답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정부가 주택 공급 확대에 중점을 둔 대책을 내놓았다면, 이는 다음과 같은 과정을 통해 주택 건설 경기에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 주택 공급 목표를 달성하기 위해 신규 주택 건설 프로젝트가 증가하고, 건설사들의 주택 건설 수주 및 착공이 늘어납니다.또한 건설 프로젝트 증가는 건설 관련 자재, 인력, 장비 등의 수요를 높여 건설업 및 연관 산업의 생산을 늘리고 고용을 창출합니다.하지만, 건설 경기 활성화 여부는 다음과 같은 다양한 변수에 따라 달라질 수 있습니다. 정책 발표와 실제 건설 착공까지 시간 지연이 있을 수 있습니다.금리 인상, 원자재 가격 변동, 미분양 리스크 등 시장 상황이 건설사의 투자 결정을 위축시킬 수 있습니다.공급 확대를 가로막는 각종 규제가 충분히 해소되었는지 여부가 중요합니다.따라서 '활성화될 수 있다'는 예측은 타당하나, 실제 활성화 여부는 대책의 구체적인 내용, 시장의 반응, 경제 환경에 복합적으로 달려있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청약 점수를 올리기 위해 지금 당장 할 수 있는 가장 확실한 방법은 무주택을 유지합니다. 현재 주택을 소유하고 있다면 무주택자가 되는 것이 점수 상승에 가장 결정적입니다.부양가족 수를 늘리려면 주민등록상 세대원을 늘리고, 점수에 불이익이 되는 세대 분리는 피해야 합니다.납입 횟수는 꾸준히 채워야 하지만, 가점제에서는 17점이 만점이므로 장기적으로 유지하는 것이 중요합니다.💡 중요: 청약 통장 1순위가 되는 것과 당첨에 필요한 청약 가점(점수)은 별개입니다. 점수가 낮더라도 1순위 자격을 갖추고 있다면, 가점제가 아닌 추첨제 물량에 당첨될 기회가 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.문의하신 부동산 보유세 강화 정책의 실현 가능성과 향후 전망에 대한 질문은 현재 부동산 정책의 핵심 논란 중 하나입니다.종합적으로 볼 때, 정부는 부동산 시장 상황에 따라 보유세 강화 카드를 '최후의 수단'으로 남겨두고 언제든 꺼낼 수 있다는 강력한 경고를 지속적으로 보내고 있으며, 실제 정책 변화의 가능성도 존재합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다. 현재 서울은 투기과열지구이며, 재개발 관련 규정은 복잡하고 시점별, 구역별로 다르게 적용될 수 있습니다. 특히 무허가 건물의 경우 일반적인 주택과는 다른 법적 지위를 가지므로 더욱 자세한 확인이 필요합니다.조합원 분양 자격 관련 실거주 의무는 보통 해당 정비구역 내 주택(무허가 건물 포함)에서의 거주 여부를 따집니다.양도소득세 비과세 요건에서 1세대 1주택의 2년 거주 요건은 해당 주택을 기준으로 합니다.문의하신 내용만으로는 정확한 답변을 드리기 어렵습니다. 무허가 건물 매매는 일반 주택 매매보다 더 많은 법적 검토가 필요합니다.1. 해당 무허가 건물이 재개발 조합원 분양 자격을 얻을 수 있는 대상인지 (조례 및 정비계획 확인).2. 현재 해당 재개발 구역에 적용되는 실거주 의무 규정의 종류 (조합원 자격 요건, 토지거래허가구역 여부 등).3. 무허가 건물을 매수할 경우, 다른 주택에 거주하는 것이 문제가 되는지 (어떤 규제의 실거주 의무인지 특정)

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.인테리어 공사 등으로 인해 4개월 이내 실거주가 어려운 경우, 잔금일이나 전입신고일과 상관없이 관할 구청에 사전에 소명하거나 이용 의무 연장 등 관련 규정을 문의하여 예외를 인정받을 수 있는지 확인해 보시는 것이 가장 안전합니다. 특히, 공사 기간이 '통상적인 거래절차상의 소요 기간'을 넘어서는지 여부가 중요하게 작용할 수 있습니다. 가장 정확하고 안전한 방법은 주택 소재지의 관할 구청 토지 관련 부서에 인테리어 공사 기간과 잔금 일정을 설명하고 실거주 의무 이행 가능 시점에 대해 문의하여 지침을 받는 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네, 아파트 매매 계약서에 잔금 지급 전에 집 상태를 다시 확인할 수 있다는 특약을 추가하는 것은 가능합니다.부동산 매매 계약은 당사자 간의 합의로 이루어지므로, 매수인이 희망하는 내용을 특약사항에 기재하고 매도인이 이에 동의하면 효력을 갖습니다. 현재 문의하신 상황처럼 집안에 짐이 많아 상태를 제대로 확인하지 못했을 경우, 매수인의 불안감을 해소하고 추후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하는 데 도움이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.  계좌를 왜 변경했는지 명확한 사유를 듣고, 혹시 모를 제3자의 개입이나 사기 위험은 없는지 매도인 본인에게 직접 확인하는 것이 안전합니다.중개사나 대리인*이 아닌 매도인 본인이 직접 변경을 요청하고 이를 확인시켜 주는 것이 중요합니다. 만약 매도인이 잔금 자리에 불참하고 대리인이 온 경우라면, 인감증명서(본인 발급분), 위임장, 대리인 신분증 등을 철저하게 확인해야 하며, 이 경우에는 계좌 변경에 더욱 신중해야 합니다.특약 사항 기록하세요 안전을 위해 변경된 계좌번호를 잔금일 부동산 거래 정산서나 별도의 확인서 등에 명시하고, 매도인의 서명/날인을 받아 두는 것도 좋은 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.질문에서 언급하신 것처럼 '일일이 단속이 불가능하고, 사실상 어려운데, 어떻게 법적으로 관리가 되는지'에 대한 우려가 있습니다.에어비앤비의 영업신고 의무화는 플랫폼 차원에서 미등록 숙소의 예약을 차단하는 방식으로 관리가 이루어지기 때문에, 개별적으로 단속하는 것보다 훨씬 광범위하고 효과적으로 불법 숙소 운영을 제한할 수 있습니다.또한, 여전히 지자체는 미신고 불법 숙박업에 대한 단속을 진행하고 있으며, 적발 시 법에 따라 처벌을 받게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.중량,연마,투명도,색상등으로 평가 됩니다.다이아몬드는 금과 달리 매입 시점과 매도 시점의 가격 차이(감가)가 매우 크게 발생하며, 이는 다음과 같은 여러 요인들 때문입니다.가장 큰 요인은 유통마진인데, 소비자가 매장에서 다이아몬드를 구입할 때의 가격에는 4C로 평가된 다이아몬드 원가 외에, 브랜드 가치, 디자인 비용, 제작 공임, 매장 운영비, 판매처의 수익(마진) 등이 크게 포함되어 있습니다.반면, 다이아몬드를 다시 판매할 때는 이 모든 유통 마진이 빠진, 오직 다이아몬드의 원재료 가치(4C 등급에 따른 국제 시세)만을 기준으로 가격이 책정됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.객실 수가 적더라도 시설과 서비스가 5성급 기준을 완벽하게 충족한다면 5성급을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 럭셔리 부티크 호텔처럼 객실 수는 적지만 객실당 면적이 넓고 최고급 시설과 서비스를 제공하면 높은 등급을 받습니다.