답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네, 동거인이 맞습니다. 친척이 이미 세대주로 있으므로 본인은 그 밑으로 들어가는 세대원(동거인)으로 신고하시면 됩니다. 3월 31일 새 집으로 들어갈 때 전세대출을 받으려면 대출 심사 기간 및 실행 당일에 본인의 주민등록이 친척집에 정상적으로 되어 있어야 합니다. 다만 새 집 대출 실행 직후에는 반드시 새 집으로 즉시 전입신고를 하여 대항력을 갖춰야 대출 조건 위반이 되지 않습니다. 신고는 세대주와 함께 갈 필요 없습니다. 정부 24에서 인터넷으로 간편하게 가능합니다. 신청시 세대주(친척)의 휴대폰으로 확인문자가 가며 친척이 인증 승인만 해주면 완료됩니다. 방문신청을 할 경우 본인 신분증과 세대주 신분증과 도장도 필요할 수 있으니 미리 확인하시고 주민센터에 가시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대지를 농지로 바꾸는 것은 가능하며 절차는 건물을 철거하고 실제로 농사로 지은 뒤 시 군 구청 지적과에 지목변경을 신청하면 됩니다. 주의할점은 대지에서 농지가 되면 공시지가가 급락합니다. 농지연금은 공시지가 기준이므로 연금 수령액이 깎일 수 있으니 미리 계산해봐야 합니다. 지목 변경 후에도 농지 보유기간 2년 및 영농 경력 5년 등 연금 가입 요건을 채워야 합니다. 결론적으로 지목변경은 가능하지만 낮아진 공시지가로도 원하는 만큼의 연금이 나오는지 한국농어촌공사를 통해 먼저 시뮬레이션해 보시는 것을 추천합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.불가능합니다. 만 30세 이상 미혼 단독세대주는 담보주택 평가액이 3억원 이하여야만 합니다. KB 시세가 없더라도 매수 금액인 4억 2천만원이 주택 가액으로 잡힙니다. 공시지가가 낮아도 실제 거래 가격이 3억을 넘으면 요건에서 탈락합니다. 주거전용면적도 60제곱미터 이하여야 하는데 이 조건까지 충족하더라도 가격 기준에서 이미 불가능한 상황입니다. 현실적인 대안으로 가격 제한이 6억원 이하인 특례보금자리론이나 일반 보금자리론을 알아보셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.75억에서 10억 하락은 약 13% 수준입니다. 자산가들에겐 고작 이만큼? 이라며 추가 하락을 기다릴 여지가 큽니다. 양도세 중과가 부활하면 집주인은 세금 낼 바엔 안판다로 버티기나 증여로 돌아서고 매수자는 더 떨어질 때까지 안 산다며 맞서 거래 자체가 멈출 확률이 높습니다. 또현 현금 부자들인 대출 없이 사는 부유층은 조급할 이유가 없으며 시장이 확실히 바닥을 칠때까지 움직이지 않을 것입니다. 결론적으로 매물은 나오겠지만 서로 눈치만 보느라 거래는 거의 이뤄지지 않는 빙하기가 올 가능성이 매우 높습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.식당 입점은주거 환경에 중대한 영향을 미치는 중요 고지사항이니 이를 숨겼다면 설명의무 위반이니 중개사에게 구청 토지정보과에 고지 의무 위반으로 민원을 넣겠다고 말하세요. 중개사는 행정 처분을 가장 두려워합니다. 식당이 들어오는 걸 알았다면 절대 가계약을 하지 않았을 것이라며 의사표시의 착오를 주장하고 반환을 요구하세요. 지금 먼저 식당 입점 사실을 미리 알았다면 계약을 하지 않았을 것이라는 취지의 내용을 문자나 내용증명을 발송하시고 중개사가 계속 거절하면 구청에 신고를 넣으시고 말이 안 통할 경우 한국부동산원 임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.소프트웨어 주가 하락의 AI 영향은 절대적이며 AI 인프라 구축에 비용은 폭증하는데 정작 매출 성장은 기대에 못 미쳤습니다. 생성형 AI가 기존 소프트웨어(어도비 등)의 독점적 지위를 위협했습니다. 투자자들이 소프트웨어 대신 AI의 실질적 수혜주인 반도체로 이동하였습니다. 결론적으로 AI가 수익을 내기보다 비용 부담과 경쟁만 키울 것이라는 공포가 반영된 결과입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.나와 배우자 둘 다 필요한 인적서류는 신분증,주민등록등본&초본 (뒷자리 포함), 가족관계증명서(상세형)이 필요하며 아기 출생증명서 또는 아기 기준 가족관계증명서가 필요합니다. 본인과 배우자 각각 근로소득자 (재직증명서, 최근 2개년 직인 날인이 된 원천징수영수증) / 사업소득자라면 사업자등록증명원, 최근 2개년 소득금액증명원 / 마지막으로 자산 관련된 서류인 임대차계약서(전세일 경우 확정일자 필수) , 등기사항전부증명서 , 건강보험자격득실확인서(본인 및 배우자) 가 필요합니다. 은해 가시기 전에 기금e든든 누리집이나 앱에서 미리 신청하고 적격 판정을 받으면 은행 업무가 훨씬 빠르고 수월하며 대출 약정시 배우자의 서명이 필요한 경우가 많으므로 가급적 같이 방문하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.모바일/인터넷뱅킹 자체는 이체한도계좌여도 개설 가능한게 정상이지만 타행 이체 금액한도가 1일 30만~100만원정도로 매우 낮게 제한될 수 있습니다. 만기에 큰돈을 한 번에 옮기려면 이 한도를 풀어줘야 하는데 그 과정이 까다롭고 증빙이 어려우니 안된다고 잘라 말했을 가능성이 큽니다. 그러니 만기일에 창구에서 직접 해지를 하시고 신협 계좌로 이체해달라고 하시면 됩니다. 또는 한도 상향 재요청 방법도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.한남동 리움 인근은 현 정부의 세제 완화 수혜를 직접적으로 받으며 대출 규제 영향이 적은 자산가 중심 시장이라 우상향세가 뚜렷합니다. 한남더힐은 거주가 편리한 최고급 아파트로 환금성 우수하며 리움 인근은 땅의 가치가 무한한 단독주택지로 희소성, 자산 가치가 월등합니다. 결론적으로 유엔빌리지보다 사생활 보호에 유리하며 시간이 흐를수록 건물보다 토지 가치가 부각되는 국내 부촌 끝판왕 입지입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 가능합니다 전업주부라도 배우자의 소득이 있다면 신속채무조정을 통해 빚 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 본인 소득이 없어도 남편분께 받는 생활비르 상환능력으로 인정해 줍니다. 연체전이라도 신용평점이 하위이거나 상환이 어렵다면 신청할 수 있습니다. 체크할점은 전체 빚 중 최근 6개월 이내에 빌린 돈이 30% 이상이면 거절될 수 있습니다. 신청 비용은 5만원입니다.