답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 대출처럼 이자를 내거나 원금을 갚지 않아도 되는 공짜 자본이며 투자자에게 내 회사 지분을 넘기지 않고도 수천만원에서 수억원을 확보할 수 있습니다. 또한 정부 심사를 통과한 유망한 곳이는 인증이 되어 추후 은행 대출이나 민간 투자를 받을 때 훨씬 유리하며 대기업이나 해외 업체와 계약할 때 좋은 명함이 됩니다. 후속 혜택 패키지로 사무실 무상 임대, 세금 감면, 특허 비용 지원 등 현금 외의 부가적인 도움을 한꺼번에 받을 수도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.면적 60제곱미터 이하이고, 공시가격 수도권 1.6억 이하, 결론적으로 민간분양 자이,레미안 등 민간청약 시에는 집이 없는 것으로 간주되어 무주택 가점을 받을 수 있습니다. 하지만 LH,임대,전세임대, 공공분야에서는 기준이 매우 까다로워서 소형, 저가주택 예외 규정이 적용되지 않아 집을 한 채 가진 유주택자로 보며 신청이 제한됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약일 및 계약금 납입 시 혼인신고 안되어 있어도 아무 문제 없습니다. 잔금일(취득일)에 법적으로 주택을 소유하게 되는 시점인데 세제 혜택이나 신혼부부 자격이 필요하다면 이날 전까지 신고를 완료해야 합니다. 주택 보유의 기준은 계약일이 아닌 잔금일(등기일)이며 신혼부부 전용 대출이나 취득세 감면을 받을 계획이라면 안전하게 잔금 처리 전에 신고를 마치는 것이 가장 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.긍정적인 측면은 서울 인근 유망 지역의 공급 계획은 지금 아니면 못산다는 무주택자의 불안 심리를 어느 정도 달랠 수 있으며 수요가 높은 지역을 타격함으로써 정부의 공급 의지를 명확하게 보여주었습니다. 다만 현실적 제안은 발표부터 실제 입주까지 최소 5~10년이 걸리므로 현재의 매물 부족을 당장 해결하지 못하며 금리 인하 기대감과 전세가 상승이 매매가를 밀어 올리고 있어 공급 대책만으로는 상승 흐름을 꺾기 역부족일 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.공매도는 주식을 빌려서 먼저 팔고 나중에 가격이 떨어지면 사서 갚아 차익을 남기는 것으로 주가 하락시 돈을 법니다. 레버리지는 지렛대처럼 남의 돈을 빌려 투자 규모를 키우는 것으로 수익도 몇 배지만 손실도 몇배라 위험합니다. 김프는 김치 프리미엄의 줄임말로 해외보다 한국에서 코인 가가격이 더 비싼 상태로 김프가 높을 때 사면 나중에 손해 볼 확률이 높습니다. 초보들의 필수 용어는 예수금: 주식 계좌에 들어있는 투자용 현금 매수/매도: 주식을 사는것(매수)과 파는 것(매도) 익절 손절/ : 이익 보고 팔기 (익절) 손해 보고 팔기(손절) 평단(평균 단가):내가 산 주식의 평균 가격 주가가 평단보다 높아야 수익입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.3개월 연장 후 나가는 것도 결국 계약 기간 종료 후 나가는 것이니 중개보수는 계약 당사자인 집주인과 새 세입자가 내는 것이니 4월에 나가든 7월에 나가든 집주인이 부담해야 하는 돈입니다. 법적 근거 없는 단순한 관행이니 부탁일뿐입니다. 안내는 방법은 집주인과 부동산을 거치지 말고 기존 계약서 여백에 날짜만 수정하고 직접 사인하시면 복비도 발생하지 않곡 법적 효력도 있습니다. 꼭 부동산을 통해야 한다면 수수료가 아닌 대필료 5~10만원만 주고 계약서를 쓰세요. 부동산에는 만기 퇴거인데 임차인이 복비를 내는 것은 부당하다고 확실하게 말씀하세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한곳에 집중하는게 유리한 경우는 법인 하나만 관리하므로 회계, 감사, 대리인 비용이 최소화됩니다. 각국 법률을 다 알 필요가 없어 운영하기도 효율적이며 연 매출이 수십억 단위가 아니라면 여러 곳에서 나누는 관리비가 세금을 아끼는 돈보다 더 큽니다. 여러 나라로 나눌 때의 문제점은 각 나라마다 사무실 유지, 인력 채용 등 실체를 증명해야 하며 비용이 중복됩니다. 두바이 법인이라도 상대 국가에서 돈을 보낼 때 세금을 미리 떼면 무용지물입니다. 결론적으로 초기에는 두바이 같은 저세율 국가 한 곳에서 법인을 세워 사업을 확장하는 것이 비용과 관리 면에서 압도적으로 이득이며 사업 규모가 커져서 특정 국가의 현지 혜택이 필요해질 때 분산해도 늦지 않습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단순히 두 곳에 신청한 사실만으로는 패널티가 없습니다. 다만 두 공고 모두 당첨될 경우에만둘 다 무효 처리되며 향후 청약 제한을 받을 수 있습니다. 하나만 당첨 시에는 아무 문제없이 정상 당첨으로 인정됩니다. 결론적으로 취소 시간이 지났다면 지금 할 수 있는 일이 없으니 로또 확률로 둘 다 당첨되지 않는 이상 불이익이 없으니 편안하게 결과를 기다리시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.실제 입주일인 2025.10.01 일로 적어도 무방하며 그렇게 해야 기존 거주 사실이 증명됩니다. 계약 기간은 기존 그대로 2025~2027년으로 적고 특약에 기존 계약에 임차인을 추가하여 재작성함을 명시하세요. 계약서 작성 후 본인 이름으로 전입신고와 확정일자를 다시 받아야 환급이 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.사기는 아니지만 이율이 낮은 이유는 있습니다. 만기는 없으며 기관이 갚거나 본인이 주식을 매도 또는 서비스 해지를 할 때까지 유지됩니다. 다만 삼성전자는 빌려줄 사람이 줄을 서있는 종목이라 몸값이 매우 낮습니다. 사실상 무료 대여에 가깝지만 안 받는 것보다 낫다는 개념으로 운영됩니다. 알아두어야 할 점은 기관이 내 주식을 빌려가서 주가를 떨어뜨리는 공매도로 쓸 수도 있고 주주총회 투표권인 의결권도 상실됩니다 (배당금은 똑같이 들어옴) 결론적으로 이자가 너무 적어 찝찝하시다면 MTS에서 주식대여 서비스 해지를 신청하시면 바로 중단됩니다.