담대는 실행 후 6개월 이내 전입해야 하며 생애최초 LTV 70~80% 가 가능하지만 최근 수도권 규제로 최대 6억원 등으로 금액 제한이 있을 수 있으니 확인해 보세요. 현실적인 해결책은 주담대 한도를 최대한 활용하거나, 전세대출은 주택점유를 전제로 하므로 새 집으로 전입신고를 하는 순간 전세대출을 즉시 상환해야 하는 원칙이 있습니다. 하지만 은행과 협의하여 이사 후 단기간 (예 1개월 이내) 상환하는 조건으로 진행하는 경우도 많으니 은행과 협의해 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.불가능합니다. 청약은 거주 여부가 아니라 소유권 기준입니다. 임대 중인 집도 본인 집이므로 유주택자입니다. 임대사업자 주택도 주택 수에 포함되므로 무주택만 가능한 공공청약은 지원이 어렵습니다. 유주택자도 가능한 민영주택 추첨제를 노리거나 집을 판 뒤 무주택 기간을 채우셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.파월보다 더 강력하게 금리 인하는 반대하는 인물이 연준 이사로 지명되자 돈 풀기는 끝났다는 공포가 시장으 덮쳤습니다. 금, 은 이 올라서 코인이 떨어진게 아니라 달러 가치가 폭등하면서 달러의 적수인 비트코인, 금, 은이 다같이 폭락하였습니다. 박스권 하단이 깨지자마자 상승에 배팅했던 레버리지 물량들이 강제로 팔려나가며 하락 폭을 키웠습니다. 결론적으로 금, 은 때문이 아니라 달러 강세에 비트코인이 직격탄을 맞은 것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.지명된 인물이 파월 의장보다 금리를 더 올리거나 유지하려는 성향이 강하기 때문에 시장은 이제 돈 풀기는 끝났다라고 해석하며 공포에 질린 것입니다. 금리가 높게 유지될 것 같으며 달러가치만 치솟습니다. 반대로 달러의 라이벌인 비트코인, 은, 금은 가치가 떨어지며 자금이 빠져나가는 것입니다. 단순 지명 소식에 가격이 조금 꺾이자 빚내서 투자한 물량들이 반대매매되면서 폭락 폭을 키웠습니다. 정리하자면 금리 안 내리겠다는 신호가 달러 강세를 만들었고 그 겨로가 코인과 귀금속이 직격탄을 맞았습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1> 아니요 임대인이 마음대로 짐을 빼거나 강제로 내보낼 수는 없습니다. 소송을 통해서만 가능하며 기간이 오래 걸립니다 2 > 보증금을 돌려받지 못했다면 안 나가도 됩니다. 다만 만약 집주인이 보증금을 준비했는데 질문자님이 안 나가는 것이라면 그때부터 발생하는 임대인의 손해를 물어내야 할 위험이 있습니다. LH 대출시 주의사항은 퇴거 통보 후3개월이 지나면 대출 만기가 돌아오니 집을 못 구했다면 즉시 LH와 임대인에게 연락해 퇴거 의사를 취소하거나 연장 협의를 해야 대출 문제가 생기지 않습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.열람은 신분증과 확정일자를 받은 계약서를 지참하여 주민센터나 세무서 방문시 임대인 동의 없이 열람이 가능하나 임차인이 뽑은 열람 내역은 공식 완납증명서와 양식이 달라 은행이나 보증보험 기관에서 반려될 수 있습니다. 현실적인 대처법은 임대인은 체납이 없음을 보장하며 추후 체납 확인 시 계약 해제 및 계약금을 즉시 반환한다는 특약을 계약서에 기제하시고 정부 24 사이트 점검 중이라도 현장 무인민원발급기에서는 출력이 가능할 수 있으니 임대인께 확인 요청을 하시고 임차인이 떼는 건 의미가 없고 임대인이 떼어야 하니 내일 임대인에게 팩스로 정식 서류를 받는 방법도 있습니다.