답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.서울 도심에 약 3.2만 가구로 용산, 노원,기타 성수동 기마대와 은평 연구기관 부지 등 서울 내 유휴 부지 총동원하였고,수도권 핵심 약 2.8만 가구로 과천 경마장 부지 및 군 부대 통합개발과 성남 판교 인근 금토 여수지구 추가 확보와 기타 고양 국방대, 나양주 군부대 등 준서울 입지 위주 선정하였습니다. 정리하자면 외곽 신도시보다 수요가 높은 서울 도심 및 역세권에 물량을 집중하였고 작년에 실망감을 의식해서 입지의 질을 높였으나 실제 착공까지의 속도가 향후 가격 안정의 관건입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.빗썸이 업비트를 추격하기 위해 고객 접근성이 좋고 2030 이용자가 많은 KB 국민은행을 선택했습니다. 농협쪽에서는 손해가 매우 크며 수조원대의 예치금과 막대한 수수료 수익을 놓치게 되었습니다. 농협의 잘못이라기보다 빗썸의 전략적인 판단미여 기업 공개를앞두고 1금융권 대표 은행인 국민은행과 손을 잡아 신뢰도를 높이려는 목적이 큽니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.육아휴직 중이라도 연장이 가능하며 아이를 아빠 호적에 올리면 자녀 우대금리로 0.3%p 로 이자가 더 싸집니다. 소득은 휴직전 기준이라 금액이 줄지는 않습니다. 집주인 미반환시 이사가 필요하면 은행에 목적물 변경을 신청해 대출을 새 집으로 옮기면 되고 이전 전 임차권등기명령은 필수입니다. 전세보증보험에 가입되어 있다면 연장 시점에 맞춰 이행청구를 진행하여 보험사로부터 돈을 받아 나오실 수도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1 > 가능합니다 과거 이력이 아닌 현재 무주택자이면 신청할 수 있습니다. ( 단 혼인신고 전이므로 만 30세 이상 미혼 세대주 요건 필요) 2 > LTV 70%가 적용됩니다. 주택 소유 이력이 있어 생애최초가 아니기 때문에 LTV 80%는 평생 집을 처음 사는 사람만 가능합니다. 3 > 여성 1주택시 신생아 대출 불가능합니다. 신생아 대출은 세대원 전원 무주택이 필수입니다. 혜택을 받으려면 여성분 주택도 처분하거나 혼인신고 없이 남성분 별도 세대에서 신청하는 복잡한 절차가 필요합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.내 해제 가능성이 매우 높으며 생활비 통장으로 사용하면 실적을 쌓는 것이 가장 정석적인 방법입니다. 카드대금, 공과금, 통신비 등 자동이체를 3개월이상 유지하면 자동 또는 신청을 통해 해제될 확률이 높습니다. 장기가입보다 실제 거래 실적이 등급 상승과 혜택에도 훨씬 유리합니다. 가장 빠른 방법은 실적 쌓기를 기다리기 어렵다면 재직증명서나 관리비 고지서를 지참에서 영업점을 방문하는 것이 가장 확실합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.수수료 기준은 전체 금액이 아닌 인상된 보증금에 대해서만 수수료를 계산하는 것이 일반적이라 임대인과 직접 작성하면수수료를 낼 필요가 없습니다. 부동산에서 서류 작성만 부탁할 경우 보통 5~10만의 대필료만 지불하면 됩니다. 중개사가 책임지고 직인을 직는 경우 법정 요율을 적용하되 업무량이 적으므로 협의하여 할인 받는 경우가 많습니다. 증액된 금액을 보호받으려면 반드시 등기부등복 확인 후 새로운 확정일자를 받아야 합니다. 추천하는 방법은 중개사를 끼지 않고 임대인과 기존 계약서 여백이나 뒷면에 00년 00월 보증금00원을 증액하여 총액 00으로 연장함 이라고 임대인과 질문자님 날인이나 서명만 해도 법적으로 아무 문제가 없고 중개수수료도 나갈 일이 없습니다

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법적으로는 후불이 원칙이지만 원룸 시장에서는 입주자가 자주 빠귀고 월세 미납 위험이 상대적으로 높아 집주인들이 선불을 선호합니다. 지금 내는 돈은 살지도 않은 기간에 대한 비용이 아니라 입주 날부터 한 달간 살 비용을 미리 내는 개념입니다. 계약서에 월세는 선불로 한다는 특약이 있는지 확인하시고 입금 시 첫 달 월세임을 명시한 영수증을 반드시 챙기세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 아파트 공급은 과거 10년 평균 대비 역대급 공급 절벽입니다. 2026년 전국 입주 물량은 약 17만 가구로 예년보다 30% 가량 급감하여 13년 만에 최저치를 기록할 전망입니다. 특히 서울은 내년 대비 반토막 수준으로 줄어들어 수급 불균형이 매우 심각합니다. 공사비 폭등과 고금리로 인해 2~3년간 착공 자체가 원활하지 못했던 여파가 본격화되고 있습니다. 결론적으로 팔 사람은 없는데 새집은 더 귀해진 상황이 가격 상승을 부추기고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.7년이라는 시간과 4억원의 대출을 고려했을 때 매매는 7년 뒤 시세차익과 비과세 혜택을 노릴 수 있는 공격적인 자산 증식 방법이지만 월 이자 130~150만원의 세금을 감당해야 하며 집값이 정체될 경우 손실이 발생합니다. 전세 유지시 현금 2억원을 보존하여 재건축 입주 시 필요한 추가 분담금 결제에 대비할 수 있으며 향후 7년간 집값이 크게 오를 경우 자산 격차가 벌어지는 소외감을 느낄 수 있습니다. 결론적으로 월 소득이 높아 이자 부담을 충분히 이겨낼 수 있다면 매매, 재건축 분담금 마련이 최우선이라면 전세를 추천합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.직방, 다방, 네이버 부동산등 부동산 앱을 활용하면 매물 상세페이지의 평면도나 3D 단지뷰를 클릭하세요. 두 줄 그어진 벽은 창문이며 실선/중문은 방과 주방 사이에 선이 있다면 냄새를 막아주는 분리형 구조입니다. 숫자 3500은 3.5미터 입니다. 침대와 가구가 들어갈지 이걸 보시고 가늠하시면 됩니다. 주요 약어를 B: 발코니 (세탁실/다용도실) ENT: 현관입구 K: 주방 이며 팁으로 도면 아래 적힌 전용면적이 실제 내가 쓰는 방 크기이니 공급면적보다 이 수치를 확인하시는 것이 정확합니다.