답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.매달 1년 만기 적금을 하나씩 새로 만들어 1년 뒤부터 매달 하나씩 만기가 돌아와 원금과 이자를 받게 되며 이를 다시 새 적금에 넣으면 계속 돌리는 방식입니다. 만기 이자를 다시 원금에 보태서 새 적금을 들기 때문에 장기적으로 복리 효과를 누릴 수 있고 급전이 필요할 때 전체가 아닌 통장 1~2개만 깨면 되므로 이자 손실을 최소화할 수 있습니다. 결론적으로 단순 금리보다 저축 습관과 중도 해지 방식에 탁월한 전략입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 계약 만료 2개월 전까지는 알려야 하는데 2월 14일에 통보하셨으므로 법적으로 묵시적 갱신이 되었습니다. 묵시적 갱신 후 임차인은 언제든지 해지 통보가 가능하고 3개월 뒤에 효력이 생기니 지금 통보했으니 5월 중순에는 법적으로 나갈 수 있습니다. 가장 바른 방법은 임대인에게 새 세입자를 구하기 위한 복비를 부담하겠다고 제안하며 3월 12일에 나가는 것으로 합의하는 것이 가장 빠르고 아니면 문자로 묵시적 갱신에 대한 계약해지를 하겠다 하여 3개월간의 월세를 내야합니다. 이 경우는 복비는 안내셔도 됩니다. 주의할점은 임대인이 요구하는 지금 당장 짐 빼기는 보증금 반환 확답이 없으니 위험하니 점유를 꼭 유지하셔야 하고 합의를 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.월 적금과 마찬가지로 매일 넣는 적금도 실제 받는 이자는 표시된 이자율이 /2 에 가깝습니다. 첫날 넣은 돈은 1년 내내 이자가 붙지만 마지막 날 넣은 돈은 딱 하루치 이자만 붙기 때문에 모든 돈이 머무는 평균 기간이 약 6개월 (0.5) 되므로 실제 수익은 연리 절반 수준이 됩니다. 예를 들어 매일 1만원씩 넣고 연리 5% 적금일 때 365만원 X 0.05 X 0.5 = 91,250 원 입니다. 여기서 세금 15.4 % 떼면 약 77,000원 정도가 실제 수익입니다. 월적금과 매일 적금의 차이는 월 적금은 한꺼번에 큰 돈이 들어가서 초반 이자 발생이 유리하고 매일 적금은 돈이 아주 조금씩 쌓이므로 동일한 연 이율이라면 월 적금보다 이자가 아주 미세하게 적습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금값 상승의 원인은 현재 전쟁 등 지정학적 불안과 각국 중앙은해의 금 매입 급증, 달러 가치 하락 기대감이 주원인입니다. 안전자산 선호 현상으로 당분간 강세가 예상되나 이미 가격이 많이 오른 상태라 단기 조정 가능성도 있습니다. 주식은 현재 반도체와 AI 산업의 성장에 힘을 입어 증시가 역사적 고점을 향하고 있습니다. 6000선 근처에서는 가격 부담으로 변동성이 커질 수 있어 추격 매수는 신중해야 합니다. 결론적으로 금 팔고 주식을 할까요에 대한 제 대답은 금은 경제 위기 시 내 자산을 지켜주는 보험입니다. 금으로 수익을 보셨다면 일부만 팔아 주식 비중을 늘리는 분산 투자를 권합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상가주택은 한 건물 안에 상가와 주택이 섞여 있는 형태로 세법에는 이를 복합건물로 보며 주택으로 계산하는 기준이 달라집니다. 주택 면적이 상가 면적보다 클 경우 건물 전체를 주택으로 보고 주택 면적이 상가 면적보다 작거나 같을 경우는 주택 부분만 주택으로 보고 상가 부분은 상가로 봅니다. 결국은 1주택으로 보는 것이고 상가주택 딱 한채만 가지고 계시고 현재 사는 가족도 다른 집이 없다면 1가구 1주택에 해당이 됩니다. 다만 아파트다 빌라 등 다른 주택을 하나 더 갖고 계신다면 2주택이며 같이 사는 자녀나 배우자가 집을 갖고 있으면 합산하여 2주택이 됩니다. 