답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.질문1 > 불법 아닙니다. 신용대출 총액이 1억원 이하라면 주택 구입 자금으로 사용해도 법적, 제도적으로 문제가 없습니다. 질문2> 없습니다. 1억원을 초과할때만 구제지역 주택 구입 시 대출 회수 규정이 적용됩니다 1억원 미만은 자유롭게 사용이 가능합니다. 질문3> 주담대 상환 가능합니다. 등기 후 3개월 이내에 주담대를 신청하면 구입자금으로 인정됩니다. 그 대출금으로 신용대출을 갚으시면 됩니다. 주의할점은 주담대를 받을 때 기존 신용대출이 있으면 DSR 대출한도가 줄어들 수 있으니 주담대가 목표한 만큼 나올지 미리 은행에서 확인해야 합니다 .

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.원칙적으로 원금과 이자를 함께 갚는 원리금 상환입니다. 이자만 내는 거치 기간은 보통 최대 1년까지만 가능합니다. 상환기간은 10년,20년,30년,40년 중 선택 가능하며 기간이 길수록 매달 내는 돈은 줄어듭니다. 대출 한도는 생에최초는 소득 대비 부채 비율인 DSR/DTI가 기준 충족 시 집 값의 최대 80%까지 가능합니다. 정리하자면 처음 1년은 이자만 낼 수 있으나 이후엔 수십년간 원금과 이자를 매달 납부해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.SK 하이닉스는 AI 반도체 시장의 확실한 대장주입니다. 실적이 뒷받침되는 상승이지만 단기 급등에 따른 조정 가능성이 높습니다. 삼성전자는 뒤쳐졌던 HBM 공급이 기사화되면서 저평가 매력이 폭발 중입니다. 하이닉스 보다 가격 부담이 적어 상승 탄력이 강한 상태입니다. 두 주가 모두 업황 자체는 좋으나 심리적 고점에 도달했다는 지표가 나옵니다. 지금 따라가기보다 눌림목을 기다리는 것이 안전합니다. 정리하자면 AI 테마는 여전하지만 단기 조정 리스크가 큽니다. 불기둥에 올라타기보다 수익 실현과 관망을 병행할 시점입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.1만원으로 할 수 있는게 대부분 사라지며 화폐의 심리적 마지노선이 무너졌으며 통계와 달리 식비, 주거비 등 필수 지출이 월급보다 훨씬 빨리 올랐습니다. 또한 내 월급보다 집값, 주식 등 자산 가격이 수직 상승하면서 현금의 가치가 상대적으로 초라해졌기 때문입니다. 정리하자면 번 돈으로 살 수 있는 삶의 질이 급격하게 낮아진 것이 체감상의 진짜 이유라고 생각합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.우리나라 가구당 매월 110만원~130만원 정도를 저축합니다 (연간 1,500만원 내외) 나이대별 체감은 20~30대는 월 70~120만원 (소득은 적지만 저축 의지는 높음) 40~50대는 월 150만원 이상 (소득이 가장 높지만 교육비-대출 지출도 많음) 저축률은 소득의 약 25~30%를 저축하는 것이 일반적입니다 요즘은 고물가와 대출 이자 때문에 남는 돈이 없다는것이 대다수의 솔직한 체감입니다. 저축액이 적게 느껴지는 건 질문자님만의 문제가 아닌 현재의 전반적인 경제 상황 때문입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 엔저 현상과 1월 방학 연휴 시즌이 맞물려 일본 여행객이 폭발적으로 늘었습니다. 쏠트래블 같은 카드를 쓰면서 현금은 비상용 소액 1000엔만 찾으려는 사람이 압도적으로 많아져 소액권만 먼저 동이납니다. 지점별로 보유할 수 있는 외화 한도가 정해져 있어 지금처럼 환전객이 몰리면 오전 중에 소액권이 바닥나기 일쑤입니다. 한국 은행에서 고생하시기보다 오사카 현지 세븐일레븐이나 이온 ATM 에서 트래블 카드로 1000엔씩 뽑아 쓰시는게 훨씬 빠르고 속 편할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한국인을 대상으로 영업하려면 국내법에 따라 금융당국에 신고해야 하는데 이를 거부하고 배짱 영업을 하는 곳들을 불법 사업자로 규정한 것입니다. 신원확인이 불확실한 해외 거래소가 범죄 자금이나 세탁이나 세금 회피 경로로 활용되는 것을 막기 위함입니다. FTX 사태처럼 해외 거래소가 파산하거나 먹튀했을 때 정부가 개입해 국민의 돈을 찾아줄 법적 수단이 전혀 없기 때문입니다. 정리하자면 국내법을 따르지 않는 불안전한 곳에서의 거래를 막고 제도권 안으로 유도하겠다는 의미입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.사람들이 대도시로 몰리는 이유는 경제학적으로 모여서 얻는 이득 때문입니다. 비슷한 업종의 사람이 모여 있으면 최신 정보와 기술이 빠르게 공유되어 개인의 몸값이 더 빨리 뜁니다. 도시가 클수록 내 적성에 딱 맞는 좋은 직장을 찾을 확률과 기업이 유능한 인재를 만날 확률이 압도적으로 높습니다. 수준 높은 병원, 문화시설 등은 인구가 밀집되어야만 유지될 수 있습니다. 사람들은 비싼 집값을 이 서비스를 누리기 위한 입장료로 생각합니다. 정리하자면 도시는 단순히 일터가 아니라 정보, 기회, 인프라를 가장 효율적으로 주고받는 플랫폼이기 때문에 비용을 치러서라도 남으려는 것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.과거 IMF 때는 한국 경제가 망해서 환율이 올랐다면 지금은 달러가 너무 귀해져서 오르는 것입니다. 미국 경제가 유독 좋고 금리도 높아서 전 세계 돈이 달러로 쏠리고 있습니다. 트럼프 정책의 관세 강화 등 미국 우선주의 정책으로 인해 수출 비중이 높은 한국 경제에 대한 우려가 환율에 반영되고 있습니다. 전쟁 등 불안한 국제 정세로 수입 물가가 오르며 달러 수요가 늘었습니다. 결론적으로 한국의 부도 위기가 아니라 미국 금리가 높고 달러 힘이 너무 강해서 새기는 글로벌 공통 현상입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.통계적으로 빚 빼고 순수 현금이나 주식 등 금융자산으로 평균 8천만원 내외입니다. 빚을 포함해 전체 자산의 70~80%가 부동산에 쏠려 있으며 30대 가구 평균은 3억원대이나 자산가가 평균을 높인 수준임을 감안하셔야 합니다. 투자를 잘하는 소수가 눈에 띄는 것일 뿐 실제로는 순자산 1억원 미만 가구도 30%가 넘을 정도로 양극화가 심합니다. 남들의 화려한 수익 인증에 조급해하실 필요 전혀 없습니다.