답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법적으로 계약 위반에 해당하기 때문에 집주인에게 보증금을 돌려달라고 요구하기가 어렵습니다. 집주인은 계약 종료일까지 보증금을 돌려줄 의무가 없습니다. 즉 질문자님이 몸만 먼저 나가더라도 남은 기간의 월세와 관리비는 계속 지불을 해야합니다. 현실적인 해결책은 직접 부동산에 내놓고 새로운 세입자를 구해서 임대차 공백이 없게 만들어야 하면 원래 집주인이 내야 할 중개수수료 복비도 중도 퇴거하는 질문자님이 대신 부담하는 것이 실무적 관례입니다. 다만 예외 사항으로 이번에 첫 2년 계약이 아니라 이미 2년을 살고 묵시적 갱신으로 자동 연장된 2년이라면 언제든 해지할 수 있으면 3개월이 지나면 법적으로 계약이 종료됩니다. 중요한것은 이러한 사정을 집주인에게 먼저 알리고 원만하게 합의를 보셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2년째 거주 중인 기존 계약서로는 퇴직연금 증도인출이 불가능합니다. 퇴직연금법상 중도인출은 새로 돈이 나가는 시점에만 허용이 됩니다. 이미 보증금을 내고 살고 있는 상태는 새로운 부담이 없다고 판단을 합니다. 가능한 경우는 다른 집으로 이사하며 새로 계약서를 쓸 때 잔금일 전후 1개월 이내 신청이 가능하며 현재 집에서 재계약을 하며 보증금을 올렸을 때 오른 금액만큼만 가능합니다. 결론적으로 단순히 예쩐 계약으로는 승인이 나지 않습니다. 이사 계획이 있거나 보증금을 인상하는 재계약 시점에만 신청이 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약서상 의무는 입실 시 상태로 깨끗이 하는 것입니다. 입주 당시 오염 사진(물때, 싱크대 등)이 있으므로 현재의 청결한 사애는 이미 계약상의 원상회복 의무를 초과 달성한 상태임을 강조하세요. 집주인이 청소비 15만원을 고집한다면 질문자님도 사비로 지출한 에어컨 청소비를 청구하겠다고 맞불을 놓으세요. 어차피 서로 돈 주고받으면 똑같으니 깔끔하게 청소비 없이 보증금 전액 반환으로 마무리자는 협상안이 가능해집니다. 부동산 중개인은 증인으로 활용하여 중개사님도 새 세입자가 방 깨끗하다고 한 거 들으셨지 않느냐며 중개인의 확인을 끌어내시고 집주인이 소리를 지르더라도 중간에서 중개인이 제가 봐도 깨끗해서 청소비 받긴 어렵다라고 중간 차단을 하게 말씀해 보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.오지급 규모가 거래소 전체 자산에 비해 작아 일반 사용자의 예치금이 증발할 가능성은 매우 낮습니다. 빗썸이 해당 계정을 동결하고 자산을 회수하고 있어 거래소 자체의 자금난으로 이어지지는 않을 것입니다. 돈을 다루는 거래소에서 이런 전산 오류가 발생했다는 것 자체가 시스템의 허술함을 보여주며 잘못 입금된 코인을 매도한 경우 해당 코인의 시세가 일시적으로 흔들릴 수 있습니다. 결론적으로 당장 내 돈이 사라질 정도의 위급 상황은 아니지만 거래소 시스템에 대한 불안감이 커진 상태이며 시장이 불안정할 때는 자산을 여러 곳에 분산해 두는 것이 가장 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.심사의 핵심은 거주 의사가 있는가? 인데 은행은 전출 기록을 발견하면 실거주 의무 위반으로 간주합니다. 하지만 일주일이라는 짧은 공백과 재전입 사실은 집을 비울 의도가 없었다는 강력한 증거가 됩니다. 심사 시점에 이미 해당 주택에 주소가 다시 등록되었고 이전 보증금 문제는 은행에서도 흔히 접하는 참작 사유입니다. 전출 기간 중 은행에서 조기 상환 독촉이 없었다면 행정적인 절차 안에서 소명만으로 넘어갈 여지가 큽니다. 향후 사유서 작성 후 기존 금리 그대로 연장 승인되거나 가산 금리가 붙거나 경고 조치 이후 이번 한 번만 예외적 연장을 해줄 수도 있습니다. 연장 거절 및 상환 통보는 확률 이 매우 낮으니 은행에 잘 설명하시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대주택이란 거주자가 일정 기간 임대료를 내고 사는 주택입니다 투자 측면에서는 민간 주택임대사업자가 되어 월세 수익과 세제 혜택을 노리는 상품을 의미합니다. 