답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세법상 세대원이 보유한 집이 2채 이상일 때부터 다주택자로 분류하며 세금 중과 대상이 됩니다. 다주택자는 전월세 물량을 공급하고 거래를 활성화해 시장의 유동성을 공급하는 순기능을 합니다. 과도한 독점은 막아야 하지만 최근 정부는 시장 침체를 방지하기 위해서 다주택자의 거래 문턱을 낮추는 추세입니다. 정리하자면 2주택자부터 다주택자이나 이들은 임대 공급과 거래 활성화를 돕는 시장의 필수 주체이기도 하지만 적당한 거래를 넘어선 과도한 투기는 금물입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.시세 9억 대비 총 부채가 35% 수준으로 매우 낮아 경매 시에도 보증금을 돌려받을 가능성이 아주 높습니다. 보증금이 7천만원이면 소액임차인에 해당할 가능성도 크니 그 지역 기준을 알아보시고 이사 당일 전입신고와 확정일자만 마치면 대출보다 먼저 보증금을 보호받을 수 있습니다. 또한 특약에 근저당 말소가 어렵다면 잔금일까지 추가 대출을 받지 않으며 현재의 권리 관계를 유지한다는 조항을 반드시 넣으세요. 중요한점은 대출보다 우선하는 세금 압류가 있을지도 모르니 국세, 지방세 완납 증명서도 꼭 요구하셔야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.위험요소가 상당히 크므로 추천하지 않습니다. 중도금을 받고 근저당권을 말소하지 않거나 잔금 전 다른 압류가 들어오면 전입신고 전인 임차인은 법적으로 보호받지 못합니다. 부득이하게 지급한다면 반드시 인대인과 함께 은행에 방문하여 대출 상환 및 근저당 말소 신청 과정을 직접 눈으로 확인해야 하며 임대인의 이자 부담은 개인 사정일 뿐입니다. 원래 원칙대로 잔금 날 전세금을 주며 동시에 근저당을 말소하는 것이 가장 안전합니다. 아니시면 계약서에 중도금 수령 즉시 근저당을 말소하며 이를 어길 시 계약 해지 및 배액을 배상한다는 문구를 명확히 넣는것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상업용 건물은 주택이 아니므로 다주택자 대상인 취득세 중과나 양도세 중과가 적용되지 않습니다. 주택 종부세와 달리 건물의 토지분 종부세는 공시지가 합계가 80억원을 넘지 않으면 부과되지 않아 세금 부담이 훨씬 적습니다. 이번 개편은 주로 주택 과세 완화에 집중되어 있어 순수 상업용 건물 소유자에게 불리해지는 점은 거의 없습니다. 만약 건물 내에 주거용 공간이 있다면 주택수에 포함되어 다주택자 규제를 받을 수 있으니 용도를 꼭 확인해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주식 절반으로 물가 상승분을 가격에 반영할 수 있는 우량 기업 위주로 구성하여 장기 수익률을 확보하고 채권 20~30%로 경기 변동에 대비한 안전판 역할을 하면서 고금리 이자 수익을 토애 포트폴리오를 방어합니다. 금은 10% 정도로 화폐 가치 하락에 대비한 핵심 자산으로 담되 이자가 없는 특성을 고려해 적정 비중만 유지합니다. 원자재 및 실물자산인 원유, 구리 등 인플레이션 시기에 가격이 직접 오르는 자산을 소량 포함해 수익률을 보완합니다. 마지막으로 시장 급락 시 저가 매수를 위한 대응 자금으로 현금을 5~10% 정도도 반드시 남겨둡니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.많은 코인이 비트코인으로 가격이 매겨지는 마켓에 상장되어 있어 기준점인 비트코인 가치가 하락하면 연동된 코인 가격도 자동으로 내려갑니다. 비트코인은 시장의 신뢰 지표이며 대장주가 흔들리면 투자자들은 더 위험한 알트코인을 가장 먼저 팔아 현금화하려는 경향이 강합니다. 대다수의 매매 봇들이 비트코인 가격 하락 시 알트코인을 즉시 매도하도록 프로그래밍되어 있어 기계적으로 동시에 폭락이 일어납니다. 정리하면 비트코인은 코인 시장의 기준점이라 대장이 무너지면 심리적 불안과 자동 매매 봇의 작동으로 인해 알트코인까지 한꺼번에 쏟아져 나오는 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대금을 전액 지급했다면 법적으로 소유권 이전 등기 청구권이 발생하며 가족 관계라 하더라도 땅주인은 등기를 넘겨줄 법적인 의무가 있습니다. 설령 땅 명의가 아직 언니 부부로 되어 있더라도 정당한 허락을 받고 지은 건물의 소유자인 질문자님을 함부로 내쫒는 것은 법적으로 불가능합니다. 실제면적이 계약면적보다 작다면 부족한 7평에 해당하는 금액만큼은 반환을 요구하거나 최종 정산 시 공제할 수 있습니다. 계속해서 이전을 거부할 경우에는 입금 내역과 건축 사실을 증거로 소유권 이전 등기 소송을 제기하면 판결문을 통해 단독으로 명의를 가져올 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미래와 연금을 고려한다면 직장인 4대보험이 압도적으로 유리합니다. 직장인은 회사가 절반을 국민연금에 내주지만 프리랜서는 본인이 100% 다 내야 하므로 가성비에서 2배 차이가 납니다. 건강보험 또한 직장인은 소득에만 부과되지만 프리랜서는 재산(집, 차 등)에도 부과되어 지출이 훨씬 커질 수 있습니다. 또한 직장인은 퇴직금과 실업급여라는 추가 보호막이 있어 노후 대비에 더 수월합니다. 정리하자면 회사가 보험료 절반을 내주는 직장인이 노후 준비에 훨씬 유리하며 프리랜서는 연금을 안 받을 계획이라도 노란우산공제 같은 별도의 안전장치가 반드시 필요합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한국 주식 시장의 3 거래일 결제 제도 때문입니다. 주식을 팔았을 때 계좌에 현금을 입금했을 때 또는 배당금이 들어왔을 때 발생합니다. 주식을 판 즉시 계좌에 숫자는 찍히지만 실제 현금이 내 계좌로 들어오는 것은 영업일 기준 2일 뒤입니다. 주식을 판 당일과 다음날에는 그 돈으로 다른 주식을 살 수 있지만 내 통장으로 밖으로 빼는 것은 2일이 되어야만 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재개발은 법적 보상이 있으며 주거이전비는 구역지정 공람공고일 3개월 전부터 거주한 세입자에게 가계지출비 4개월분을 지급하며 이사비는 거주 시점과 관계없이 이주 시점에 사는 세입자에게 지급합니다. 임대주택 입주권은 일정 기간 거주한 무주택 세입자에게 우선 공급합니다. 반면에 재건축은 법적 보상이 없습니다. 민간 사업이므로 원칙적으로 이사비나 이주비를 지급할 의무가 없습니다. 정리하면 재개발은 공람공고일 3개월 전 거주가 보상의 핵심 기준이며 재건축은 보상 의무가 없이 개별 계약에 따라야 합니다.