답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세보증보험에 가입이 되어 있따면 선순위에서 밀려도 전액 받을 수 있습니다. 전액 지급의 조건은 HUG, SGI 등 보험에 가입된 상태여야 하고 전입신고+실거주+확정일자를 해지 시점까지 유지해야 합니다. 반환이 안 될 때는 보험사에서 이행청구를 하면 보험사가 집주인 대신 전액을 돌려주고, 경매 시에는 내가 선순위에서 밀려 배당금을 적게 받아도 보험사가 차액을 포함한 전액을 먼저 지급합니다. 보험 미가입시에는 경매 낙찰금 중 내순서에 오는 금액만 받을 수 있어 손실이 발생하고 이사를 가야 한다면 반드시 임차권등기명령 설정 후 가야 보증금이 보호됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.증여가 더 유리합니다. 아파트 전체 가격이 아닌 현재 들어간 계약금 6000만원 + 프리미엄 합계액에 대해서만 증여세를 계산하므로 세금이 적습니다. 매매는 자녀가 수억 원의 대금을 치를 능력을 증명해야 하지만 증여는 세금만 내면 깔끔합니다. 할아버지께 먼저 현금을 증여받으시고 (성인 손주당 5,000만원까지 면제) 그 돈으로 증여세를 내거나 향후 중도금을 납부하면 자금 출처가 더 명확해집니다. 체크할점은 자녀 2인 공동명의 시 각각 5000만원씩 공제되어 증여세가 거의 안나올 수 있습니다. 반드시 은행에 들러 자녀들의 명의로 중도금 대출 승계가 가능한지 확인해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.사명만 바꿔도 급등하는 현상은 전형적인 버블의 신호입니다. 실적보다 주가가 너무 앞서 나간 기업들이 많아 단기 조정 위험이 큽니다. 과거와 다른점은 닷컴버블과 달리 현재 대장주들은 역대급 실적을 숫자로 증명하고 있습니다. AI가 단순 유행을 넘어 실제 산업 생산성을 높이는 실제 도구로 정착 중입니다. 결론적으로 시장 전체가 무너지기보다는 실적이 없는 가짜 AI 기업들이 먼저 폭락하며 옥석 가리기가 진행될 가능성이 높습니다. 지금은 무조건적인 낙관보다 실적 위주의 보수적 접근이 필요한 과열 구간입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.정부의 밸류업 정책 및 상법 개정으로 고질적인 한국 증시 저평가가 해소되었고 AI 열풍으로 삼성전자와 SK하이닉스가 HBM 고대역폭메모리 등에서 역대급 실적을 기록하며 지수를 견인했습니다. 금리 인하와 세제 혜택(배당소득 분리과세 등)으로 부동산 자금이 주식 시장으로 대거 이동했습니다. 정리하자면 정부의 증시 부양 의지와 반도체 실적이 만든 결과입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.케이뱅크를 포함한 주요 은행은 비상금 대출 해지 후 해지일 포함 10일 동안 재신청을 막아둡니다. 단기 반복 신청을 방지하기 위한 시스템적 조치입니다. 791점은 승인 가능한 점수대이긴 하지만 300만원을 갚았다는 정보가 신용평가사에 반영되어 점수가 오르기까지 평일 3~5일이 걸립니다. 지금 조회하면 은행 전산에는 여전히 기존 대출이 있는 상태로 보여서 한도가 안 나올 수 있습니다. 해지한 날로부터 열흘이 지난 뒤에 다시 신청해보세요. 급하시다면 심사 기준이 조금씩 다른 토스뱅크나 카카오뱅크 비상금 대출을 조회해 보시는 것도 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.원금은 100% 다 받지만 이자는 미납 상태로 해지하면 중도해지로 간주되어 이자가 거의 안 나옵니다. 은행 지점에서는 미납금 430만원을 지금 다 입금하면 늦게 낸 날짜만큼 만기일이 뒤로 밀리고 그 밀린 날짜에 해지하면 약정 이자를 다 받게 됩니다. 앱 설명으로는 현재 미납 상태를 반영하여 계산된 실제 만기일이 앱에 표시되어 그 날짜가 되어야 정상 이자를 줍니다. 이자를 다 받고 싶다면 430만원을 입금하고 앱에 뜨는 밀려난 만기일에 해지하시고 원금만 급하게 필요하시면 미납 상태로 지금 바로 해지하시면 됩니다.(단 이 경우는 이자는 포기해야함)

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.시세의 70% 이상이 안전합니다. 주변 월세가 100만원이라면 최소 70만원 이상 내야 안전합니다. 시세와 실제 내는 월세의 연간 차액이 1000만원을 넘지 않아야 합니다. 무상 거주인 경우에는 아파트 가액이 약 13억원 이하라면 5년간 무상 거주 혜택이 1억원을 넘지 않아 증여세가 부과되지 않는 경우가 많습니다. 세무조사를 대비해서 임대차 계약서 작성과 반드시 계좌이체로 증빙을 남겨둬야하고 집주인(친인척)은 해당 월세에 대해서 임대소득세를 신고하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네, 승인 가능성이 높은 긍정적인 신호입니다. 약정서 작성은 은행 심사가 통과되었기 때문에 서류에 도장을 찍은 것입니다. 임대인에게 통지서를 보내는 것은 사실상 마지막 행정 절차입니다. 주의할점은 신용대출이나 카트론 등을 받으면 승인이 취소될 수 있습니다. 이직이나 퇴사 등 조건도 바뀌면 안됩니다. 큰 사고가 없는 한 신청한 한도대로 나올 것 같으니 임대인분께 통지서 수령만 잘 부탁드린다고 말씀해 두세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.토지 면적란에는 76,882를 기입하시고 대지권 비율란에 본인의 지분인 67.1747를 적으시면 됩니다. 토지의 표시는 단지 전체 땅의 크기를 의미하고 공급계약서상의 작은 숫자는 그중 내가 가진 지분이기 때문입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.원칙적으로 일할 계산이 맞습니다. 500,000/30 X 7일 = 116,660원 이며 나갈 때 보증금에서 이 금액만큼만 빼고 받으시면 됩니다. 집주인에게 일주일 더 거주하는 만큼 일할 계산에서 정산하겠다고 문자를 보내 확답을 받아두는 것이 가장 안전하고 혹시 임대인이 거부하면 임대차 정보 현황이나 문자기록을 근거로 주택임대차분쟁조정위원회의 조정을 신청하시면 됩니다. (비용이 거의 안듭니다)