답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.질문자님 말씀대로 내일 시스템 정상화 후 전자계약을 하면서 2000만원을 한꺼번에 입금하는 것이 가장 안전합니다. 원칙대로 하세요. 계약서가 확정되지 않은 상태에서 돈부터 보내는 것은 위험하며 200만원 절대 적은 돈이 아닙니다. 오늘 200만원을 넣는다고 해서 잔자계약 등록이 오늘 되는 것도 아니고 결국 등록은 내일 시스템이 열려야 가능합니다. 시스템 점검 중에 돈을 보내는 건 불안하니 내일 오전 시스템이 열리자마자 계약서 작성과 동시에 전액 입금하겠다고 단호하게 말씀하세요. 오늘 무리하게 입금하지 마시고 내일 계약서 작성 + 입금을 동시에 진행하는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.명도소송은 솔직하게 추천하지는 않습니다. 명도소송에 패소할 경우 집주인이 청구하는 소송비용과 강제집행 비용을 질문자님이 부담해야 할 수도 있습니다. 계약 종료 후에도 무단으로 거주하면 그 기간만큼의 월세를 손해배상금으로 집주인이나 낙찰자에게 물어줘야 합니다. 판결문이 나오면 질문자님의 통장이나 자산이 압류될 수 있어 차후 금융거래에도 치명적입니다.현재 경매가 진행중인데 본인이 들어와 살겠다는 것은 매우 이례적이고 낙찰 전까지 버티며 어떻게든 이득을 취하려는 의도로 보이며 민법 제26조에 따라 임차인은 필요비(수리비)를 청구할 권리가 있으니 문자 내역이 있다면 강력한 증거입니다.수리 요청 문자 내역이 있으므로 50만원은 법적 청구권이 있고 이를 주지 않고 퇴거를 요구할 경우 유치권 행사나 법적 절차를 밟겠다고 내용증명을 보내시고 ! 현 주인과 싸우기보다 경매가 진행되어 새주인이 나타났을때 공략하세요. 낙찰자는 집을 빨리 비워주는 조건으로 보통 명도비를를 주니 차라리 이때 협상해서 수리비 이상의 금액을 받는것이 현실적입니다. 실무적으로 쓰이는 방법중 내 돈 들여 수리한 부분이니 돈을 안 주면 원래대로 다 뜯어서 나가겠다고 압박하는 방법도 있으나 실제 파손은 금물입니다 50만원으로 명도소송까지 가는 것은 수백만원의 소송비용과 리스크를 두지마시고 수리비용 영수증과 문자내역으로 유치권 협박을 추천드립니다

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.개도국 기업의 성장에 모방은 필수적 전략입니다. 경제학에서는 이를 후발주의자 이점이라 부르며 한국과 일본이 이를 통해 선진국 반열에 올랐습니다. 선진국이 겪은 시행착오를 건너뛰고 이미 검증된 기술을 저비용으로 빠르게 습득할 수 있으며 시장성이 확인된 제품을 따라 하므로 실패 확률도 낮습니다. 기술을 뜯어보고 다시 만드는 역설계를 통해 자체 기술력을 기르는 바판이 됩니다. 한국은 과거 일본의 철강, 자동차 기술을 들여와 기반을 닦은 뒤 이를 개량하여 세계 1위 수준으로 끌어오린 것이 대표적입니다. 요약하자면 모방은 단순히 베끼는 것이 아니라 혁신으로 나아가기 위한 가장 빠른 사다리 역할을 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가능한 전략입니다. 계약갱신권을 행사하겠다는 의사와 함께 행사 후 즉시 해지를 통보하니 3개월 뒤부터 효력이 발생하니 5월초에 보증금을 반환해달라고 알리시면 됩니다. 최근 대법원 판례에 따르면 갱신 계약 기간이 시작되기 전이라도 해지 통보가 가능하며 통보가 도달한 날로부터 3개월뒤 효력이 발생합니다.갱신권을 사용하고 중도 해지시 새로운 세입자를 구하는 복비도 원칙적으로 집주인이 부담하고 3개월이 지나면 임대인은 보증금을 돌려줄 법적 의무가 생기므로 5월 잔금 일정에 맞춰 자금을 압박할 수 있는 유효한 수단이 됩니다. 반드시 문자나 카톡(답장 확인 필수) 또는 내용증명을 기록으로 남겨두시고 3개월의 기준점은 임대인이 해당 내용을 확인한 날입니다!

