답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.인구 감소도 있지만 농지법 강화로 외지인 매수가 끊기고 고금리로 땅의 매력이 떨어진 것이 결정적입니다. 순수 농사용 토지는 수요가 적어 단기간에 가격이 회복되기 어렵고 하락세가 지속될 가능성이 있습니다. 농어촌공사 대안은 감정가 기준으로 매입하므로 가격은 만족스럽지 않겠지만 매매가 안되는 상황에서 가장 빠르고 확실한 현금화 방법입니다. 관리 부담과 가격 하락이 걱정된다면 더 떨어지기 전에 공공 매입을 통해 정리하는 것이 실익이 클 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.정부가 예산 지출을 줄이고 세금을 더 거두어 시장에 돌아다니는 돈의 양을 직접 줄여야 합니다. 수입품 관세를 낮추거나 정부 비축 물량을 팔아서 물건 가격을 직접 낮추는 방법도 있습니다. 환율을 안정시켜 수입 물가를 잡거나 전기, 가스 등 공공요금 인상을 억제해야 합니다. 정리하자면 금리가 돈의 값을 조절한다면 위 방법들은 정부의 씀씀이를 줄이거나 물건 공급을 늘리는 방식입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1개월 ~1.5개월의 공백을 매우는 것이 핵심인데 4월말 퇴거를 조건으로 질문자님이 다음 세입자를 위한 중개수수료를 전액 부담하겠다고 제안해 보세요. 전세가 안 나갈 경우를 대비해 잔금 때 보증금의 10~20%라도 먼저 돌려줄 수 있는지도 물어보세요. 아니면 집 파는 사람에게 기존 전세보증금 반환 지연시 잔금일을 최대 1개월로 유예한다는 특약이나 잔금이 늦어질 경우 매도인에게 시중 이자 정도의 지연 보상금을 주는 조건으로 잔금일을 유연하게 잡는 방법도 있습니다. 만기일 6월까지 보증금을 못 받을 경우를 대비해서 마이너스 통장이나 신용대출로 부족한 잔금을 매울 수 있는지 한도를 미리 조회해 두어야 안전하고 매수하려는 집으로 받는 주담대가 잔금 전액을 커버할 수 있는지도 은행과 상담하셔야 합니다. 결론적으로 집주인에게 복비 낼 테니 4월 퇴거 동의를 부탁한다고 문자나 증거를 확보하시고 매도인과 잔금일 조정 가능을 협희하시고 최악의 경우를 대비해서 단기대출도 알아보셔야 합니다. 지금 바로 현 집주인에게 연락해서 원만하게 조율을 시도해보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.HBM 고대역폭 메모리 대량 공급으로 과거 우려를 씻고 엔비디아 등 AI 핵심 기업에 차세대 HBM 공급을 본격화하며 AI 수혜주로 완벽하게 변신했습니다. 메모리 가격 급등과 감산 효과가 맞물려서 영업이익이 과거 전성기를 뛰어넘는 역대급 수치를 기록하고있습니다. 설계, 생산, 메모리를 한번에 해결하는 삼성만의 원스톱 솔루션 가치가 시장에 재평가받고 있습니다. 정리하자면 1년 전의 AI 소외 우려가 사라지고 AI 시장의 실질적 지배력이 숫자로 확인되면서 주가가 폭등 중입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.등기부에 없는 지하층은 건축물대장 사람이 살 수 없는 공용 창고나 보일러실을 불법 개조했을 가능성이 매우 높습니다. 건물이 당장 무너지지는 않지만 지하층 방치로 인한 습기와 곰팡이가 1층 바닥으로 올라와 집의 노후화를 앞당길 수 있습니다. 비어 있는 지하의 배관 동파나 누수를 방치하면 건물 기초가 약해지고 악취가 발생할 수 있습니다. 건축물대장을 발급받아 지하층의 진짜 용도가 무엇인지 위반건축물 딱지가 붙어있는지 확인해 보세요. 정리하자면 등기 없는 지하층은 불법 공간일 확률이 높고 관리 부실로 인해 1층 집의 결로,누수 피해가 우려됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주담대 실행 2~3일 후면 전산반영이 완료되므로 일주일 뒤 신청은 문제없습니다. 주담대 원리금이 부채로 잡힌 상태에서 DSR을 계산하므로 신용대출 한도가 예상보다 낮게 나올 수 있습니다. 대출 실행 직후에는 신용점수가 일시적으로 하락할 수 있어 금리 조건이 약간 불리해질 수 있습니다. 주의할점은 주담대 시 약정한 추가 주태 구입 금지 등의 조건을 신용대출 이용 시에도 위반하지 않도록 유의해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.단리는 청므에 넣은 원금에만 이자가 붙습니다. 즉 매달 똑같은 금액만 늘어납니다. 반면에 복리는 원금에 붙은 이자가 다시 원금이 되어 이자를 낳습니다. 이자에 이자가 붙기 때문에 시간이 흐를수록 돈이 늘어나는 속도가 눈덩이처럼 빨라집니다. 단리는 뚜벅뚜벅 걷는 계단이라면 복리는 뒤로 갈수록 가팔라지는 미끄럼틀 이라고 생각하면 이해하기 쉽습니다. 정리하자면 이자에도 이자가 붙어 오래 둘수록 돈이 기하급수적으로 불어나는 방식입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공식발표는 2026년 5월 29일입니다. 4월 중순부터 미리 확인하고 의견을 낼 수 있습니다. 세금 반영은 2026년 9월 재산세와 12월 종합부동산세가 기준이 됩니다. 건보료 반영은 보통 11월부터 새로운 지가가 적용이 됩니다. 정리하자면 공식 발표는 5월 말이며 실제 세금은 9월부터 적용이 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.전략적 자산배분은 투자 목적에 맞춰 주식 채권 등의 비중을 미리 정해놓은 장기적인 설계도입니다. 전술적 자산배분은 시장 상황에 따라서 수익을 더 내기 위해 비중을 일시적으로 조절하는 단기적인 기술입니다. 전략이 목적지까지 가는 큰길이라면 전술은 장애물을 피하려 잠시 핸들을 꺾는것과 같습니다. 국민연금 사례를 보면 정해진 비중을 유지하되 주식이 싸 보일 때 조금 더 사는 행위가 전술적 배분입니다. 요약하자면 전략은 원칙으로 장기적이고 전술을 대응으로 단기적입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신규 코인 발행이 멈춰도 사용자들이 내는 거래수수료가 채굴자의 수익이 됩니다. 비트코인 가치와 거래량이 충분하다면 수수료만으로도 채굴 기계를 돌릴 경제적 유인이 생겨 보안이 유지됩니다. 채굴자가 줄어 해시파워가 낮아지면 채굴 난이도도 함께 낮아져서 다시 보안의 균형을 맞추게 됩니다. 결국 채굴이 끝나도 네트워크 활성화 정도가 비트코인의 보안 수준을 결정합니다. 정리하자면 보상이 코인발행에서 거래수수료 바뀔뿐 채굴 생태계와 보안은 그대로 유지됩니다.