경제
생에 처음 주택구입 에대한 앞으로의 발전성
용인시 구성역 쪽에 집을 구매하고싶은데 아파트는 비싸서엄두가 안나고 빌라는 대출해서 도전해볼법도한대 무리해서 아파트구매해야할찌 빌라도 괜찮을지 앞으로 방향성이 궁금해?
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
구성역 인근은 GTX-A와 플랫폼시티 개발이라는 확시한 호재가 있어 미래 가치가 높지만 자산 가치 상승과 환금성을 고려한다면 빌라보다는 최대한 소형 아파트 진입을 우선적으로 추천드립니다. 빌라는 아파트에 비해 가격 상승폭이 낮고 나중에 되팔기 어려울 수 있으므로 생애최초 구매자 혜택인 LTV80%와 정책 금융을 적극 활용하여 감당 가능한 선에서 아파트를 노려보시기 바랍니다. 반드시 빌라를 선택해야 한다면 나중에 아파트 수요를 대체할 수 있도록 구성역 도보권 역세권 매물을 고르시고 주변 노후도나 재개발 추진 가능성을 꼼꼼하게 따져보고 결정하시길 바랍니다. 무리한 대출이 걱정된다면 먼저 본인의 소득 대비 대출 한도와 월 이자 상환액을 정확하게 계산해 보고 플랫폼시티 완공 시 주거 가치가 더 크게 뛸 지역을 중심으로 현장 임장을 거쳐 선택하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
생애첫주택 구입을 앞두고 고민이 많으시겠군요
특히 용인 구성역 인근은 최근 부동산 시장에서
가장 뜨거운 관심을 바더는 지역중 하나라 더 망설여지실 겁니다.
구성역 인근은 단순히 용인의 한 동네가 아니라
경도 남부의 핵심 교통 거점으로 변모하고 있습니다.
삼성전자가 투자하는 용인 남사 이동읍 바너도체 메가 클러스터의 영향권에 있어
배후 소요가 탄탄합니다.
부동산 시장에서 아파트는 표준화된 상품입니다.
그리고 내가 팔고 싳ㅍ을때 환급성이 좋습니다.
조금 무리가 되더라도 아파트에 투자하시면
나중에 웃을날이 올겁니다.^ㅆ^
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
주택을 매수를 하는 목적은 실거주 + 시세상승을 염두를 하고 매수를 하는 것이 좋습니다.
아파트의 경우 수요가 많기 때문에 실거주 + 시세상승에 도움이 될 수 있지만 빌라의 경우 실거주로써 만족감을 클 수 있지만 수요가 적어 시세상승에 제한적일 수 있습니다. 따라서 빌라의 경우 임대수익을 위해서 또는 재개발등을 보고 매수를 하는 경우가 많고 주로 실거주를 한다면 빌라의 경우 전월세로 거주를 하는 경우가 많다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
요즘 같은 시기에는 무리하지 않고 집을 사시는게 맞는데요.. 아파트는 가장 선호되는 주거의 형태라 가격 방어력이 강하고 매도가 쉬워서 유동성이 좋은게 사실이지만 현실적으로 너무 큰 금액이라 부담이 되는게 맞습니다. 그리고 빌라의 경우 가격이 저렴해서 초기 진입이 쉬울 수 있지만 향 후 가격 상승이 거의 없고 매도가 어렵다라는 단점이 있습니다. 이 둘의 장단점이 명확해서 어떻게 접근을 하는지에 따라서 선택지가 달라질 수 있을 것 같습니다. 만약 투자의 성격이 강하다면 아파트를 선택하시는게 맞고 실거주를 하실 예정이라고 한다면 빌라도 선택지가 될 수는 있겠지만 조건들을 세세하게 따져 보시는게 좋습니다. 입지가 좋거나 선호가 되는 지역의 빌라라고 한다면 고려해 볼 수는 있을 것 같습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 상황에서 무리해서 아파트를 사는 건 빠른 길이 아니라 리스크가 큰 길일 가능성이 큽니다
하지만 그렇다고 빌라가 무조건 좋은 선택도 아닙니다
핵심은 어디의 무엇을 사느냐입니다
지금은 무리하지 않고 자금 + 청약 점수 쌓기해서
가능하면 아파트 진입이 (외곽 or 소형)좋고
상승장 때 갈아타기를 시도하는 것이 좋을거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아파트를 매수 하시길 바랍니다.
빌라보다 시세 상승 효과도 좋고 보안 및 거주 환경이 빌라보다 월등합니다.
따라서 아파트를 추천드립니다.
용인시 구성역 쪽에 집을 구매하고싶은데 아파트는 비싸서엄두가 안나고 빌라는 대출해서 도전해볼법도한대 무리해서 아파트구매해야할찌 빌라도 괜찮을지 앞으로 방향성이 궁금해?
===> 가급적 아파트 구입을 추천드립니다. 빌라는 나중에 매도하는 경우 자산의 증대를 올리기가 쉽지 않습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
용인 구성역 일대는 플랫폼시티라는 자족 도시가 들어서는 핵심지이므로 단순히 집을 사는것을 넘어 일자리가 몰리는 지역의 땅을 소유한다는 관점으로 접근해야 합니다. 아파트는 비싸지만 향후 플랫폼시티 내 신축 단지들이 들어서면 주변 시세를 함께 견인하는 효과가 확실하므로 무리를 해서라도 아파트를 권하는 이유는 바로 이 동반 상승의 혜택 때문입니다. 빌라를 선택할 경우 대출 부담이 적으나 추후 플랫폼시티 입주 물량이 쏟아질 때 전세가와 매매가를 동시에 눌리는 역전세 위험이 있으니 반드세 역세권 중심의 입지를 고수해야 합니다. 결론적으로 사회초년생 혜택인 취득세 감면과 정책 대출을 풀가동하여 구성역 인근의 20평대 구축 아파트를 우선순위에 두시고 빌라는 재개발 확정 구역이 아니라면 실거주 이상의 가치를 기대하기 어렵다는 점도 유념하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
빌라와 아파트를 장기적은 측면에서 고려하면 시세기준으로 상승가능성은 당연히 아파트가 유리합니다. 반대로 시세 하락가능성은 빌라가 아파트보다 리스크기 더 있습니다. 이유는 우리나라 주택수요가 주로 아파트에 집중되어 있기에 수요가 늘어나면 아파트구입수요부터 늘어나 가격이 오르게 되지만 수요가감소하면 빌라부터 빠르게 감소되기 때문에 가격방어측면에서 빌라가 불리합니다. 이렇다고 해서 무리하게 아파트를 구매하는 경우에는 유지에 있어 원리금에 대한 부담이 커질수 있고 금리변동에 따른 리스크도 커질수 있다는 점은 참고를 하셔야 합니다.