일반 아파트, 빌라, 오피스텔을 산 뒤 지자체에 임대사업자로 등록해 10년 이상 임대하는 방식이며 10년동안 임대로 살다가 이후에 우선 분양권을 받는 아파트를 매수하는 방식입니다. 주택 수에 포함되지 않아 세금 부담이 적은 것이 특징입니다. 현실적인 장점으로는 취득세 감면, 재산세 및 종부세 혜택, 안정적인 월세 수익이 가능하지만 단점은 임대료 인상이 5%로 제한이 되어 있고, 10년 의무 임대 기간을 준수하여야 하며 공실 발생 시 유지비 부담이 생기는 단점이 있습니다. 임대주택 투자는 절세와 월세 두마리 토끼를 잡는 전략입니다. 다만 정부 정책에 다라 세제 혜택이 자주 바뀌므로 취득 전 세무 전만가와의 상담이 필수입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주식으로 수익을 낸 사람이 부러울 수 있지만 예적금이 무조건 손해는 아닙니다. 예적금은 원금이 100% 보장되며 심리적으로 편안합니다. 1~3년 내에 꼭 써야 하는 돈 (결혼, 독립 자금 등) 을 모을 때 적합합니다. 주식은 예금보다 높은 수익을 기대할 수 있지만 원금 손실 위험이 있으면 남들이 벌었다는 소문이 돌 때 진입하면 손실 가능성이 큽니다. 현명한 전략은 전체 자산의 70~80%는 안전한 예적금에 나머지 20% 정도를 주식 ETF에 투자하시는 것을 추천드립니다. 주식은 도박이 아닌 투자가 되어야 하며 적은 금액으로 먼저 경험해 보시는 것을 추천드립니다. 정리하면 예금은 지키는 돈, 주식은 불리는 돈입니다. 남과 비교하기보다 본인의 원금 회복 능력에 맞춰 비중을 조절하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.비트코인 선물은 구조상 단기투자에 훨씬 유리합니다. 장기투자가 불리한 이유는 포지션을 유지하기 위해 8시간마다 지불하는 수수료가 장기간 쌓이면 수익률을 크게 갉아먹으며 레버리지를 하용하므로 장기 보유 중 단 한번의 일시적 급락에도 원금이 모두 사라지는 강제 청산을 당할 수 있습니다. 단기 투자가 유리한 이유는 하락장에서도 수익을 낼 수 있어 짧은 변동성을 활용하기 좋고 손절선을 짧게 잡아 예상치 못한 폭락에 대비하여 자산을 보호하 수도 있습니다. 인생을 바꿀 기회를 잡고 싶다면 저렴할 때 사서 묻어둔느 것은 현물로 사시고 선물을 소액으로 짧은 추세를 먹는 용도로만 활용하시길 강력하게 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.거래방식은 펀드는 은행/증권사를 통해 가입하고 며칠 뒤 체결되지만 ETF는 주식처럼 앱에서 실시간으로 사고파니다. 비용인 수수료는 ETF가 일반 펀드보다 운용 보수가 압도적으로 저렴합니다. (장기 투자 시 수익률 차이의 주원인 입니다) 적립식 투자의 유리함은 둘 다 분산 투자를 하므로 개별 종목보다 안전하지만 ETF는 지수 추종하여 시장 흐름을 안정적으로 따라갑니다. 증권사의 [주식 모으기] 기능을 쓰면 ETF도 펀드처럼 매달 자동 매수가 가능해 관리가 쉽습니다. 결론적으로 비용이 싸고 현금화가 빠른 ETF가 적립식 투자에 더 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.30세 미만 미혼자는 다순 거주 분리만으로는 부족하며 2026년 기준 1인 가구 중위소득 40%인 월 세전 약 103만원 이상의 꾸준한 소득을 증빙해야 경제적 독립으로 인정받아 별도 세대주가 될 수 있습니다. 어머니 명의 계약서 해결법은 본인이 계약자가 아니어도 어머니로부터 방 일부를 무상으로 빌려 쓰고 있다는 무상거주 확인서를 작성해 제출하면 실제 거주 사실을 증명할 수 있습니다. 또한 최근 12개월간의 근로소득 원천징수영수증이나 급여명세서를 통해 본인이 스스로 생계를 꾸릴 능력이 있음을 보여주는 것이 심사 통과를 위한 핵심 서류입니다. 주의할점은 단순히 전입신고만 하지 말고 반드시 별도 세대 구성(세대주 변경)을 요청해야 하며 담당 공무원에게 기존 가족의 보조 없이 독립적인 생계를 유지하고 있다는 점을 강조해야 합니다.