답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2021년 이후 취득한 분양권은 양도세, 취득세 계산 시 주택수에 포함되어 2주택자로 간주합니다. 분양권은 건물이 완공되기전까지는 주택이 아니므로 보유세가 부과되지 않습니다. 기존 아파트 1채에 대한 세금만 내시면 됩니다. 분양권은 산날로부터 3년 이내에 기존 주택을 팔면 일시적 2주택 특례가 적용되어 1주택자처럼 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 또한 비조정지역 2주택자는 일반 세율이 적용되므로 세금 폭탄 걱정은 안하셔도 됩니다. 결론적으로 모두 비조정지역이므로 분양권 취득 후 3년 안에만 기존 주택을 매도하시면 세금 불이익 없이 안전하게 갈아타기가 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.발급일로부터 3년 이내 상환시 최대 1.2% 수수료가 발생합니다. 대출받은 날로부터 3년이 지날 때까지 남은 일수에 따라 슬라이딩 방식으로 감소합니다. 즉 오래 유지할수록 수수료가 줄어듭니다. 3년 이후에는 중도상환 수수료가 완전히 면제됩니다. 만약 대출 계약 시점에 은행이나 기금 정책에 다라 중도상환 수수료 면제 조건이 명시된 특례상황이 아니라면 원칙적으로 3년 이내 상환시 수수료를 내야합니다. 3000만원을 대출받자마자 바로 갚는다면 최대 약 35만원 정도의 수수료가 생길 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.과거 불황에 강했던 이유는 여행이나 공연 대비 적은돈으로 장시간 즐길 수 있어 지갑이 얇아진 사람들에게 최고의 대체재였습니다. 한 번 사면 끝인 패키지 게임 위주라 추가 지출 부담이 적어 수요가 꾸준했습니다. 최근 확률형 아이템 등 부분 유료화가 주류가 되면서 유저 소득이 줄면 게임사 매출도 즉각 타격을 입었습니다. 개발자 인건비가 포등해 수익 구조도 나빠졌으며 고금리 시기에는 미래 가치를 중시하는 성장주인 게임주의 매력이 떨어졌습니다. 정리하자면 과거에는 싸게 노는 수단이랑 강했지만 지금은 지속적으로 돈을 써야 하는 산업 이자금리에 민감한 성장주가 되어 불황 방어력이 약해졌습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.엔비디아 등 미 기술주 폭락 여파로 삼성전자와 SK하이닉스가 5% 넘게 급락하며 지수를 끌어내렸습니다. 외국인이 하루만에 5조원이상을 팔아치우며 셀 코리아에 나섰고 이 과정에서 환율도 1469원까지 치솟았습니다. 미국 연중의 금리 인하 속도가 예상보다 늦어질 것이라는 우려가 시장을 압박하여 미국발 기술주 조정과 환율 급등에 따른 외국인 자금 이탈이 맞물린 하루였습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.토지거래허가제는 대가를 주고 받는 유상거래를 규제하는 제도라 증여는 대가 없이 주는 무상거래이기 때문에 허가 대상이 아닙니다. 따라서 실거주 의무도 붙지 않습니다. 질문하신 것처럼 전세나 월세 보증금이 있는 상태에서 증여하는 것을 부담부증여라고 하는데 보증금을 수증자가 떠안는 것은 세법상 유상 양도로 봅니다. 판례와 국토부 지침에 따르면 부담부 증여는 보증금 액수와 상관없이 토지거래허가를 받아야 합니다. 결과적으로 허가구역 내에서는 실거주가 필수이므로 전세 낀 상태의 부담부 증여는 사실상 불가능합니다. 해결책으로 보증금을 증여자가 미리 상환하여 채무가 없는 상태로 증여하면 허가가 불필요하며 5월 양도세 완화 시점에 맞춰 매도를 원하신다면 보증금을 끼지 않은 순수 증여 후 등기를 치는 방식을 고민하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.원칙적으로는 수익이 없어도 신고하는 것이 맞습니다. 주택임대사업자는 수익이 0원인 무실적이라도 매년 2월 10일까지 사업자 현황 신고를 해야 합니다. 4주택자는 보증금에 대한 간주임대료 과세 대상일 확률이 높아 국세청의 주요 관리 대상입니다. 당장 직접적인 가산세가 없더라도 5월 종합소득세 신고 시 납세 편의 서비스를 못 받거나 추후 세무서의 소명 요구를 받을 수 있어 더 번거로워집니다. 홈택스에서 무실적 신고 버튼 하나로 1분만에 끝낼 수 있으니 안해도 문제없다는 말을 믿기 보다 나중을 위해 흔적을 남겨두는것이 안전합니다

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네, 무조건 한 번에 합쳐서 신청을 하시고 나이 제한 때문에 따로 신청할 여유가 없습니다. 2건을 합친 580만원으로 한번에 신청하세요. (정확한 견적서나 영수증 등 증빙 서류 필수) 2월 8일부터는 절대 신청 불가합니다. 2월 7일 밤까지는 반드시 앱을 접수를 끝내야 합니다. 서류 미비로 반려될 수 있는점을 생각해 지금 즉시 접수하시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대형마트 업계는 현재 생존을 위한 구조조정 중입니다. 이마트는 사상 첫 희망퇴직을 실시하고 연결 기준 적자를 기록할 만틈 위기입니다. 점포 매각 대신 기존 매장을 식료품 중심으로 리모델링하며 버티고 있습니다. 롯데마트는 수년간 부실 점포를 대거 폐점하는 혹독한 구조조정을 거쳤으며 최근 마트와 슈퍼를 통합해 비용을 줄이고 있습니다. 홈플러스 또한 세 유통사 중 재무 상태가 가장 좋지 않아 알짜 부지를 매각해 부채를 갚는 방식을 이어가고 있습니다. 쿠팡,마켓컬리 등 이커머스가 신선식품을 장악하고 알리, 테무 등 중국 직구 플랫폼이 생활용품 시장을 잠식 중이며 1인 가구 증가로 대용량 묶음 판매 위주인 마트의 매력도 떨어졌습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매매사업자는 미리 낼 필요가 없습니다. 낙찰받은 직후, 잔금 대출 신청 전에 등록하는 것이 정석입니다 낙찰 전에는 사업자 유지만으로도 관리 비용과 신경 쓸 일만 늘어납니다. 가계대출 규제를 피해 사업자 대출을 받기 위해 매매사업자가 필요하며 입찰 전에 반드시 대출상담사에게 해당 물건이 매매사업자 대출이 가능한지 미리 확인해야합니다. (지역 및 낙찰가에 따라 한도가 다릅니다) 등록은 홈텍스 직접 등록시 무료이면 면허세 등 약 2~5만원 내외이며 직장인은 월급 외 소득이 2000만원을 넘지 않으면 건강보험료 추가 부담이 없습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 당연히 연락하셔도 됩니다. 지금 바로 연락하셔서 2월 말까지 시간이 촉박하므로 질문자님도 입주 청소나 이사 예약을 하려면 확답이 필요하니 이사 일정을 조율해야 해서 확인차 연락드렸다고 정중히 물어보세요. 나중에 말이 바뀔 수 있으니 통화보다는 문자나 카톡으로 확정 날짜를 받아두어 기록을 남기시는것이 좋고 2월 말 퇴거가 확정되면 그날 바로 보증금을 돌려줄 수 있게 자금을 확보해 두어야 합니다. 질문자님이 먼저 조기 퇴거를 제안했으므로 임차인에게 중개수수료를 요구할 수 없으며 장기수선충당금은 퇴거 시 정산해 주어야 합니다.