답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.지금은 단순 조정이 아닌 미국금리, 환율, 경기 침체 우려 등 악재가 겹친 폭락이아 당장 급반등은 어렵습니다. 금리, 환율 등 대외 환경이 안정되어야 다시 상승 동력을 얻을 수 있으며 시간이 꽤 걸릴 것으로 보입니다. 주가가 일정 수준 이하로 떨어지면 증권사가 주식을 강제로 파는 반대매매가 쏟아집니다. 이 강제 매도 물량이 다 소화되어야 주가가 바닥을 잡으니 보통 폭락 후 며칠 내로 추가 하락이 올 수 있어 매우 위험한 시기입니다. 신용 물량이 털리고 시장이 진정되려면 보통 최소 수주에서 수개월의 시간이 필요하니 지금은 공격적인 투자보다 바닥이 확인될 때까지 관망하며 리스크를 관리해야 할 때입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.5월 8일까지 잔금을 치러야 세금 혜택을 받기 때문에 마음이 급해진 다주택자들이 가격을 낮춘 초급매를 4~5월 초에 내놓을 수 밖에 없습니다. 매수자 입장에서는 5월 8일까지 잔금을 바로 치러주겠다는 조건으로 가격을 더 깎을 수 있는 강력한 무기가 생깁니다. 혜택을 놓친 매도자들은 차라리 안 팔고 버티겠다며 매물을 거둬들여 매물 잠김과 거래 절벽이 나타날 가능성도 큽니다. 정리하자면 지금부터 5월 초 잔금 조건의 급매물을 집중적으로 노려보시는 것도 좋은 전략입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 소득이 높고 빚이 없을수록 대출 한도는 확실히 올라갑니다. 은행은 연봉 대비 원리금 상환액을 따지는데 소득이 높으면 갚을 능력이 크다고 봐서 대출 가능 금액도 늘려줍니다. 빚이 없으면 기존 부채에 할당된 한도가 없어서 주담대 한도를 최대한 쓸 수 있습니다. 생에최초는 집값의 치대 80%까지 가능하며 최대 6억원까지로 묶여 있는 경우가 많습니다. 금리 4%, 30년 만기 기준 연봉이 1000만원 오를 때마다 대출 한도는 약 6000~7000만원 정도 늘어납니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세법상 양도일은 잔금 청산일과 등기 접수일 중 빠른 날을 기준으로 합니다. 그래서 계약만 한 상태는 해당이 안됩니다. 5월 8일까지 잔금을 모두 받거나 등기소에 소유권 이전 등기 접수를 완료해야 합니다. 단순히 계약서만 쓰는 걸로는 부족하며 반드시 5월 8일 내에 소유권이 완전히 넘어가야 중과 유예 혜택을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.근저당 2억 자체보다 건물 전체 부채 비율이 중요합니다. [근저당 2억 + 전세 세입자 보증금 합계]가 건물 시세 10억의 80~90%를 넘으면 거절될 수 있습니다. 같은 건물이더라도 호수가 다르면 신규 대출과 동일한 잣대로 담보 조사를 합니다. 기존 거주 이력은 심사에 유리하게 작용하지 않습니다. 임대인에게 전체 선순위 보증금 내역을 확인받아 등기부등본과 함께 은행 창구에서 가심사를 먼저 받으시는 것이 가장 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.질문자님 말씀처럼 매수집 잔금을 매도하집 잔금보다 최소 2~3주 빨리 잡으셔서 대출 실행 후 공사 시작 동안 기존 집에서 거주하시면 됩니다. 공사 완료 후 새집으로 바로 이사를 하시고 보금자리론 승인기간은 잔금일 40~50일 전 신청을 권장하고 심사는 보통 30~40일 소요가 됩니다. (바쁜 시기엔 더 걸릴 수 있습니다) 주의할점은 기존 집 잔금을 받기 전에 매수집 잔금을 치러야 하므로 대출금 외에 부족한 잔금을 미리 융통할 수 있어야 하며 인테리어 기간도 넉넉히 잡으셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.고위 공직자들은 이미 많이 팔았습니다. 지난 몇 년간 공직자 임용시 다주택 여부가 매우 엄격한 잣대였어서 많은 주요 인사들이 임명 전후로 주택을 처분하여 이미 1주택자가 된 경우가 상당히 많습니다. 아직 다주택을 유지하고 있는 인사들이 있다면 중과 유예가 끝난닥도 해서 급격히 매물을 던질 가능성은 낮아보입니다. 양도세가 너무 높으면 차라리 자녀에게 증여를 택하는 경우가 많고 세금을 내느니 자산의 가치를 자식에게 물려주는 것이 유리하다고 판단하기 때문입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.노후화로 인한 소모품 교체 책임은 집주인에게 있으며 나중에 집주인이 책임을 묻더라도 정당한 증거가 있다면 물어줄 의무가 없습니다. 싱크대 호수나 고무 패킹은 소모품이지만 노후화로 인한 파손은 집주인이 수선해줄 의무가 있으며 다음 세입자가 문제를 제기하더라도 그것은 새 임차인과 임대인 사이의 문제지 질문자님에게 수리비를 청구하려면 고의나 과실로 부쉈다는 것을 직접 증명해야 하는데 노후 누수는 증명이 불가능에 가깝습니다. 또한 재계약 했으니 알아서 고쳐라는 법적인 근거가 전혀 없으며 집주인이 나중에 보증금에서 수리비를 까겠다고 억지를 부릴 상황을 대비해서 현재 물이 새는 상태를 날짜가 나오게 찍어두시고 집주인에게 누수 사실을 알렸고 집주인이 수리를 거부했다는 내용을 반드시 보관하세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주식으로 번 돈을 가장 안전한 자산인 부동산으로 옮겨 수익을 확정 지으려는 경향이 강합니다. 시장에 돈이 많이 풀리면 주식과 부동산이 함께 오르는 동조화 현상이 나타납니다. 한국 자산가들에게는 주식을 돈을 불리는 수단, 부동산은 부의 저장고라는 인식이 강해 증시 상승분은 결국 부동산으로 유입될 가능성이 높습니다. 정리하자면 주식 수익금이 부동산 매수 자금으로 유입되는 흐름은 지극히 자연스러우며 증시 호황은 보통 6개월~1년 뒤 부동산 상승의 동력이 됩니다.