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빌라의 거래량도 왜 같이 하락하고 있는 건가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.10.15일 대책으로 인한 시장 전체의 심리 위축과 빌라 시장 고유의 구조적 리스크가 복합적으로 작용한 결과입니다. 먼저 10.15 대책 이후 부동산 시장 전반의 정책 불확실성이 커지고 고금리 기조가 지속되면서, 아파트뿐만 아니라 주택 매수 심리가 전체적으로 위축되어 관망세가 확산되었습니다. 여기에 빌라 시장이 가진 근본적인 문제들이 결합되었습니다. 최근 전세 사기 이슈가 빌라 중심으로 발생하면서 전세 거래가 급감 하였고 이는 갭 투자를 어렵게 만들어 매매 거래까지 감소시켰습니다. 또한 빌라는 아파트와 비교해 매매용이성이 낮고 시세 파악이 어려워 시장이 위축될 때 매수자들이 가장 먼저 매입을 꺼리는 주택 유형입니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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카드 사용·혜택 관리 어플 궁금합니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.뱅크샐러드는 카드 실적 관리를 포함하여 은행, 보험, 투자 등 모든 그뮹 자산을 통합하여 관리할 수 있는 올인원 플랫폼입니다. 특히 연말정산 예측이나 숨은 돈 찾기 기능 등 부가적인 자산 관리 기능이 강력하다는 장점이 있습니다 두번째로 토스입니다 간편 송금으로 유명하지만 카드 실적, 소비 패턴, 혜택 알림 등 카드 관리 기능을 매우 직관적이고 사용자 친화적인 인터페이스로 제공하고 접근성이 좋습니다. 마지막으로 마이뱅크인데 카드 관리 외에도 대출 상품 최저 금리 비교나 환전,보험 비교 등 다양한 금융 상품 정보에 특화되어 있고 카드 정보와 함께 다른 금융 정보도 함께 얻고자 할 때 유용합니다.
경제 / 자산관리
25.11.14
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9월 주택 통계를 누락시킨게 그렇게 큰 영향이 있는 건가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.9월 주택 통계를 반영하지 않아 국정감사에서 논란이 된 핵심 이유는 이 통계가 누락됨으로써 서울 전역을 토지거래허가구역이나 투기과열지구로 지정하는 법적 요건의 정당성에 문제가 제기되었습니다. 단순한 1개월 통계 누락으로 보일 수 있으나 해당 시기의 소비자물가상승률이 급등하면서 규제지역 지정을 위한 법적 기준선 자체가 높아졌습니다. 만약 9월 통계를 반영했다면 도봉구, 강북구, 등 일부 서울 지역은 높아진 물가 상승률 기준을 넘지 못하여 규제지역 지정 요건에서 제외되었을 가능성이 있었습니다. 따라서 비판 측은 정부가 서울 전역 일괄 규제라는 정책 목표를 달성하기 위해 법적 요건을 충족하지 못한 지역까지 포함시키고자 의도적으로 최신 통계를 배제한 것이 아니냐는 행정처분의 위법성 문제를 제기하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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lh임대아파트 기금이든든 대출심사 소요기간
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기금e든든을 통한 대출은 일반 은행의 자체 신용 대출과 달리 정부 기관의 심사를 거쳐야 하므로 시간이 더 걸리는 것이 일반적입니다. 사전/사후 적격판정을 이미 받으셨다면 농협 1금융권의 최종 심사 단계만 남은 상태입니다. 이 단계는 통상적으로 1주~2주 정도 소요되나 최근 은행들이 대출 심사를 가오하하거나 계절적 요인(이사철)등으로 업무량이 폭증할 경우 최대 1개월까지 소요될 수도 있습니다. 가장 빠른 방법은 대출을 접수한 해당 지점의 지점장이나 팀장에게 직접 심사 지연 상황을 설명하고 신속한 처리를 요청하세요 또는 농협은행 고객센터 1661-3000 또는 1661-2100으로도 가능합니다. 은행 내부 해결이 어렵거나 불만족스렁루 경우 금융감독원(금감원)에도 민원을 제기할 수 있습니다 국번없이 1322번 입니다. 마지막으로 고객님의 대출이 기금 상품이므로 주택도시보증공사 1566-9009번을 통해서도 가능합니다.
경제 / 대출
25.11.14
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재직 기간 안 보는 대출도 있을까요??
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.정부 및 서민금융 지원 상품이나 비대면 소액 대출을 통해 대출이 가능합니다. 가장 유리한 옵션은 정부 지원 상품입니다. 만 34세 이하 청년이 연 소득 3500만 원 이하 등의 조건을 충족하면 재직 기간보다는 소득을 기준으로 심사하는 햇살론 유스를 통해 저금리로 자금을 지원받을 수 있습니다. 소액 대출은 카카오뱅크, 케이뱅크 등 인터넷 은행이나 시중은행에서 제공하는 비상금 대출을 소득 증빙이나 재직 기간 대신 서울보증보험의 보증 심사나 통신사 이용 정보 등을 활용하여 100만원에서 300만원 가량의 소액 한도를 부여받을 수 있습니다. 또한 소액 대출이라도 여러 은행에서 동시에 받는 것도 법적으로 가능합니다. 다만 여러곳에서 대출을 받으면 새로운 대출 심사 시 기존 대출이 모두 부채로 잡히기 때문에 한도가 줄어들거나 금리가 높아질 수 있습니다.
