답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청약홈 앱을 통해 원하는 단지에 청약신청을 합니다. 가점 순이나 뽑기로 당첨자를 결정하고 당첨이 된 후 무주택 여부 등 자격이 진짜인지 증빙서류를 냅니다. 당첨 직후 집값의 10~20% 를 현금으로 냅니다 (가장 중요한 자금) 그 후 중도금 및 잔금은 입주까지 2~3년정도 걸립니다. 중도금은 공사 기간 중 집값의 60%를 분할 납부하고(보통 대출 이용) , 입주 시점에 나머지 20~30%의 잔금을 내면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.코인 가격이 거래소마다 다른 이유는 중앙 공급처가 없기 때문입니다. 주식은 한국거래소 한 곳에서 가격을 정하지만 코인은 각 거래소가 개별 시장이라 그 안의 수요와 공급에 따라 가격이 따로 매겨집니다. 거래소 간 가격 차이를 매우기 위해 코인을 옮기는 동안 송금 시간이 걸리거나 입출금 제한이 있으면 가격 차이가 유지됩니다. 쉽게 생각하면 각 거래소가 서로 다른 가게라서 손님이 부르는 값이 제각각인 것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주식투자는 이론적으로 나이 제한이 없습니다. 부모님 동의 시 영유아도 가능합니다. 다만 만 19세 미만은 혼자서는 계좌를 못 만들고 부모님이 직접 증권사를 방문하거나 앱을 통해 부모님 인증을 거쳐 계좌를 열어줘야 합니다. 만 19세 이상은 본인 신분증만 있으면 스마트폰으로 즉시 개설하고 거래할 수 있습니다 친구들이 어릴 때부터 한 건 부모님이 계좌를 만들어 주셨기 때문입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대학가 근처 원룸들은 학생들 특성상 1년 단위 계약이 가장 흔하고 활발합니다. 부동산에 1년 계약 매물을 우선 요청하시면 됩니다. 최근 오피스텔 또한 1년 계약 매물이 늘고 있습니다. 다만 원룸보다 관리비가 비싸니 예산을 확인해야 합니다. 쉐어하우스도 계약 기간이 6개월~1년으로 매우 유연하며 가구, 가전이 풀옵션이라 1년만 거주하기에 경제적입니다. 팁으로 2년 계약만 가능하다면 1년 뒤 직접 다음 세입자를 구하고 나간다는 조건으로 집주인과 합의할 수도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 복비는 거래 금액에 따라 다르며 법으로 정해진 상한 요율이 있습니다.주택 기준 매매는 2억~9억 : 0.4% / 9억~12억 미만 : 0.5% / 12억~ 15억 미만 : 0.6 / 15억 이상 : 0.7%전세 월세 임대차 기준 1억~6억 미만 :0.3% / 6억~12억 미만 : 0.4% / 12억~15억 미만 : 0.5% / 15억원 이상 : 0.6% 입니다. 위 수치는 최대치이므로 중개사와 사전에 협의하에 낮출 수 있으며 중개업소에 따라 수수료 10%가 별도로 붙을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가능하지만 주의할 점이 있습니다. 친구 집의 동거인은 주민등록법상 세대주(친구)와 별개의 세대로 간주됩니다. 따라서 친구가 집이 있어도 본인만 무주택이면 청약 자격이 유지됩니다. 행복주택 공고에 따라 세대주만 신청이 가능한 경우도 있으니 동건인은 세대주가 아니므로 이럴 땐 주민센터를 통해 세대분리를 하여 본인이 세대주가 되어야 합니다. 현재 미혼인 예비신혼부부 신분으로 신청하신다면 친구 집 동거인 상태여도 아무 문제 없이 신청 가능합니다. 정리하자면 동거인 전입은 무주택으로 인정되어 가능하지만 공고문에 세대주 요건이 있는지 확인 후 필요시에는 세대 분리를 하세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세 곳 모두 훌륭한 계획도시지만 핵심 매력이 다릅니다. 마곡동은 대기업 연구소가 밀집한 동네로 평지 위주의 깔끔한 도로와 서울식물원이 강점이며 세 곳 중 신도시 느낌이 가장 강합니다. 문전동은 법원과 검찰청 중심의 세련된 오피스 타운으로 잠실, 강남 접근성이 가장 좋으며 젊은 전문직 종사자들이 선호하는 세련된 상권이 발달해 있습니다. 상암동은 방송사와 미디어 기업이 몰려 있으며 한강과 대형 공원이 가까워 주거 쾌적성이 가장 높고 아이 키우이게 안정적인 환경입니다. 정리하자면 인프라와 직주근점 > 마곡 /강남 접근성과 세련미 >문정/ 자연환경과 안정감 > 상암 으로 생각하쉬면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주택담보대출 부족분을 신용대출로 채우는 영끌을 위험합니다. 금리가 훨씬 높고 상환 기간이 짧아 순식간에 매달 갚아야 할 돈 부담이 감당하기 힘든 수준으로 커집니다. 또한 이자만 내는 기간이 긴 대출은 당장은 편하지만 원금을 같이 갚기 시작하는 순간 지출이 2~3배로 폭등합니다. 이때 소득이 부족하면 바로 하우스푸어가 될 수도 있습니다. 30년 이상 장기 애출에서 금리 상한선이 없는 변동금리는 위험합니다. 금리가 1~2%만 올라도 가계 경제가 통째로 흔들릴 수 있습니다. 정리하자면 신용대출을 섞거나 이자만 내는 기간을 길게 잡는 방식은 가급적 피하고 고정금리와 정책자금인 디딤돌등을 우선 활용하세요

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.바운스토큰은 상위 10개 지갑이 물량 80%를 쥔 구조에서 큰손들의 대량 매도와 선물 시장의 강제 청산이 겹치면서 폭락했습니다. 노미나는 코인 전환 이슈가 끝나자마자 차익 실현 매물이 쏟아졌고 일부 거래소의 거래 재개 지연 불안감이 급락을 키웠습니다. 두 코인 모두 시장 불안으로 알트코인에서 자금이 빠져나가는 유동성 부족 상태입니다. 결론적으로 대형 홀더의 이탈과 이벤트 종료에 따른 단기 악재가 동시에 터진 결과입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1주택자 12억 초과분의 장기보유특별공제는 보유와 거주를 각각 계산하여 합산합니다. 단 2년 이상 거주는 필수입니다. 1주택자 보유기간 매년 4%씩 10년 이상 시 최대 40%, 거주기간 매년 4%씩 10년 이상 시 최대 40% 하여 10년 보유 및 거주 시 합계 80%까지 공제를 받습니다. 단 거주 2년 미만 또는 다주택자는 매년 2%씩 15년 이상시 최대 30%로 최대 30%까지만 공제를 받습니다. 결론적으로 실거주를 2년 이상 했다면 매년 8%(보유+거주) 씩 공제율이 올라가 세금이 파격적으로 줄어듭니다.