오산 갈곶동에 있는 구축 우림아파트 17평 매매 가격 질문

Question

오산 갈곶동에 있는 우림아파트 17평 매매 가격이 1억 1000만부터 시작이던데 17평인데 고층(14층~20층)에 있고 인테리어도 해놓은 상태이고 주변에 초등학교 있는데 이러면 보통 매매 가격을 얼마정도 하는게 좋나요 호갱노노에서는 보통 1억 4000만이상을 못 넘고 1억~1억 4000만 사이에서 매매 거래가 많이 있던데

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

최근 실거래 상한가는 1억 4000만원 초반대이며 질문자님 매물처럼 고층에 인테리어가 잘 된 집은 이 단지의 대장급인 매물입니다. 추천 매도 가격은 1억 4000만원~1억 4500만원을 추천합니다. 인테리어 비용과 로열층 프리미엄을 반영하여 최고가 수준으로 먼저 내놓으시는 것이 좋습니다. 초등학교를 품은 입지와 고층의 희소성 덕분에 1억 4000만원 선은 충분하게 지지받을 수 있는 금액입니다. 결론적으로 인테리어가 완벽하다면 1억 4300만원 정도에 올리고 매수자와의 협상을 통해 1억 3800만원선까지 조정해 주는 가격 전략이 가장 깔끔하다고 생각합니다. 또한 샤시 교체까지 포함된 전체 리모델리이라면 조금 더 가격선을 올려도 합리적이라고 생각합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

해당 아파트의 경우 거래금액이 1억 2000만원 ~ 1억 4000만원 사이 거래가 되고 있습니다.

남향이고 또한 로얄층에 인테리어까지 했다면 시세 상단 1억 4000만원선에서 거래가 가능할 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 공인중개사입니다.

오산 갈곶동 우림아파트 17평 고층 인테리어 완료라면 최근 실거래 범위 1억~1억4천 사이에서 1억3천 전후가 현실적입니다, 1억5천은 상단 도전 가격입니다, 거래 속도와 시장 분위기를 함께 봐야 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

오산 갈곶동 우림 아파트의 최근 실거래가와 호갱노노 추정치를 고려하면 급매 1.1억원 부터 시작하는 매물은 매수 적기지만 고층, 인테리어, 학군 프리미엄을 더해 1.2억 ~ 1.35억 원대가 적정 호가라고 생각합니다.

호갱노노의 1억 ~ 1.4억 거래 상한선이 맞지만 실제 프리미엄 매물은 1.3억 초반 낙찰 사례가 있습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

최근 매매 거래는 약 ₩1.1억 ~ ₩1.6억 사이에서 실제 거래가 이루어지고 있습니다

1.25억 ~ 1.40억대 거래 여러 건 있습니다 (17층·12층·3층 등)

2025년 국토부 실거래 기준으로도 1.1억 ~ 1.3억대 거래가 빈번히 기록되어 있습니다

데이터 분석 사이트에 따르면 최근 3개월 기준 시세 대략:

17평형(40㎡ 급) 약 1.1억 ~ 1.6억 정도 평균 거래가로 추정됩니다