경제 / 대출
25.11.14
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메르세데스 벤츠사가 중국 자본으로 넘어간게 맞는지 궁금합니다
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.메르세데스 벤츠가 중국 자본으로 완전히 넘어간 것은 아니며 현재도 본사와 경영 시스템은 독일에 기반을 두고 있습니다. 그러나 벤츠의 최대 주주와 2대 주주 모두 중국 자본이 차지하고 있어 중국의 영향력이 매우 높은 상태입니다. 현재 벤츠 그룹의 최대 주주는 중국 국영 자동차 기업인 베이징자동차그룹으로 약 9.98%의 지분을 보유하고 있으며 2대 주주는 지리자동차의 창업자인 리슈푸회장으로 약 9.69%의 지분을 소유하고 있습니다. 즉 이 중국 자본이 합산하여 벤츠 지분의 약 20%를 차지하며 단일 국가 자본으로 가장 큰 영향력을 행사하고 있습니다. 이러한 높은 지분율에도 불구하고 벤츠의 나머지 지분은 독일,미국 등 전세계의 금융 기관과 개인 주주들에게 분산되어 있습니다. 또한 독일 기업 특유의 이원화된 지배구조 때문에 중국 자본이 단독으로 경영권을 장악하거나 핵심적인 의사 결정을 좌우하기는 어려운 구조를 유지하고 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.14
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환율이 계속 높아지는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.이러한 현상은 미국 경제의 상대적 강세로 인한 글로벌 달러 초강세와 유럽 미 한국 경제의 구조적 약세 압력이 복합적으로 작용한 결과입니다. 현재의 고환율을 주도하는 가장 근본적인 요인은 미국 연방준비제도의 고금리 장기화 때문입니다.미국이 인플레이션 대응을 위해 높은 기준금리를 유지하면서 다른 국가들보다 높은 수익률을 찾아 전 세계 투자 자금이 안전 자산인 달러 자산으로 대거 유입되고 있습니다. 유로와 파운드 환율이 원화 대비 특히 높게 나타나는 이유는 달러 강세에 더해 유럽 자체의 경제 불안정성이 겹쳤기 떄문입니다. 한국 내부적으로 글로벌 수요 둔화와 원자재 가격 상승으로 인한 무역수지 불확실성이 지속되고 국내 투자자들의 해외 자산 투자 증가에 따른 자본 유출 압력이 더해져 원화 가치 하락을 가속화 하고 있습니다.
경제 / 경제동향
25.11.14
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한국 정상회담 팩트시트가 발표되었는데 구체적으로 어떤 내용들이 포함되었는가요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.지난 경주 한미 정상이 합의한 내용을 담은 조인트 팩트시트가 발표되었으며 이는 경제 분야에서의 상호 관세 완화 및 대규모 투자와 안보 분야에서의 한국의 핵추친 잠수함 건주 승인 및 전략적 자율성 강화를 핵심으로 합니다. 한국은 조선 분야의 1500억 달러, 전략적 투자 2500억 달러 등 총 3500억 달러 규모의 대미 투자를 약속했습니다. 이에 대한 반대 급부로 미국은 한국산 자동차, 자동차 부품, 목재 등에 부과하는 품목별 관세율을 기존보다 낮은 15% 인하하기로 최종 합의했습니다. 미국은 한국의 핵추진 공격 잠수함 건조를 공식적으로 승인했으며 한국이 국내에서 선체와 원자로를 건설하고 미국은 연료 공급을 지원하는 방안을 긴밀하게 협력하기로도 했습니다. 양국 관계를 첨단기술을 포괄하는 진정한 미래형 전략적인 동맹으로 발전시키는 전환점이 될 것이라 생각합니다.
경제 / 경제정책
25.11.14
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인구 감소가 국가 재정과 연금 제도 유지에 미치는 장기적 영향
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.인구 감소가 재정 수입에 미치는 영향은 생산 가능 인구 감소로 법인세, 소득세 등 주요 세수 기반 약화 및 경제 성장률 하락으로 세수 감소로 이어집니다. 인구가 감소 되면서 노년 부양 인구가 급증하면서 공적 연금, 건강보험 등 복지 지출의 급격한 증가로 재정 지출 부담이 심화됩니다. 결과적으로 재정 수지는 불일치가 되고 국가 재정은 적자가 심해지고 국가채무의 급증으로 미래 세대 부담이 가중됩니다. 인구 감소는 수입(세수)은 줄고 지출(복지)은 늘어나는 구조적인 재정 불균형을 야기하여 국가 재정 건전성을 크게 위협하고 있습니다.
경제 / 경제동향
25.11.13
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부동산증여 받는 방법에 대하여 문의드립니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공인중개사는 중개 행위가 아니므로 증여 절차 자체에는 관여하지 않습니다. 증여 등기와 관련된 취득세 신고 및 납부 대행은 법무사가 합니다. 증여세 신고 및 납부 대행은 세무사가 대행합니다. 법무사는 등기관련 세금(취득세)를 주로 처리하고 증여세 신고는 세무사의 영역입니다. 결론적으로 법무사에게 소유권 이전 등기 대행을 의뢰하면 법무사는 토지 및 건물의 공시가격을 확인하여 취득세를 계산하고 신고/납부 대행까지 완료해 드립니다. 증여세 신고는 법무사가 아닌 세무사의 업무 영역이지만 대부분의 법무사는 협력하는 세무사를 두고 있으므로 증여세 상담 및 신고 대행까지 원스톱으로 연계하여 도움을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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