주의할점은 상가 부분을 개조해서 사람이 살고 있다면 세무서에서 이를 주택으로 간주해 다주택자가 될수도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.생애최초 특별공급은 가점이 낮아도 추첨을 통해서 당첨될 기회를 줍니다. 미혼 1인 가구도 전용 면적 60m2 이하 물량에 도전이 가능하며 집값의 최대 80%까지 대출이 가능하며 초기 자금 부담이 줄어듭니다. 소득 요건 충족시 디딤돌 대출을 이용하면 시중보다 저렴한 2%대 금리로 빌릴 수 있으며 12억 이하 주택 구입시 최대 200만원까지 취득세를 면제받습니다. 만약 최근에 자녀를 출산하거나 계획 중이라면 생애최초 혜택보다 더 강력한 연 1%대 금리의 신생아 특례를 우선적으로 확인해 보시고 당장 집을 사지 못하더라도 청약 통장은 반드시 유지하며 불입 횟수와 금액을 쌓아두어야 특공 기회를 잡을 수 있습니다. 비싼 집값에 좌절하기보다 나에게 맞는 정책 금융 상품을 먼저 은행에 알아보시길 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.플랫폼형 (조각투자) 앱을 통해 강남 빌딩 등의 지분을 1만원 단위로 소유할 수 있고 커피 한 잔 갑으로 건물주가 되어 임대료를 나눠 받는 방식입니다. 리츠를 통해 주식 시장에 상장된 부동산 회사의 주식을 살 수 있는데 100만원이면 수십개의 우량 건물 지분을 동시에 갖는 효과가 있으며 배당금도 꼬박꼬박 나옵니다. 경매를 통해서도 지방의 작은 땅이나 도로 지분을 직접 낙찰 받을 수 있는데 100만원으로도 가능하지만 되팔기가 매우 어렵고 법적 분쟁을 공부해야해서 추천하지는 않습니다. 투자 전 조각투자와 리츠는 원할 때 바로 팔 수 있지만 경매 지분은 사는 사람이 나타날때까지 돈이 묶이는 점 주의하시고 한 땅을 여러명이 나누어 가지면 내 마음대로 개발하거나 팔수도 없습니다. 그래서 저는 리츠나 조각투자를 가장 추천합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.비트코인의 좋은점은 금처럼 총발행량이 2100만개로 한정되어 있어서 시간이 갈수록 가치가 높아질 것으로 기대되는 자산입니다. 블록체인 기술을 사용하여 위조나 해킹이 불가능하며 전세계 어디로든 빠르게 송금할 수 있습니다. 하지만 가격이 하루만에도 폭락할 수 있어 원금 손실 위험이 매우 크며 7만원 지급 광고가 유명 거래소인 업비트나 빗썸이 아닌 이름 모를 사이트라면 개인정보 탈취나 사기일 가능성이 높으므로 절대 입금하거나 개인정보를 넣지마세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 매출이 0원이어도 선정되는데 아무런 문제가 없습니다! 초기창업패키지는 이미 돈을 잘 버는 기업이 아니라 아이템의 시장 안착과 매출 발생을 돕기 위해서 정부가 자금을 지원하는 사업입니다. 심사위원은 과거의 매출보다 앞으로의 계획을 보기 때문에 경쟁사보다 무엇이 뛰어나고 지원금을 받으면 실제로 제품이나 서비스를 만들 수 있을까, 이 자금을 통해 어떻게 첫매출을 만들어낼것인가를 봅니다. 요약하면 매출 0원은 결격 사유가 전혀 아니고 오히려 이 지원금이 있으면 반드시 매출을 낼 수 있다는 논리를 사업계획서에 잘 녹여내는 것이 핵심입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신용평가사는 한도 대비 적게 쓰는 것을 선호하고 선결제를 하면 사용금액이 즉시 줄어들어서 한도소진율이 낮아지며 점수가 상승합니다. 대금을 미리 갚는 행위는 상환 능력이 충분함을 증명하므로 카드사와 평가사에 긍정적인 신호를 줍니다. 체크카드는 본인 돈을 쓰는 것이지만 신용카드 선결제는 빌린 돈을 약속보다 일찍 갚는 행위라서 신용 거래 이력을 쌓는데 훨씬 유리합니다. 정리하자면 현재처럼 건별로 선결제하는 습관은 신용카드 혜택을은 누리면서 점수는 체크카드보다 빠르게 올리는 가장 영리한 방법입니다!