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답변 내역

자취방에 있다가 전세계약으로 다른 집 전입신고
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 월세 계약 기간이 남아있더라도 새로 이사 가는 서울의 전세집에 전입신고를 하는 것 자체는 법적으로 아무 문제가 없습니다. 이는 새로운 전세 보증금을 보호 받기 위한 필수 절차입니다. 기존 월세 집주인에게 전입신고를 옮긴 사실을 굳이 알릴 법적 의무도 없습니다. 주의사항이 있다면 전입신고와 별개로 계약 기간이 남아있기 때문에 남은 기간의 월세 납부 의무는 여전히 존재합니다. 따라서 보증금을 돌려받고 나오려면 집주인과 합의하여 새로운 임차인을 구하거나 중개수수료를 부담하는 방식으로 중도 퇴실 문제를 해결하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.10
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하나은행에서 기회사다리대출을 받았는데요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대출 실행 금액 270만원은 대출 계좌에 기록이 되고 이자는 그 대출 계좌의 연결된 입출금 통장에서 나가게 됩니다. 첫 이자 납입일이 되면 은행은 사전에 지정된 출금 계좌에서 이자 금액을 자동으로 인출합니다. 따라서 고객님은 이자 금액이 출금 계좌에 충분히 들어 있도록 미리 입금해 두셔야 합니다. 미수령 잔액 30만원은 미사용 한도일뿐 현재 고객님의 통장에 들어있는 돈이 아닙니다. 은행은 270만원에 대한 이자만 청구하는 것이고 이 미사용 30만원은 이자 납입과 아무런 관련이 없고 나중에 필요하시면 추가로 대출받을 수 있는 한도일 뿐입니다.
경제 / 대출
25.12.10
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월세 중도퇴실에 관해 질문 드립니다..
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.월세 계약 2년을 채우지 못하고 질문자님의 요청으로 중도 퇴실하는 경우에는 집주인에게 발생하는 손해(새 임차인을 구하는 비용)를 중도 퇴실자가 보전해 주는 것이 부동산 시장의 보편적인 관례입니다. 임대인이 새 임차인을 구했다면 질문자님이 임대인이 새로 계약할 때 내야 하는 중개수수료를 부담하는 것이 일반적이긴 합니다. 중개수수료를 100% 부담한다는 것은 임대인의 몫을 질문자님이 전액 대신 낸다는 의미로 해석되며 새임차인이 내야 하는 중개수수료까지 부담할 법적 의무는 없습니다.
경제 / 부동산
25.12.10
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경제에서 말하는 QE와 QT는 무엇인지 알고시퍼여?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.QE는 중앙은행이 경기 침체시 국채 매입 등을 통해서 시중에 돈을 직접 푸는 정책입니다. 경기를 부양하고 자산 가격을 상승시키는 역할을 합니다. 반면에 QT는 QE의 반대로 경제가 과열되거나 인플레이션이 심각할 때 보유 자산을 매각하여 시중에 풀린 돈을 흡수하는 정책입니다. 인플레이션을 억제하고 자산 가격에 하락 압력을 가합니다. 요약하자면 QE는 경제에 돈을 공급하는 엑셀이라면 QT는 유동성을 흡수하는 브레이크 역할을 합니다.
경제 / 경제용어
25.12.10
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내일 미국 금리가 내려가면 코인들이 상승할까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.내일 FOMC 회의에서 미국 금리가 인하가 된다면 코인은 대표적인 위험 자산으로서 강력한 상승 호재가 됩니다. 하지만 현재 연준이 인플레이션 통제를 위해 금리를 동결한 가능성이 매우 높기 때문에 금리 인하로 인한 급격한 상승은 기대하기 어렵다고 판단됩니다. 따라서 시장 참여자들은 금리 동결 후 발표될 연준의 향후 금리 인하 계획인 내년 전망에 더 주목할 것으로 보입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.10
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11월 취업자가 22만명 증가했다고 하는데 특별한 이유라도 있는가요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.11월 취업자 수가 22만명 증가한 이유는 60세 이상 고령층 인구의 노동 시장 유입이라는 구조적인 요인과 보건업, 사회복지 서비스업 및 숙박 음식점업 등 대면 서비스업의 고용 수요 증가가 복합적으로 작용한 결과입니다. 하지만 이러한 증가세는 고금리 환경의 영향으로 과거 대비 증가 폭은 둔화된 수준입니다.
경제 / 경제동향
25.12.10
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미국연준이 FOMC 회의에 돌입했다는데 이번에는 금리가 내릴까요? 그리고 내년에는 금리전망이 어떨까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 연준은 이번 12월 FOMC 회의에서 인플레이션이 완전히 통제되었다는 확신이 없으므로 금리를 동결할 가능성이 압도적으로 높습니다. 내년에는 물가 둔화에 따라 금리 인하가 시작될 것으로 예상이 되지만 연준이 인플레이션 재상승 위험을 경계하고 있어서 인하 속도는 시장의 기대보다 느리고 완만하게 전개될 것이라는 전망이 우세합니다.
경제 / 경제동향
25.12.10
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우리나라에 상장된 기업이 미국에서도 상장할수있는가요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.우리나라에 상장된 기업이 미국 증시에 추가로 상장하는 것을 교차상장이라고 하며 이는 주로 ADR(주식예탁증서)방식을 통해서 이루어집니다. ADR 방식은 한국 주식을 미국의 수탁은행이 보관하고 그 주식을 기반으로 미국에서 달러화로 표시된 증서(ADR)를 발행하여 미국 증시에 상장하는 형태입니다. 목적은 한국 기업이 미국 자본 시장에서 대규모 자금을 조달하고 글로벌 인지도 및 기업 가치를 높이기 위해서 진행됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.10
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정부에서 에너지 바우처 정책이 있던데요 다세대가구는 몇명기준으로 주는가요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.정부의 에너지 바우처 정책에서 다자녀 세대로 지원을 받기 위한 기준은 국민기초생활 보장법에 따른 수급자라는 생계급여, 의료급여, 주거급여 또는 교육급여 수급자의 기준을 충족하여야 합니다. 위 네가지 급여 중 하나라도 수급하고 있는 가구가 에너지 바우처의 소득 기준을 충족합니다. 동시에 만 19세 미만 자녀를 주민등록 등본상 2명 이상 포함하고 있어야합니다. 지원금액은 소득 및 특성 기준을 충족한 경우 세대원 수에 따라 차등 지급됩니다.
경제 / 경제정책
25.12.10
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분양권 전매 계약시 인지세 납부 관련 문의
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.특약으로 매도인이 인지세르 부담하기로 했더라도 매수인이 먼저 인지세를 납부하고 매도인에게 해당 금액을 송금받아 정산하는 방식은 향후 분양권 명의 변경이나 소유권 이전 등기 시 법적인 문제는 전혀 발생하지 않습니다. 인지세는 누가 돈은 냈는지보다는 계약서에 필요한 법정 인지세가 정확히 납부가 되었는지가 중요하기 때문입니다. 다만 특약 내용과 정산 송금 내역 등 증빙자료는 반드시 확보하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.10
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