답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.예비번호는 단순히 선착순이 아니라 순위, 가점, 추첨 순서로 결정됩니다. 동일한 3순위 내 에서 적격 판정을 받았다면 그 안에서 가점이 노은 순서대로 번호를 받게되며 점수까지 같아면 무작위 추첨으로 순번이 정해집니다. 예비번호는 기존 입주자가 퇴거해야 차례가 돌아오므로 즉시 입주는 어렵습니다. 특히 3순위라면 앞 순위 1,2 순위 예비자들이 모두 입주한 뒤에 기회가 오기 때문에 단지의 인기나 퇴거율에 따라 수개월에서 1년 이상 대기할 가능성이 큽니다. 임대주택에 거주하면서 다른 임대주택에 신청하는 것은 가능합니다. 다만 새로운 임대주택에 당첨되어 입주하게 될 경우 기존 임대주택은 반드시 퇴거해야하며 동일유형 이동 시에는 재청약 제한 기간 등 별도 조건을 확인해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주유소는 현재 가진 재고를 팔아 다음에 살 올 기름값을 마련해야 합니다. 내일 사 올 기름값이 전쟁으로 올랐다면 오늘 재고 물량부터 가격을 올려야 손해를 보지 않는 구조입니다. 국제 유가는 실물거래보다 미래가격에 좌우됩니다. 미국-이란 충돌 같은 대형 악재가 터지면 투자자들이 앞으로 기름이 부족할 것이라 예상해 즉시 가격을 올리고 이것이 국내 주유소 가격에 바로 연결이 됩니다. 이란은 전 세계 석유 물동량의 20%가 지나는 호르무즈 해협을 통제할 수 있습니다. 이곳이 막히면 재고가 있어도 공급망 자체가 끊기기 때문에 시장이 극도로 민감하게 반응하는 것입니다. 결론적으로 기름값은 과거 사 온 가격이 아니라 미래 공급 리스크와 다시 채워 넣을 비용을 기준으로 책정이 되기 때문에 현재 이러한 지정학적인 사건 때문에 즉각적으로 오르고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.중도금이 입금되면 또는 입금된것으로 간주되면 매도인은 계약금의 배액을 상환하고 계약을 해제할 수 없으며 만약 매수인이 나쁜 마음을 먹고 현금으로 미리 줬다며 해당 영수증을 내밀 경우 질문자님이 돈을 받지 않았다는 사실을 입증해야 하는 번거로운 소송에 휘말릴 수 있습니다 공인중개사의 폐기하겠다는 말만 믿지 말고 중개사에게 문자로 한 달후 날짜로 발행된 중도금 영수증은 실제 입금 없이 착오로 발행된 것임을 확인해달라고 보내고 확답을 받아두시고 중개업소에 직접 방문하여 중개사가 보관중인 중도금 영수증 원본을 회수하거나 본인이 보는 앞에서 파쇄하는 것을 직접 확인해야 합니다. 또한 내용증명을 작성하여 0월0일 발행된 중도금 영수증은 중개사의 실수로 작성된 허위 문서이며 법적 효력 없음을 명시한 확인서를 중개사와 매수인측으로부터 받아두는 것이 가장 깔끔합니다. 만약 중개사가 비협조적일 경우 허위 문서 작성은 공인중개사법의 금지행위에 해당하므로 구청 부동산관리과에 신고하겠다고 통보하세요

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 ISA 계좌에서 국내 주식을 사서 모으는 것은 주린이분들에게 아주 훌륭한 전략입니다. 고수들이 ISA에서 국내 주식을 추천하는 이유는 이익에 대해 세금을 내지 않거나(일반형 200만원, 서민형 400만원) 한도 초과분도 낮은 세율 9.9%로 분리과세 한다는 점입니다 국내 주식에서 손실이 나고 이미 사신 S&P500 ETF에서 이익이 났다면 두 금액을 합쳐서 계산해 줍니다 전체 수익이 줄어든 것으로 계산해서 세금을 훨씬 덜 내게 됩니다. 국내주식을 보유하면 받는 배당금에서 원래 15.4%의 세금이 붙지만 ISA 내에서는 이 배당금도 비과세/분리과세 혜택을 받습니다. 주의할점은 비과세 혜택을 받으러면 계좌를 최소 3년간은 유지해야 합니다. 미국 주식은 직접 매수는 안되며 지금처럼 국내 상장 ETF로만 가능합니다. 결론적으로 세금 혜택이 강력하므로 국내 우량주를 모아가기에 최적화된 계좌이니 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.실업률은 만 15세 이상 인구 중 일할 의사와 능력이 있는 경제활동인구에서 실업자가 차지하는 비율로 계산하며 이때 실업자는 조사 기간 4주 동안 적극적으로 구직 활동을 했으나 1시간도 일하지 못한 사람을 의미합니다. 