경제
재건축을 할때 분담금이라는건 어떤 돈을 말하는건가요? 분담금보다 주변아파트가 더 저렴하거나 비슷하면 무슨의미가있나요?
재건축을 할때 분담금이라는건 어떤 돈을 말하는건가요? 분담금보다 주변아파트가 더 저렴하거나 비슷하면 무슨의미가있나요? 요새 재건축이야기하는 분들이많은데요..
10개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재건축에서 말하는 분담금은 쉽게 말해,
기존 아파트를 헐고 새 아파트를 지을 때, 조합원이 추가로 부담해야 하는 돈입니다
분담금이 주변 신축 가격과 비슷하거나 더 비싸면 경제성은 약하지만 미래 가치 때문에 진행되는 경우가 많습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재건축 시 분담금의 개념은 우선 기존에 가지고 있는 아파트의 감정평가를 통해서 자산가치를 평가를 받게 됩니다.
그리고 조합원으로써 새로운 조합원 아파트 분양을 신청을 하게 되면 조합원 분양가를 계산을 해서 새로 입주할 아파트 가격이 나오게 됩니다. 새로입주할 아파트 가격에서 기존 살고 계신 아파트 가치를 빼고 나면 차액이 발생이 되게 되는데
이 차액을 추가 분담금이라고 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
재건축 분담금은 기존집을 허물고 새 아파트를 짓는데 들어가는 공사비와 운영비를 조합원이 나누어 내는 자기 부담금을 말합니다. 새아파트를 짓는 총비용에서 일반 분양 수익을 뺀 나머지 금액을 조합원들이 각자 소유한 지분 가치에 따라 분담하게 되며 최근 원자재 가격 상승으로 이 금액이 수억원대에 달하는 경우가 많습니다. 만약 분담금+기존 집값의 합이 주변 신축 아파트 가격과 비슷하다면 당장의 시세차익은 없으나 내가 원하는 동호수를 우선 선택할 수 있고 최신 설계가 적용된 내 집을 갖는다면 주거 만족도 측면에서 의미가 있습니다. 하지만 투자 관점에서는분담금이 주변 시세보다 지나치게 높을 경우 사업성이 떨어져 재건축 자체가 무산되거나 장기 표류할 수 있으므로 미래의 신축 가치 분담금을 상쇄할 만큼 충분한지 냉정하게 따져보세요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
분담금이라는 것은 새 아파트를 받기 위해서 추가로 내야 하는 돈 이라고 보시면 됩니다. 실제 재건축은 기존 집을 허물고 새로 집을 짓는 사업이라 비용이 크게 들어가게 되는데요... 이때 내 집의 기존 가치와 새 아파트의 가치에 대한 차이가 바로 분담금 입니다. 예를 들어서 내 집의 기존 가치가 3억이고 새로운 아파트의 가치가 6억이라고 한다면 추가로 내야 하는 분담금은 3억이라고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재개발이 되면 살던 집과 땅에 대한 감정평가를 진행한 금액과 조합원에게 분양해 주는 금액을 더하여 새로운 아파트에 입주할 수 있게 되는데, 조합원분양가에서 감정평가를 진행한 금액을 공제한 금액이 추가분담금이 됩니다. 감정평가금액에 비례율을 곱한 값이 권리가액이 되고 권리가액에 추가분담금을 더한 것이 조합원 분양가가 되는데 최근 공사비가 상승하며 조합원분양가와 분담금도 많이 상승하고 있는 추세입니다. 조합원 분양가가 너무 높은 경우에는 분담금의 부담으로인해 상급지가 아닌 지역은 재건축의 메리트가 떨어지는 상황이 나타날 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
분담금이란 새 집을 짓는 데 부족한 비용을 조합원이 추가로 내는 돈입니다.
추가 분담금을 내시면 현재 입지가 좋다는 가정 하에 시세 상승이 나올 수 있어 추가분담금을 내고 입주를 많이 선택하십니다.
입지에 따라 분담금이 나올 수 있지만 앞으로 시세 상승이 나올 수 있기 때문에 추가 분담금을 내시는 것입니다.
감사합니다.
재건축을 할때 분담금이라는건 어떤 돈을 말하는건가요? 분담금보다 주변아파트가 더 저렴하거나 비슷하면 무슨의미가있나요? 요새 재건축이야기하는 분들이많은데요..
===>재건축, 재개발시 분담금이라는 것은 "조합원 분양가 - 권리가격"의 차액을 부담해야 합니다. 주변 아파트가 더 저렴하다면 재건축을 진행할 필요가 있는지를 확인해야 합니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
재건축 분담금은 새로운 아파트를 짓는데 필요한 전체 사업비에서 본인이 소유한 기존 주택의 가치를 뺀 나머지 차액으로 조합원이 직접 현금으로 지불해야 하는 추가 건설 비용입니다. 분담금이 주변 아파트 시세와 비슷하다면 당장의 시세 차익은 적으나 완공 후 해당 지역의 신축 대장 아파트로서 누릴 프리미엄과 미래의 자산 가치 상승을 기대하고 사업을 진행하게 됩니다. 최근 공사비 급등으로 인해 분담금 부담이 커지면서 분양가보다 비싼 재건축 사례가 늘고 있으므로 단순한 기대를 넘어 주변 신축 단지의 매매가와 비교한 객관적인 사업성 분석이 필수적입니다. 결국 재건축은 현재의 비용 투입을 통해서 미래의 우수한 입지와 신축 주거 환경을 선점하는 행위이므로 단기적인 비용 발생보다는 완공 시점의 지역적 희소성과 가치 변화에 중점을 두어야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
분담금은 재건축, 재개발사업의 소요된 비용을 조합원에게 나누어 부담시키는 금액을 말하며. 쉽게 조합원 분양가에서 권리가액(기존주택의 평가액)을 제외한 나머지 부분이 분담금이 됩니다. 그리고 재건축 혹은 재개발시 조합원 분양가는 일반분양가보다 낮게 설정되고, 개발에 따른 지가상승분이 반영되는 만큼 분담금이 낮을수록 더 싸게 신규주택을 보유가능하게 됩니다. 그래서 최근처럼 원자재상승에 따라 공사비용이 증가되는 경우에는 분담금도 늘어날수 있기에 조합원들의 수익성이 떨어질수 있어 재건축 진행에 있어 부담이 되게됩니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
재건축 현장에서 분담금은 사업의 성패를 결정짓는 가장 중요한 숫자입니다.
쉽게말해 새집을 짓는 데 드는 비용 중 내가 내야할 몫입니다.
재건축은 단순히 국가가 집을 새로 지어주는 것이 아니라
조합원들이 모여 건설업체에 공사를 맡기는 사업입니다.
다시말해 기존 집주인들이 나누어 내는 것이 바로 분담금입니다.
예를들어 옆에 신축 아파트가 10억인데
내 아파트가치가 5억입니다
그런데 분담금이 5억이라고 한다면
나는 10억주고 새아파트를 얻지만
옆 아파트가 10억이면 그동안 여러가지 불편을 격으면서 지낸 수익이 없다는 말입니다.
궂이 재건축 할 필요없이 옆 아파트를 10억주고 사는게 낫다는 말이죠
다시말해
분담금이 높으면 사업을 하는 이유가 없다는 얘기입니다.
그런데 왜들 하려고 할까요?
일단 지어지면 신축아파트라 대장주가 되고 프리미엄이 붙기 때문입니다.
그럼 이런분쟁도 사라지죠