답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.월소득 340만원 이상인 직장인이라면 소득 제한이 없는 청년취업사관학교를 통해 IT 및 마케팅 실무 교육과 취업 지원을전액 무료로 받을 수 있습니다. 주거면에서는 소득 기준이 완화된 청년 안심주택을 활용해 역세권 신축 주거지를 시세보다 저렴하게 이용할 수 있으며 자산 관리를 돕는 서울 영테크를 통해 전문가의 1:1 재무 상담도 무료로 가능합니다. 또한 소득과 관계없이 마음 건강을 챙겨주는 청년 마음건강 지원이나 고립된 청년을 돕는 프로그램 등 복지 서비스도 다양하므로 현금 지원보다는 서비스형 정책에 집중하는 것이 유리합니다. 정확한 기준 확인을 위해서는 서울시 정책 포털인 청년몽땅정보통에서 본인의 조건을 입력해 맞춤형 혜택을 실시간으로 검색해 보시길 권장드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.비전공자나 입문자에게는 경제 이론뿐만 아니라 상식 수준의 경영 지식을 함께 다루는 매경 TEST가 단기간에 점수를 올리기 더 수월합니다. 매경 TEST는 범위는 넓지만 문제의 깊이가 얕아 벼락치기에 유리한 반면에 TESAT은 순수 경제학 이론과 그래프 해석 비중이 높아 수리적 사고력을 요구하는 만큼 난이도가 더 높습니다. 학점 취득이 목적이라면 문제 유형이 비교적 정형화된 매경 TEST를 선택하시고 금융권 취업을 위해 깊이 있는 경제 지식을 증명하고 싶다면 TESAT을 선택하는 것이 좋습니다. 요약하자면 경영 상식을 포함해서 폭넓게 공부하고 싶다면 매경, 경제 원론을 집중적으로 파고드는 논리적 학습이 체질에 맞는다면 테셋을 추천합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 삼천당제약의 주가 급락은 캐나다 매출 관련 공시 신뢰성 의혹과 단기 급등에 따른 벨류에이션 부담이 겹치며 투자 심리가 얼어붙었기 때문입니다. 하지만 핵심 파이프라인인 아일리아 바이오시밀러의 글로벌 계약과 경구용 비만체료제 기술력 자체가 사라진것은 아니므로 실제 매출 지표가 확인된다면 회복의 발판을 마련할 수 있습니다. 주가가 시장의 신뢰를 다시 얻기 위해서는 향후 공시되는 실적에서 의혹이 해소되어야 하며 이미 체결된 대규모 공급 계약들이 차질 업이 이행되는지가 가장 중요한 관건입니다. 지금은 심리적으로 매우 힘든 구간이겠으나 무리한 물타기보다는 회사의 공식 발표와 외국인 수급 변화를 지켜보면서 바닥을 다지는지 냉정하게 확인하는 시간이 필요합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보증금 보호를 위해 잔금 지급일 익일까지 담보권 설정을 금지하면서 위반 시 계약을 무효로한다는 조항을 넣어 대항력을 확실하게 확보해야 합니다. 시설 관리를 위해 입주 전 발견된 하자와 보일러 등 주요 설비 노후로 인한 수리는 임대인이 부담한다는 내용을 명시하여 불필요한 수리비 분쟁을 방지해야 합니다. 퇴거 시 원상복구 갈등을 막기 위해 고의 없는 생활 마모나 소모품 교체는 임차인의 핵심에서 제외한다는 문구를 추가하는 것이 유리합니다. 중개인에게는 나중에 서로 얼굴 붉히는 일을 피하고 싶어 기본적인 관리 범위를 특약에 적고 싶다고 말씀하시면 원만하게 조율할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.건축물 대장이 있음에도 건물 등기가 없는 주택은 원칙적으로 매매가 가능하지만 담보대출이 불가능하고 소유권 보호에 취약하므로 매우 신중해야 합니다. 대장상의 소유자와 매도인이 일치하는지와 위반건축물 표시는 없는지 반드시 확인하시고 단순 미비를 넘어선 법적 결함 때문에 등기를 못하는 상태일 수 있으므로 전문가의 검토가 필수적입니다. 가장 안전한 방법은 계약 조건에 잔금 전까지 매도인이 보존등기를 완료할 것을 명시하는 것이며 이것이 불가능하다면 추후 등기 비용과 취득세 문제, 소유권 분쟁 가능성을 고려해 매입을 재검토하시길 권장드립니다. 토지 등기만으로는 건물의 온전한 권리를 보장 받을 수 없으므로 등기부등본이 없는 자산은 리스크가 매우 큼을 인지하고 접근해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.