국제노동기구 기준에 따라서 수입을 목적으로 주 1시간 이상만 일하면 취업자루 분류되며 이는 무급 가족 종사나 (주 18시간 이상)나 일시 휴직자도 포함하는 개념입니다. 질문하신 주 40시간 근무자만 취업자로 보지 않는 이유는 아르바이트나 프리랜서 등 다양한 고용 형태를 통계에 누락 없이 반영하기 위함이며 대신 고용의 질을 파악하기 위해 주 36시간 미만 취업자를 포함한 고용보조지표를 별도로 발표하고 있습니다. 고용보조지표는 공식 실업률과 현실 체감도 사이의 간극을 줄이기 위해 시간 관련 불완전 취업자 등을 포함하여 산출하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.이란과 이스라엘 갈등으로 인한 유가 급등이 인프레이션을 자극하고 있으며 금리 인하 기대감 또한 꺾였습니다 그동안 주가를 이끌었던 AI 기업들의 수익화 속도가 시장 기대치보다 느려지며 조정이 발생하였습니다. 미 연준의 금리 인하 시점이 뒤로 밀리면서 기술주 밸류에이션 부담이 가중되었습니다. 대응전략으로 3~5년 이상 장기 투자라면 평단가를 낮출 기회가 맞다고 봅니다. 우량주 위주로 분할 매수가 유효해 보이며 단지 자금이거나 하락 스트레스가 크다면 일부 수익을 실현해 현금비중을 30~50%이상 확보하고 바닥 신호를 확인한 뒤 재진입하는 것이 안전합니다. 결론적으로 현재는 변동성이 매우 큰 구간입니다. 한 번에 승부를 보려 하기보다 보유 현금을 조절하며 분할 대응 방법으로 접근하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대출 금액 한도에는 영향이 없습니다. 배우자가 무직이어도 최대 한도 3.2억원은 줄어들지 않습니다. 한도는 주택 가격 LTV80% 과 소득 대비 상환 능력인 DTI 60% 에 따라서 결정이 되며 남편분 소득만으로 DTI 를 충족하면 문제가 없습니다. 질문자님의 퇴사로 부부합산 소득이 낮아지면 오히려 더 낮은 금리를 적용받을 수 있어 유리합니다. 대출 신청 시 질문자님의 상실 내역이 포함된 건강보험자격득실확인서를 제출하여 무소득임을 증빙하면 됩니다. 남편분 소득이 신혼부부 기준 연 8500만원 이하이고 4년 근속 중이시라면 승인 가능성이 매우 높아 보이니 걱정 안하셔도 되어 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.해협 봉쇄가 현실화되면서 브렌트유는 이미 배럴당 82달러 선으로 넘어섰으며 봉쇄가 장기화될 경우 100~120달러까지 치솟을 것이라는 전망이 지배적입니다. 최악의 시나리오에서는 200달러 가능성까지 언급됩니다. 불확실성 증대로 인해 미국 및 한국 증시 모두 변동성이 커지고 있습니다. 특히 항공, 여행, 제조주는 비용 상승 우려로 악세를 보이는 반면 방산주와 에너지 관련주는 강세를 보이는 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 수입물가 상승으로 소비자 물가 0.6포인트 이상 상승하였고 원달러 환율 또한 1500대 위협을 계속 하고 있습니다. 정유, 화학 원가부담과 전기료 인상 타격, 해운은 호르무즈 통행 제한으로 운임기 급등하지만 운항 차질로 인한 리스크가 병존하고 있습니다. 전 세계 석유 20%, LNG 30% 가 지나는 요충지로 역대급 공급망 쇼크가 예상되고 있으며 수 주 내 해결시 단기 변동에 그치나 수개월 지속시에는 글로벌 경기 침체가 불가피합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.국내 기름값은 원유가 아닌 싱가포르 국제 석유제품 가격에 환율, 유루세, 유통마진이 더해져 결정됩니다. 전쟁 위기로 안전자산인 달러 환율이 폭등하면서 수입 단가가 이중으로 상승했고 세계 원유 수송로인 호르무즈 해협 봉쇄 공포가 시장 가격에 선반영되었습니다. 주유소는 다음 물량을 채워 넣을 대체원가가 오를 것을 예상해 판매가를 선제적으로 인상하므로 체감 속도가 매우 빠릅니다. 정부가 유루세 인하 조치를 시행 중이지만 국제 유가와 환율 상승 폭이 세금 감면분을 넘어서며 가격이 계속 오르고 있습니다. 정부는 물가 안정을 위해 유루세 인하 조치를 2026년 4월 말까지 연장한 상태입니다. 하지만 최근 일주일 새 국제 유가가 15% 이상 폭등하면서 세금 인하 효과보다 국제 유가 상승 폭이 훨씬 커져 소비자가 느끼는 체감 물가는 계속 나빠지고 있습니다.