답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.인구 소멸은 이미 지방 농어촌에서 시작되어 현재 광역시 원도심까지 확산된 상태입니다. 소멸 1순위는 지방 군 단위로 경북 의성 청송, 전남 고흥 신안 등 농어촌 지역은 이미 고위험 단계이며 젊은층 유출과 저출산으로 지역 유지 자체가 어려운 상태입니다. 소멸 2순위로 익산, 정읍, 상주, 공주 등 과거 지역 중심지였던 도시들도 일자리 부족으로 인구가 급감하며 소멸 위기 지역으로 진입했습니다. 현재 새로운 위기로 부산 영도구, 동구, 대구 서구 등 광역시 조차도 노인 인구 비중이 압도적으로 높아지며 전국에서 가장 빠르게 소멸이 진행중인 도시로 꼽히고 있습니다. 정리하자면 전남, 경북의 농어촌이 가장 먼저 시작되었으며 현재는 부산 같은 광역시까지 소멸의 온기가 퍼지고 있습니다. 사실상 수도권과 일부 거점 도시를 제외한 전국 대부분이 위험한 상황입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.우리나라는 그동안 국민 건강읠 위해 금연 구역 확대에 집중을 하고 피울 곳을 정해주지 않고 막기만 하니 오히려 골목길이나 유동인구가 많은곳에서 몰래 피우는 사태가 발생하고 있습니다. 흡연 부스 설치 비용이 만만치 않은데다 내 집이나 내 가게 앞에 흡연 시설이 들어오는 것을 반대하는 주민들이 많아 부지 선정이 매우 어렵습니다. 최근에는 일본처럼 길거리 전체를 금연으로 하되 일정 간격마다 폐쇠형 흡연 부스를 설치하는 방식이 대안으로 검토되고 있고 서울시를 비롯해서 많은 지자체에서 흡연 부스 설치를 늘리고 그 외의 장소에서 피울 경우 단속을 강화하는 방향을 법안을 정비 중입니다. 전문가들은 현재의 혼란기를 지나서 향후 3~5년 내에 IT 기술과 더 정교한 법규가 결합되어 지금 보다 훨씬 체계적으로 흡연 구역 관리가 이어질 것으로 예상하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전화로 동의를 했어도 아직 계약서를 쓰거나 인상된 월세를 입금하기 전이라면 법적 효력이 있는 묵시적 갱신 상태임을 확인했으니 기존 조건대로 연장하겠다라고 의사를 다시 전달할 수 있씁니다. 임대차보호법상 계약 만료 2개월 전까지 조건 변경 통지가 없으면 자동으로 묵시적 갱신이 된것이며 11일 전 통보는 법적으로 효과가 없습니다. 임대인이 인상을 강요하거며 나가라고 해서 이살 경우 법적으로 복비나 이사비를 강제해서 받아내기는 어렵고 이부분은 협의의 영역입니다. 묵시적 갱신 상태에서 이사를 결정했다면 질문자님은 언제든지 해지 통보가 가능하고 통보 후 3개월이 지나야 보증금 반환 의무가 발생합니다. 만약 10% 인상에 질문자님이 동의한다고 계약서를 새로 작성하지 말고 기존 계약서 하단이나 여백에 2026.00.00 합의해 월세를 00원으로 변경하고 1년 연장함 이런식으로 적고 서명 날인 후 사진을 교환하시면 되고 연장 계약은 당사잔 간 직거래 형식이므로 중개사를 굳이 낄 필요도 없고 복비도 들지 않습니다. 중요한점은 월세가 변경되었으면 주택임대차 신고도 새로 하셔야 합니다. 결론적으로 저는 집주인에게 확인해보니 묵시적갱신이다 기존 계약 그대로 연장하겠다라고 문자나 카톡으로 기록을 남겨 명확하게 의사를 전달 하시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.엡테크 가장 쉽지만 꾸준함이 생명입니다. 엠브레인 설문조사나 퀴즈 풀기, 캐쉬워크 걷기 앱 등을 활용하시고 큰돈은 아니지만 한 달이면 소설책 한 권 값은 충분히 나옵니다. 폰으로 안쓰는 물건을 찍어 당근마켓이나 번개장터에 올리거나 다 읽은 만화책이나 작아진 옷을 팔면 가장 빠르게 목돈을 마련할 수 있습니다. 돈을 잘 관리하는 방법도 중요한데 용돈을 받자마자 책값으로 쓸 5000~10000원을 다른 통장이나 저금통에 먼저 넣고 남은 돈으로 생활하는 습관이 가장 중요하며 편의점에서 쓰는 자잘한 돈만 줄여도 책을 살 돈이 생기니 뱅크샐러드 같은 앱을 연결해주두면 내가 어디에 안써도 되는 돈을 자주 쓰는지 확인할 수 있습니다. 또한 새 책 대신 알라딘 중고서점 같은 곳을 이용하면 저렴하게 구매도 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.배당과 안정성을 생각한다면 금융 지주사를 추천합니다. 최근 정부가 중도하는 기업 밸류업 프로그램의 최대 수혜자들이며 이익을 주주에게 돌려주는 배당 성향이 강해지고 있으며 관련주로 KB 금융, 신한지주, 메리츠금융지주 등 주요은행이나 금융주를 추천합니다. 다른 추천 종목으로 반도체 및 전력기기 쪽으로 인공지능 열풍은 여전히 현재 진행형입니다. 반도체에 삼성전자와 SK 하이닉스는 기본이며 최근에는 AI 서버에 들어가는 고대역폭메모리 관련주들이 강세입니다. 