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가상화폐와 귀금속에서 빠져나온 자금은 현재 미국 다러와 고금리 채권으로 이동하고 있습니다. 경제 불확실성이 극도로 커지면 금조차 버리고 가장 안전한 달러로 도망칩니다. 업급하신 것처럼 수익률이 확실해 보이는 일부 초우량 AI 주식 등으로 차금이 집중되면서 코인과 원자재 시장은 소외되고 있습니다. 당분간은 변동성이 큰 약세장이 지속될 가능성이 높습니다. 미국의 금리 인하 시점이 불투명해지면서 시장이 갈피는 못 잡고 있습니다. 비트코인이 고점 대비 40% 폭락하며 차트가 무너진 상태라 다시 매수세가 붙으려면 시간이 꽤 걸리는 다지기 과정이 필요합니다. 결론적으로 지금은 자산보다는 현금이 왕인 시기입니다. 모든 자산이 급변동하는 만큼 무리하게 물을 타기보다는 시장이 진정될 때까지 관망하며 현금을 보유하는 것이 가장 유리한 전략일 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 환율이 널뛰는 높은 변동성 때문에 환율 예측이 불가능해져 기업들이 원자재 구매나 수출 계약 등 사업 계획을 세우기가 힘들어집니다. 수입 물가가 춤을 추면서 기름값과 장바구니 물가가 불안정해져 가계 경제에 타격을 줍니다. 외국인 투자자들이 한국 시장은 위험하다고 판단해 주식과 채권을 팔고 떠나는 자본 유출의 원인이 되고 있습니다. 환율이 안정되지 못하면 국가 경제의 기초체력이 약하다는 방증으로 비쳐 대외 신뢰도도 떨어지게 됩니다. 결국 환율이 얼마인가 보다 얼마나 요동치는가가 우리 경제에 큰 독이 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 코인 시장은 단기 하락장 및 지루한 조정 국면이 맞습니다. 말씀하신대로 지금이 AI 관련 주식 시장으로 쏠리면서 코인 시장의 유동성이 부족해진 탓이 큽니다. 급락 후 반등이 없는 것으로 보아 투자자들을 지치게 만드는 기간 조정 성격이 강합니다. 과거에도 대폭등 전에는 늘 이런 지루한 하락 구간이 있었습니다. 현재로써 손절이 어렵다면 차트를 계속 보기보다 시세 알림만 켜두고 일상에 집중하며 심리적 에너지를 아끼는 것이 최선입니다. 지금은 돈보다 멘탈을 지키는 것이 가장 중요한 시기입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신용점수를 올리려면 신용카드 사용 비중을 높이는 것이 훨씬 유리합니다. 돈을 빌리고 잘 갚는 능력을 입증하는 수단이라 점수 기여도가 높습니다. 현재 40만원에서 더 늘리시되 한도의 30~50% 이내에서 일시불로 꾸준히 쓰는 것이 베스트입니다. 체크카드는 신용거래가 아니기에 가점 폭이 작습니다. 지금보다 비중을 줄이셔도 됩니다. 주의할점은 대출 직전에는 할부, 현금서비스, 카드론은 절대 금물입니다. 부채로 인식되어 점수가 떨어질 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.남자친구가 훨씬 유리합니다. 여자 쪽은 1주택자 규제와 기존 대출 1억원 때문에 한도가 깎이지만 남자친구는 무주택자 지위로 심사가 훨씬 수월합니다. 남자친구 소득 기준 약 1.4~1.8억원이 예상되는데 보유 현금 1억원을 더하면 3억원 초반대 전세가 한계치입니다. 3억 초반 예산에서 서울 외곽 노원, 도봉, 구로나 경기권 부천, 시흥 아파트 또는 수도권 신축 빌라가 적정 타켓으로 보입니다. 주의할점은 혼인신고 전이라야 남자친구가 무주택 혜택을 온전히 받습니다. 결론적으로 남자친구 명의로 대출을 받고 총합 3억원 초반대 매물을 공략해보세요

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.하이퍼리퀴드는 블록체인 기반의 탈중앙회 선물 거래소입니다. 중앙 관리자 없이 코드와 지갑 연결만으로 돌아가는 거래소입니다. 비트코인 같은 코인뿐만 아니라 은, 금 같은 실물 자산의 가격을 추종하는 선물 거래를 지원합니다. 최근 은 가격 변동성이 커질 때 이곳의 고배율 래버리지 거래량이 급증하며 시장의 주요 지표로 거론되었습니다. 한마디로 은을 포함해서 전 세계 자산을 코인처럼 자유롭게 선물 거래할 수 있는 플랫폼입니다.