답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.긍정적인 측면은 서울 인근 유망 지역의 공급 계획은 지금 아니면 못산다는 무주택자의 불안 심리를 어느 정도 달랠 수 있으며 수요가 높은 지역을 타격함으로써 정부의 공급 의지를 명확하게 보여주었습니다. 다만 현실적 제안은 발표부터 실제 입주까지 최소 5~10년이 걸리므로 현재의 매물 부족을 당장 해결하지 못하며 금리 인하 기대감과 전세가 상승이 매매가를 밀어 올리고 있어 공급 대책만으로는 상승 흐름을 꺾기 역부족일 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.공매도는 주식을 빌려서 먼저 팔고 나중에 가격이 떨어지면 사서 갚아 차익을 남기는 것으로 주가 하락시 돈을 법니다. 레버리지는 지렛대처럼 남의 돈을 빌려 투자 규모를 키우는 것으로 수익도 몇 배지만 손실도 몇배라 위험합니다. 김프는 김치 프리미엄의 줄임말로 해외보다 한국에서 코인 가가격이 더 비싼 상태로 김프가 높을 때 사면 나중에 손해 볼 확률이 높습니다. 초보들의 필수 용어는 예수금: 주식 계좌에 들어있는 투자용 현금 매수/매도: 주식을 사는것(매수)과 파는 것(매도) 익절 손절/ : 이익 보고 팔기 (익절) 손해 보고 팔기(손절) 평단(평균 단가):내가 산 주식의 평균 가격 주가가 평단보다 높아야 수익입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.3개월 연장 후 나가는 것도 결국 계약 기간 종료 후 나가는 것이니 중개보수는 계약 당사자인 집주인과 새 세입자가 내는 것이니 4월에 나가든 7월에 나가든 집주인이 부담해야 하는 돈입니다. 법적 근거 없는 단순한 관행이니 부탁일뿐입니다. 안내는 방법은 집주인과 부동산을 거치지 말고 기존 계약서 여백에 날짜만 수정하고 직접 사인하시면 복비도 발생하지 않곡 법적 효력도 있습니다. 꼭 부동산을 통해야 한다면 수수료가 아닌 대필료 5~10만원만 주고 계약서를 쓰세요. 부동산에는 만기 퇴거인데 임차인이 복비를 내는 것은 부당하다고 확실하게 말씀하세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한곳에 집중하는게 유리한 경우는 법인 하나만 관리하므로 회계, 감사, 대리인 비용이 최소화됩니다. 각국 법률을 다 알 필요가 없어 운영하기도 효율적이며 연 매출이 수십억 단위가 아니라면 여러 곳에서 나누는 관리비가 세금을 아끼는 돈보다 더 큽니다. 여러 나라로 나눌 때의 문제점은 각 나라마다 사무실 유지, 인력 채용 등 실체를 증명해야 하며 비용이 중복됩니다. 두바이 법인이라도 상대 국가에서 돈을 보낼 때 세금을 미리 떼면 무용지물입니다. 결론적으로 초기에는 두바이 같은 저세율 국가 한 곳에서 법인을 세워 사업을 확장하는 것이 비용과 관리 면에서 압도적으로 이득이며 사업 규모가 커져서 특정 국가의 현지 혜택이 필요해질 때 분산해도 늦지 않습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.단순히 두 곳에 신청한 사실만으로는 패널티가 없습니다. 다만 두 공고 모두 당첨될 경우에만둘 다 무효 처리되며 향후 청약 제한을 받을 수 있습니다. 하나만 당첨 시에는 아무 문제없이 정상 당첨으로 인정됩니다. 결론적으로 취소 시간이 지났다면 지금 할 수 있는 일이 없으니 로또 확률로 둘 다 당첨되지 않는 이상 불이익이 없으니 편안하게 결과를 기다리시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.실제 입주일인 2025.10.01 일로 적어도 무방하며 그렇게 해야 기존 거주 사실이 증명됩니다. 계약 기간은 기존 그대로 2025~2027년으로 적고 특약에 기존 계약에 임차인을 추가하여 재작성함을 명시하세요. 계약서 작성 후 본인 이름으로 전입신고와 확정일자를 다시 받아야 환급이 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.사기는 아니지만 이율이 낮은 이유는 있습니다. 만기는 없으며 기관이 갚거나 본인이 주식을 매도 또는 서비스 해지를 할 때까지 유지됩니다. 다만 삼성전자는 빌려줄 사람이 줄을 서있는 종목이라 몸값이 매우 낮습니다. 사실상 무료 대여에 가깝지만 안 받는 것보다 낫다는 개념으로 운영됩니다. 알아두어야 할 점은 기관이 내 주식을 빌려가서 주가를 떨어뜨리는 공매도로 쓸 수도 있고 주주총회 투표권인 의결권도 상실됩니다 (배당금은 똑같이 들어옴) 결론적으로 이자가 너무 적어 찝찝하시다면 MTS에서 주식대여 서비스 해지를 신청하시면 바로 중단됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.남들 따라 무리하기 보다는 지키면서 키우는 실속형 전략을 추천합니다. 70%는 현재처럼 예적금을 유지하시고 20%는 미국 주식 ETF 등 개별 종목 공부가 힘들 때 가장 속 편한 우량주 투자입니다. 10%는 주식, 코인 등 공부용 소액으로 잃어도 일상에 지장 없는 금액으로만 경험하세요. ISA 계좌를 활용해서 비과세 혜택이 있어 필수적이며 예금과 주식을 한 곳에서 관리하세요. 한번에 사지 말고 매달 월급날 일정 금액만 사모으세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.울산 외곽 울주군은 약 1억~2억 5천만원으로 평당 100~250만원이며 부산 외곽인 기장군은 약 2억~4억 정도로 평당 200~400만원이며 낚시하기 좋은 바닷가 입지는 위 금액보다 30~50% 더 비쌀 수 있습니다. 집 짓기 및 시설 비용은 주거용 컨테이너 15평 기준 약 5000~7000만원이며 단순 창고가 아닌 주거용은 단열, 전기, 수도 공사가 포함되어 비용이 꽤 듭니다. 기반공사는 약 1000~2000만원 , 옥상 캠프파이어 약 500~1000만원 총 예상 초기 자금은 울산 기준 최소 1억 후반에서 3억 초반 , 부산은 최소 2억 후반에서 4억 중반입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가입기간이 5년 미만 + 일반 매매 해지는 청약 당첨이 아닌 일반 아파트 구입을 위한 해지는 부적격 해지로 간주되어 납입 누계액의 6.6%를 추징당합니다 단 실제로 감면받은 세액이 6.6%보다 적다면 실제 혜택받은 세액만큼만 냅니다. 반대로 안내도 되는 경우는 가입한지 5년이 넘었다면 일반 매매로 해지해도 과거 공제분에 대한 추징금이 없습니다. 또는 전용면적 85제곱미터 이하 주택에 당첨되어 해지할 때도 기안 상관없이 추징되지 않습니다.