답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.수리 요청 기준은 발을 다칠 정도의 깊은 파임, 위생상 심각한 곰팡이 (누수 의심) , 문이 안 닫히는 마모 등 거주에 지장을 주는 결함이며 단순히 찍히거나 변색, 긁힘 등 생활 흔적은 집주인이 거절할 가능성이 큽니다. 수리 여부와 상관없이 날짜가 찍힌 상세 사진을 반드시 찍어두고 나중에 나갈 때 질문자님이 할게 아니라는 증거가 되어 수리비 덤티기를 막아줍니다. 곰팡이는 누수가 의심되니 나중에 집 망가지기 전에 지금 봐달라고 하세요 집 수명과 관련된 문제는 집주인도 움직입니다. 또한 전체 교체 대신에 메꿈 처리 정도만이라도 부분 보수를 하게 비용을 대달라고 타협해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.오피스텔 매매는 위탁 계약 기간과 상관없이 언제든 가능합니다. 다만 새주인이 위탁관리를 그대로 이어받기로 하면 계약서에 위탁 계약 승계 조건을 넣고 매매하시면 되고 새주인이 직접 실거주하거나 다른 방식을 원하면 기존 위탁 계약을 해지해야 합니다. 위탁 관리 업체와의 계약서를 확인하여 중도 해지 시 위약금이나 의무 고지 기간이 있는지 체크하세요 보통 매매가 해지 사유가 되어 위약금이 없는 경우도 많습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.트럼프의 시각은 관세를 미국을 부강하게 할 최고의 도구로 봅니다. 수입품 가격을 높여 미국 내 공장을 늘리고 거둬들인 관세로 세수를 채워 미국 경제의 무조건 이득이 된다고 확신을 가지고 있습니다. 일본까지 확대 가능성도 매우 높습니다. 트럼프는 동맹 여부와 상관없이 미국을 상대로 돈을 많이 벌어가는 나라를 공격합니다. 일본 역시 대미 무역 흑자가 크기 때문에 한국과 함께 관세 폭탄의 대상이 될 가능성이 매우 큽니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.특정 동 호수의 이력을 공식적으로 조회하는 시스템은 없지만 관리사무소에 확인하는 것이 가장 정확합니다. 큰 수리는 소음 때문에 반드시 관리실에 신고를 해야 하며 해당 세대의 인테리어 공사나 배관 교체 신고 기록이 있는지 문의하세요. 온수 배관이 문제라면 누수 사고 기록이 있을 확률이 높스비다. 단지 내 아파트 상가 인테리어 업체가 있다면 단지 내 구조를 잘 알 뿐만 아니라 과거 그 집을 직접 수리했을 가능성도 크니 슬쩍 물어보시면 의외의 답을 얻을 수도 있습니다. 또한 관리소에 해당 세대의 수도 요금 급증 사례를 물어보세요 요금이 튀었다면 배관 누수로 수리를 했을 가능성이 매우 높습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 취득세를 아끼려면 반드시 매수 전 세대분리를 해야 합니다. 어머니와 같은 세대면 아들의 집은 3주택으로 취급되어 취득세가 최대 12%까지 중과 될 수 있습니다. 분리하면 1주택 1~3% 세율이 적용됩니다. 분리 요건은 아드님이 만 30세 이상이거나 일정 소득이 있거나 결혼을 했다면 단독 세대로 인정받을 수 있습니다. 주의할점은 주소만 옮기고 실제로 같이 사는 위장전입은 나중에 세금 추징 대상이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.페이팔 본사는 미국 캘리포니아주 산호세에 있습니다 한국 지사가 있으나 방문 상담은 안되며 온라인 고객센터를 이용해야 합니다. 자금은 전 세계 200개국 이상 대부분의 해외 사이트와 앱에서 결제 수단으로 쓸 수 있습니다. 계정을 잃어버려도 본인 인증만 되면 돈을 찾을 수 있지만 절차가 까다로우니 이메일과 전화번호 관리가 중요합니다. 비밀번호 변경이 안된다면 페이팔 공식 홈페이지 하단에 문의하기를 통해 한국어 상담을 요청하는 것이 가장 빠릅니다. 결론적으로 미국 회사이며 거기 안에 든 돈은 전 세계 어디서든 결제에 쓸 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한국 주식 국장은 평일 오전 9시~3시 30분이며 낮 시간에 거래하며 주말과 공휴일은 쉽니다. 미국 주식 미장은 평일 오후 11시30~다음날 오전 6시(겨울 기준) 서머타임 3월~11월은 오후 10시 30~다음날 오전 5시 입니다. 계속하는 장은 토스에서는 정규장 외에도 오전 10시부터 미리 거래할 수 있는 서비스를 제공하는데 정규 시간보다 거래량이 적어 가격 변동이 심할수 있습니다. 결론적으로 한국은 낮, 미국은 밤에 열립니다. 토스에서는 천 원 단위로 쪼개서 사는 소액 투자가 가능하니 가볍게 시작해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.짐만 먼저 옮기고 전입신고를 유지하는 것이 가장 현실적인 대안입니다. 기존 집의 대항력을 지키기 위해 전입신고는 절대 옮기지 마세요. 기존 집에 침대나 가구 등 일부 짐을 남겨두어 점유중임을 표시해야 합니다. 임대인에게 도어락 비밀번호를 알려주지 말고 본인만 출입할 수 있어야 점유가 인정이 됩니다. 매매한 집은 이사는 가시되 전입신고만 나중에 하세요. 단 주택담보대출이 있다면 은행에 전입유예가 가능한지 반드시 확인해야 합니다. 결론적으로 임차권등기가 등기부등본에 기재된 것을 확인한 직후에 새 집으로 전입신고를 하시면 모든 권리가 안전하게 보호됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.토지거래허가의 증여는 허가 대상이 아니며 실거주 의무도 없습니다. 반면에 매매와 부담부증여는 유상 취득으로 간주되어 허가를 받아야 하며 2년 실거주 의무가 발생할 가능성이 매우 높으니 이 부분 구청 확인 필수입니다. 세금계산은 증여세는 시세1.7억 -공제 5천만원=1.2억에 대해 약 1200만원 예상 (부담부 증여시 자녀 증여세는 거의 없으나 부모님께 양도세 발생) 보유세는 조정지역 2주택자가 되나 공시가격 합산이 12억원 이하라면 종부세 부담은 크지 않습니다. 가족간 매매의 적정가는 시세의 +- 5%이내가 안전하며 너무 낮으면 증여세 추징 위험도 있습니다. 결론적으로 실거주를 안하실 거라면 일반 증여가 안전하고 세금을 줄이려면 부담부 증여를 하되 실거주 의무 여부를 구청에 먼저 확인하시면 됩니다.