답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.빌라는 시세대로 높게 평가받는 편이지만 단독주택은 땅값 위주로 평가되어 평당 단가는 낮게 책정될 수 있습니다. 10억짜리 단독주택이나 2억짜리 빌라나 똑같이 아파트 입주권은 1개인 경우가 많아 투자금 대비 수익률이 낮습니다. 단독주택의 장점은 권리가액이 커서 원하는 대형 평수를 우선 배정받기 유리하며 내 땅이 넓어 가치가 높으므로 나중에 낼 추가분담금이 적거나 오히려 돈을 돌려 받을 수도 있습니다. 다세대로 신축 쪼개기는 권리산정기준일 이후에 다세대로 바꾸면 입주권이 안 나오고 현금 청산이 될 수 있습니다. 섣불리 새로 지었다가는 입주권 박탈 위험이 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집 값이 1억 4천만원으로 소액이기 때문에 세금 문제는 사실상 없습니다. 증여세도 안나옵니다. 무상 거주로 인한 이익이 5년간 1억원을 넘어야 세금이 붙는데 이집은 가액이 낮아 계산상 이익이 기준치에 한참 못 미칩니다. 보통 시간 13억 이하는 안전합니다. 소득세 또한 안 나옵니다. 직계존비속에게 주택을 무상으로 대여하는 것은 임대소득세 과세 대상이 아닙니다. 주의할점은 만약 공동명의인 딸과 엄마가 주민등록상 같은 세대라면 나중에 집을 팔 때 엄마의 주택 수까지 합산될 수 있으나 엄마와 딸들이 각각 따로 살고 있다면 아무런 문제가 없습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.25억 초과 주택 대출 전면 금지는 현실적으로 어렵지만 대출 한도는 더 줄어들 수 있습니다. 과거 15억원 초과 대출 금지가 위헌 판결을 받았기에 특정 금액 이상을 완전히 막기는 어렵습니다. 금액별 고정 액수가 아닌 LTV와 DSR이 핵심입니다. 정부는 대출을 금지하기보다 DSR 등을 통해 대출 가능 금액 자체를 깎는 방식으로 규제할 확률이 높습니다. 소득증빙이 부족하거나 기존 대출이 많으면 25억 주택이라도 대출이 거의 안나올 수 있습니다. 결론적으로 이번 대책은 공급 확대가 중심이겠지만 가계부채 관리 차원에서 대출 문턱DSR은 계속 높아지는 추세입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.채무인수는 사실상 본인 명의로 새로 대출을 받는 것과 같아 현재 소득 증빙이 안 되면 원칙적으로 거절될 수 있습니다. 다만 신용카드 사용액이나 건강보험료 납부 내역을 통한 추정 소득으로 승인받는 방법이 있습니다. 은행 상담시 보험금이 나오면 즉시 상환할 계획임을 강조하세요. 당장 명의 변경이 어렵다면 보험금이 나올 때까지 부친 명의의 대출 상태를 유지하며 이자만 내는 것이 가능한지 은행과 협의해야 합니다. 체크할점은 질문자님 기존 채무 연체가 없어야 유리하며 대출 승인 전 주택 상속 등기가 먼저 완료되어야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2026년 10월 31일 토요일 시험일이고 원서 접수는 8월 초 입니다. 합격 기준은 과목당 40점 이상 평균 60점 이상 이며 1차 부동산학개론, 민법 2차 중개사법, 공법, 공시법/세법으로 이루어져 있습니다. 문제는 문제은행식이니 최근 5~10개년 기출만 완벽히 분석해도 합격권입니다. 100점이 아닌 60점을 목표로 어려운 계산 문제는 과감히 버리고 쉬운문제와 아는 문제는 확실히 다 맞히는게 중요합니다. 2차 중개사법에서 고득점을 받아야 어려운 공법 점수를 메울 수 있습니다. 1차 민법은 이해하는데 시간이 걸리므로 초반에 집중 투자하세요. 지금 시작하면 동차 합격 충분히 가능하니 인강은 빠르게 1회독 하고 기출문제 풀이로 넘어가시는 것을 권합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가족이 계속 사는 경우는 신고가 불필요합니다. 본인만 몸만 나가는 것이라면 본가 전출신고는 안해도 됩니다. 가스 요금은 집단위로 청구되기 때문입니다. 가족 모두 이사해서 집을 비우는 경우만 삼천리 도시가스 앱이나 고객센터로 전출신고를 꼭 해야 합니다. 그래야 이사 당일까지의 요금을 정산하고 명의를 변경하거나 가스를 차단할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.하나은행 하나의 정기적금은 6개월~11개월 사이로 월 단위 가입이 가능해 8개월을 딱 맞출 수 있습니다. KB국민은행 KB내맘대로적금은 일 단위로 만기를 설정할 수 있어 8개월에 전확히 맞추기 좋습니다. 토스뱅크의 굴리기 적금도 기간을 자유롭게 설정할 수 있고 금리도 준수합니다. 또한 새마을금고/신협은 1금융권보다 금리가 높고 저율과세 혜택을 받으면 실질 이자가 훨씬 많습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 맞습니다 첫 월세는 3월 14일에 내시면 됩니다. 2월 14일은 보증금 잔액만 입금하고 입주합니다. 한 달 살고 난 뒤 첫월세를 입금하빈다. 월세는 후불이어도 관리비는 선불일 경우가 간혹 있으니 계약서를 다시 확인해 보시고 입주 당일 가스, 전기 계량기 사진을 찍어두면 이전 세입자 요금과 겹치지 않아 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대지지분 1.5평이 높은쪽이 훨씬 유리합니다. 재건축은 땅 싸움입니다. 지분 1.5평의 가치는 현재 시세로 환산하면 수천만원에서 억 단위의 가치를 가지며 이는 공시지가 800만원 차이를 가볍게 상쇄하고도 남습니다. 층수보다 실제 매매가가 기준이 되고 보통 큰 평수 거래가가 더 높으므로 권리가액도 높게 나옵니다. 결론적으로 큰 평수 저층이 감정평가액이 더 높고 나중에 낼 분담금도 더 적습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주식은 한국거래소 한 곳에서만 거래되지만 코인은 국가 통제가 없는 민간 시장입니다 백화점마다 물건이 다르듯 거래소마다 자기들만의 시장을 따로 차려놓고 운영하는 구조입니다. 국내 업비트, 빗썸은 한국 돈으로 사기 쉽지만 법 규제 때문에 코인 종류가 적습니다. 반면에 해외 바이낸스는 종류가 엄청나게 많고 선물 거래 등 기능이 다양하지만 한국 돈을 직접 넣을 수 없습니다. 한국은 특정 거래소와 특정 은행이 일대일 계약을 맺습니다. 업비트- 케이뱅크 빗썸-농협 내가 쓰는 은행이 어디냐에 따라 이용하는 거래가 갈리게 됩니다.