답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.먼저 지출통제가 제일 중요합니다. 급여, 소비, 비상금, 투자용으로 통장을 4개로 나누시고 무작정 아끼는 것보다 쓸 수 있는 돈의 한도를 정하는 것이 스트레스가 적고 오래갑니다. 두번째로 [어피티] 나 [뉴닉] 을 구독해서 매일 아침 5분씩 뉴스를 읽으시고 모르는 단어는 한국은행 경제금융용어 700선에서 찾아보며 무료로 기본기를 다질 수 있습니다. 유튜브에서 EBS 다큐프라임 자본주의 1부를 꼭 보시고 물가는 왜 오르는지, 은행 시스템은 어떻게 돌아가는지를 가장 쉽고 충격적으로 깨닫게 해줍니다. 마지막으로 공부만 하지 말고 평소 관심 있는 기업 주식이나 S&P50 ETF를 단 1주만 사보시고 내 돈이 들어가야 경제뉴스가 내 일 처럼 느껴지며 공부속도가 5배 빨라집니다. 결론적으로 지금 바로 유튜브에서 EBS 자본주의 1부를 검색해 시청하는 것부터 시작해 보세요

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.비트코인은 시장의 대장주로 하락장 이후 회복 탄력성이 가장 좋습니다. 현재의 하락이 시장 전체의 조정리라면 패닉하여 팔기 보다는 보유가 낫습니다. 여유 자금이 있다면 분할 매수로 평단을 낮추는 방법도 추천드리며 한번에 몰빵하기보다는 한상 분산 진입으로 접근해야 합니다. 주목할 만한 코인 섹터는 AI 산업 성장과 함께 렌더, 니어프로토콜 등이 강세이며 기관자금이 유입되는 온도파이낸스, 체인링크 섹터를 눈여겨 보세요. 이더리움이나 솔라나처럼 확실한 사용처가 있는 메이저 코인이 안전합니다. 결론적으로 비트코인 비중을 50% 이상 유지하며 시간에 투자하는 것이 현명합니다. -29% 는 아프지만 비트코인의 가치가 변한것이 아니라면 추가 매수 기회 일수도 있다고 생각합니다. 크게 필요한 돈이 아니라면 올해 하반기까지도 지켜보는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.새 임대인이 실거주 목적이라면 임차인의 계약갱신을 거절하고 내보낼수 있습니다. 새 매수인이 무주택자이고 직접 입주한다면 임차인의 2년 연장 요구를 거절할 수 있습니다. 만료 6개월~2개월 전 사이에 거절의사를 밝혀야 하며 70일 전 통보는 법적 기간 내에 해당합니다. 주의할점은 임차인이 계약갱신요구권을 공식적으로 행사하기 전에 새 매수인이 소유권 이전등기를 마치는 것이 가장 안전합니다. 만약 임차인이 이미 갱신권을 사용했다면 새 매수인이 실거주 이유로 거절하기 어려울 수 있으니 매매 절차를 서두르셔야 합니다. 결론적으로 실거주 매수인이 있다면 법적으로 내보낼 수 있으나 임차인이 버틸 경우 이사비 합의들을 통해 명동 절차를 확실히 매듭짓는 것이 매매 계약 파기를 막는 길입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.부산 머물자리론은 특수 보증서 대출이라 일반 대환 메뉴로는 신청이 안되는 경우가 많습니다. 케이뱅크나 카카오뱅크 앱에서 대환대출이 아닌 전세자금대출 신규로 신청해 보세요 신규대출을 받아 기존 머물자리론 잔액을 상환하는 방식으로 진행해야 하며 대출 실행일에 맞춰 은행 간 조율이 필요합니다. 더 저렴한 대안으로는 버팀목 전세대출도 추천하는데 3200만원정도면 기금e든든 앱에서 버팀목 전세자금대출을 신청하는 것이 금리 면에서 훨씬 유리할 수 있습니다. 보통 1~2%대 정도 합니다. 은행에 직접 가지 않아도 앱으로 자격 심사부터 한도 조회까지 가능하니 조회해 보세요. 체크할점은 대출을 새로 받으려면 임대인과 연간 계약서(확정일자를 포함)를 새로 작성해야할 수 있으니 미리 알아보시고 머물자리론은 보통 중도상환수수료가 없지만 혹시 모르니 기존 은행 앱에서 확인해 두세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.3월초~중순 지금 씨를 뿌리거나 모종을 심기 1~2주전에는 밭 준비를 마쳐야 합니다. 추위에 강한 작물은 3월말, 추위에 약한 상추 같은 모종은 4월초에서 중순부터 심기를 시작합니다. 3~4월에 심기 좋은 작물은 3월 하순에 씨감자를 심으면 좋습니다. 완두콩도 추위에 강해 일찍 심어도 잘 자라며 시금치와 쑥갓 또한 씨앗을 직접 뿌려도 발아가 잘 됩니다. 4월초에서 중순은 상추와 치커리를 가장 추천하는 작물입니다. 씨앟보다 모종을 사서 심는 것이 훨씬 빠르고 쉬우며 대파 모종을 사다 심어도 일년 내내 요긴할 것입니다. 퇴비와 비료를 주는 시기는 밑거름인 퇴비는 씨를 뿌리기 최소 1~2주 전에 텃밭에 골고루 뿌리고 흙과 잘 섞어주시고 웃거름인 비료는 작물을 심고 나서 한 달 정도 지난 뒤 식물이 자라는 상태를 보면서 조금씩 추가해 주는게 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 AI 빅테크인 엔비디아, 마이크로소프트 등 AI 인프라르 독점한 기업으로 압도적인 자금이 쏠리고 있습니다. 