보이스피싱 의심으로 비대면 거래가 제한된 경우 온라인 앱을 통해 대출은 모두 거절되므로 반드시 신분증을 지참하여 은행 영업점을 직접 방문해 제한 해제 소명과 대면 대출 상담을 동시에 진행해야 합니다. 사업자 대출이 급하시다면 온라인 신청 대신 지역신용보증재단에 방문 상담 예약하여 보증서를 발급받은 뒤 은행창구에서 직접 서류를 제출하는 방식으로 대출을 실행할 수 있습니다. 또한 본인도 모르게 여신거래 안심차단 서비스가 가입되어 대출이 막혔을 수 있으니 주거래 은행에서 이부분을 먼저 확인하고 해제하시길 권장합니다. 결론적으로 현재는 비대면 해결이 불가능한 상태이므로 내일 바로 은행 지점과 신용보증재단을 직접 찾아가 상황을 설명하고 대면 심사를 요청하는 것이 가장 빠르고 유일한 해결책으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.40억 아파트 매매 시 7:3 공동명의를 선택하면 단독 명의 대비 종부세 공제액이 12억에서 24억으로 늘어나 매년 내는 보유세가 대폭 절감되며 추후 매각시에도 양도세를 각자 산정해 세 부담을 줄일 수 있습니다. 아내가 남편에게 5억을 증여하는 것은 10년 6억 비과세 한도 내에 있어 세금 없이 남편의 자금 출처를 완벽히 소명하는 신의 한수가 됩니다. 다만 아내가 남편의 세금을 대신 내주면 그만큼 또 증여로 간주될 수 있으니 세금은 반드시 각자의 자금으로 본인 계좌에서 납부하여 불필요한 과세 리스크를 차단해야 합니다. 정리하자면 공동명의는 보유세, 양도세 절세와 자금 출처 소명이라는 두마리 토끼를 잡는 최상의 전략으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부업을 처음 시작하신다면 전문 기술 없이도 즉시 수익을 낼 수 있는 배민커넥트나 단순 심부름 대행 앱인 해주세요를 통해 실행력을 높여보는 것이 좋습니다. 집에서 하는 업무를 선호할 경우 AI 학습 데이터를 검수하는 크라우드웍스나 본인의 지식을 전자책으로 판매하는 크몽 같은 플랫폼을 활용하면 장기적으로 더 높은 시간당 단가를 확보할 수 있습니다. 무작정 띄어들기보다 하루에 투자 가능한 시간을 먼저 정한 뒤 몸을 쓰는 노동형 부업과 콘텐츠를 쌓는 자산형 부업 중 본인의 성향에 맞는 것을 선택해 작은 금액부터 벌어보시길 권장합니다. 부업의 핵심은 본업을 해치지 않는 선에서 지속하는 힘이므로 처음부터 무리한 목표를 잡기보다 접근성이 좋은 앱부터 하나씩 도전해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한 통장에 몰아 쓰면 잔액을 모두 쓸수 있는 돈으로 착각하기 쉬우므로 통장 쪼개기를 통해 강제 저축과 소비 한도를 시스템적으로 분리하는 것이 훨씬 효율적입니다. 월급날 즉시 고정비, 저축액, 비상금을 먼저 배분하고 남은 생활비만 체크카드로 사용하는 습관을 들이면 별도의 가계부 없이도 완벽한 지출 통제가 가능해집니다. 토스나 뱅크샐러드 같은 앱을 활용해서 전체 자산 흐름을 한눈에 파악하고 비상금은 이율이 높은 파킹통장에 보관해서 유동성과 수익성을 동시에 챙기는 전략을 추천합니다. 결국 돈관리는 의지보다 구조가 중요하므로 한번의 번거로움을 감수하고 통장을 용도별로 나누는 것이 목돈을 만드는 가장 빠른 지름길입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.압류와 가압류가 많은 집은 총 채무액이 매매가보다 확실히 적은지 확인하는 것이 최우선이며 매도인이 계약금을 채무 변제 외에 유용할 경우 소유권 이전이 불가능해질 수 있으므로 대금 관리에 극도로 주의해야 합니다. 반드시 잔금과 동시에 모든 압류를 말소한다는 특약을 넣고 잔금 날 매수인이 선임한 법무사와 함께 채권자들에게 직접 대금을 송금하여 현장에서 즉시 말소 서류를 확보하는 방식을 취해야 안전합니다. 매도인의 말만 믿고 돈을 건네는 것은 절대 금물이며 잔금 직전까지 실시간 등기 열람을 통해 추가 압류가 들어오는지 확인하는 등 거래 완료 시점까지 긴장을 늦춰서는 안됩니다. 위험 부담이 큰 거래인 만큼 절차가 조금이라도 불투명하다면 계약을 진행하기보다 안전한 다른 매물을 찾는 것이 최초 주택 구매라는 소중한 자산을 지키는 길입니다.