마지막으로 한국의 제조능력은 세계적으로 인정받고 있습니다. 지정학적 위기 속에 수출 계약이 이저니느 한화에어로스페이스, 현대 로템, 현대차, 기아 관련주도 추천합니다. 투자의 기본 원칙인 한 종목에 몰빵하기보다는 업종별로 나누어 담는 것과 한번에 다사지 말고 여러번에 나누어 사서 평균 단가를 조절하셔서 성공투자 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.질문자님 상황에서 수원 아파트 매도시 비과세가 가능합니다. 수원아파트에서 2년이상 실거주 하시고 임대 등록할 주택들의 공시가격이 임대 개시 시점 6억원 이하이어야 하고 남은 주택 (수원 다가구, 서울 빌라) 을 모두 지자체와 세무서에 주택임대사업자로 등록할 시 해당이 됩니다. 수원아파트 2년 거주 요건을 채우셨으므로 나머지 주택들을 임대사어자로 등록하고 5% 증액 제한 등 의무를 다하신다면 수원아파트 매도 시 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 지켜야할 점은 최소 10년 이상 의무저으로 임대하여야 하며 임대료 증액을 5% 이내로 엄격하게 지켜야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.포모를 다스리기 위해서 내가 팔거나 사지 않은 시점부터 그 주식은 남의 떡입니다. 남이 번 돈을 내가 잃은 돈이라고 생각하는 순간 뇌동매매가 시작되기 때문에 내 인연은 여기까지였다고 빠르게 인정하는 것이 중요합니다. 자책 하는 대신에 냉정한 마음으로 원칙대로 매도했는데 더 오른것이라면 매매는 성공한 것이고 만약 분석이 틀렸다면 그 이유만 데이터로 남기고 다음 매매에 같은 실수를 안하면 됩니다. 이것또한 경험이라고 생각을 하시고 주식시장은 내일도 모레도 열리니 지금 놓친 급등주보다 더 좋은 기회는 반드시 다시 옵니다. 조급함에 올라타기보다 다음 기회를 기다리는 여유가 필요합니다. 판 뒤에 오르는것은 내 영역이 아니니 오늘의 소외감 때문에 내일의 기회를 놓치지 않는것이 훌륭한 투자입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.6천만원 제외한 금액이 아니라 4억원 전액을 받게 됩니다. 새 대출이 실행되는 날 =잔금날에 은행은 4억원중 6천만원을 기존 대출로 갚는데 먼저 사용하고 남은 3억 4천만원을 질문자님 또는 새 집 매도인에게 지급합니다. 따라서 부족한 6천만원을 미리 마련하실 필요는 없으며 새 대출금으로 기존 빚을 털어내는 방식입니다. 새로운 보금자리론을 받으려면 기존 주택을 반드시 처분해야 하며 보통 새로운 대출을 받은 날로부터 2년 이내에 기존 주택을 팔아야 합니다. 체크해야할 점으로 기존 6천만원을 갚을 때 대출받은지 3년이 지나지 않았다면 중도상환수수료가 발생할 수 있으니 이점도 체크해 보세요. 정리하면 새 대출 4억원이 실행되면서 기존 6천만원이 자동으로 먼저 샆아지므로 질문자님이 따로 6천만원을 준비하지 않으셔도 잔금 처리 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.별도의 조치를 하지 않으면 만기일에 은행은 예금 원금과 이자에서 대출 원금과 그동안 쌓인 대출 이자를 뺀 나머지 금액만 고객의 입출금 계좌로 넣어줍니다. 대출은 자동으로 갚아지고 남은 돈만 돌려받게 됩니다. 만약에 예금을 해지하지 않고 연장하고 싶다면 담보가 되는 예금이 유지되므로 대출도 함께 연장할 수 있습니다. 주의할점은 대출 연장 신청을 따로 하지 않으면 예금만 연장되고 대출은 만기 위반 상태가 될 수 있으므로 반드시 은행 앱이나 창구에서 대출 기한 연장을 확인하세요 또한 예금 만기일이 지났는데 대출을 갚지도 않고 예금도 해지하지 않은 채 두면 예금은 만기 후 이율이 적용되어 이자가 급격히 낮아질것이고 대출은 만기 경과 후 연체 이자가 붙거나 담보물 예금에 대한 강제 상환 절차가 진행될 수 있다는 점도 알아두시길 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이자가 오르는 이유는 금리는 돈의 가격입니다. 은행이 중앙은행에서 돈을 떼오는 원가가 비싸졌으니 소비자에게 파는 대출 상품의 이자도 당연히 올라갑니다. 물가가 오르는 이유는 물가가 너무 높아서 이를 잡으려고 금리를 올리는 것이 본질이지만 금리가 오르면 기업의 대출 이자 부담이 커지고 기업은 소해를 안 보려고 제품 가격을 올리면서 일시적으로 물가가 더 오르는 현상이 발생합니다. 부동산은 금리에 가장 민감하게 반응하며 보통 반대로 움직입니다. 대출 이자가 무서워 집을 사려는 사람이 줄어들면 수요가 없으니 아파트 값은 떨어지게 되고 건물을 지으려면 거액의 대출(PF)이 필요한데 이자가 높으니 공사를 포기하게 됩니다. 땅을 찾는 사람이 사라지니 땅 시세도 함께 꺾이게 되는 것입니다.