전쟁 등 지정학적 불안과 인플레이션 방어를 위해 안전자산 및 대체자산으로 자금이 대거 유입 중입니다. 또한 중국에서 이탈한 자금이 아시아의 대체 투자처인 일본과 인도로 향하고 있습니다. 한국 코스피는 시장 전체보다 삼성전자, SK 하이닉스 등 반도체 대장주에만 외국인 자금이 집중되는 편식 현상이 강합니다. 정부 정책 영향으로 저평가된 우량주에 일부 자금이 유입 중이나 미국 사업장만큼의 폭발력은 부족합니다. 원자재 시장은 AI 데이터 센터 건설과 에너지 전환 수요로 인해 산업용 금속으로 실물 자금이 이동하고 있습니다. 결론적으로 현재 자금은 확실한 AI 성장성과 강력한 안전자산 금이라는 양극단으로 극명하게 갈리고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주대를 반드시 하나은행에서 받으실 필요는 없습니다. 금리가 더 낮은 다른 은행을 선택하셔도 전혀 문제 없습니다. 금리가 유리한 다른 은행에서 주담대를 받으면 잔금 날 해당 은행이 기존 하나은행 전세대출금을 직접 상환하거나 매도인을 통해 상환하도록 처리해 줍니다. 은행 간 전산 확인을 통해서 전세대출 상환과 주담대 실행이 동시에 이루어지므로 절차상 안심하셔도 됩니다. 주의할점은 신규 대출 상담시 현재 집을 만기에 맞춰 매수하며 기존 대출을 상환할 예정이라고 명확하게 말씀하여사 DSR 산정 시 중복부채로 잡히지 않습니다. 전세 만기일과 잔금일이 정확히 일치한다면 대개 수수료가 면제되지만 혹시 모를 중도상환수수료 여부를 하나은행에 미리 확인해 두어야 안전합니다. 결론적으로 주담대는 무조건 금리가 낮은 곳에서 받아야 이득입니다

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.경기 침체기에는 경쟁력이 약한 업체들이 정리되므로 오히려 초기 진입 비용인 권리금, 마케팅 비등을 낮춰 시작할 수 있는 기회가 되기도 합니다. 다만 임대료와 인건비 비중이 매출의 20~30%를 넘지 않는 구조인지 고객이 지갑을 닫아도 꼭 써야 하는 제품인지 혹은 가성비가 압도적인지를 살펴봐야 합니다. 오프라인은 공간이 아닌 경험에 집중하여 신규 인테리어보다는 상가 공실을 활용한 렌트프리 협상이나 인수를 통한 초기 비용 절감이 필수입니다. 오프라인 매장을 판매처가 아닌 온라인 주문의 픽업자나 체험형 쇼핑공간으로 활용해서 매장 크기를 최소화 하세요. 온라인은 광고비를 조심해야 합니다. 쿠팡, 네이버 등 대형 플랫폼은 수수료와 광고비 경쟁이 치열합니다. 초기에는 타켓팅이 명확한 SNS를 활용한 유입에 집중하여 마케팅 효율을 높여야 합니다. 정리하자면 자금은 작게 시작해서 빠르게 테스트 하는 것이 정답입니다. 큰 빚을 내서 매장을 차리기 보다는 온라인으로 수요를 먼저 확인한 뒤 오프라인으로 확장하는 방식을 강력하게 추합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.코스피는 시가총액 가중방식을 사용하기 때문에 시총1,2위인 삼성전자와 SK하이닉스가 오르면 나머지 종목들이 지지부진해도 코스피 지수는 크게 오르는 것처럼 보입니다. 인공지능 열풍으로 인해 고대역폭메모리 수요가 폭증하면서 기술력과 생산 인프라를 독점해 대기업으로 글로벌 자금이 쏠리고 있습니다. 외국인 투자가들은 코스피 시장 전체를 사기보다는 반도체 대장주를 집중 매수하여 지수를 끌어올리는 전략을 취하고 있습니다. 현재 중소형주 소외 이유는 일반 반도체가 아닌 고사양 AI 반도체 공급망에 속한 소수 기업만 혜택을 입는 승자 독식 구조가 심화되었습니다. 외국인과 기관이 대형주 중심의 ETF 위주로 매수하면서 지수에 포함되지 못한 중소형주까지는 온기가 퍼지지 않고 있습니다. 결론적으로 현재 시장은 대기업들이 상승을 독식하는 대형주 장세가 맞습니다. 지수는 오르지만 체감 겨기는 낮은 지수 착시 현상이 나타나고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.K-OTC 주문이 당일 취소되지 않고 예약 주문이나 영업일 이월 주문으로 설정되어 여전히 증거금 100%으로 묶여 있을 가능성이 높습니다. 본인도 모르게 주민이 체결되어 예수금이 주식으로 바뀐 경우입니다. (장외거래는 거래량이 적어 체결 알림을 놓치기 쉽습니다.) 다른 종목이나 미수금 변제나 세금 정산에 사용되었을 수 있습니다. 해결방법으로는 앱 내 K-OTC >주문 내역> 미체결에서 살아있는 주문이 있다면 취소를 누르세요 즉시 예수금이 들어옵니다. 또한 [계좌잔고]에 해당 종목 주식이 들어와 있는지도 다시 확인해 보시고 장외 거래도 2영업일 뒤 결제되므로 예수금 상세조회에서 인출가능금액을 다시 확인해 보세요. 미체결 내역에도 주문이 없다면 NH투자증권 고객센터 1544-000를 통해서 증거금 묶임 현상을 즉시 확인해 보시길 바랍니다.