답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 조망권입니다. 고층은 앞 건물에 가려지지 않고 탁 트인 시야를 제공하며 이는 입주민의 심리적 만족감은 물론 향후 집을 팔때도 강력한 경쟁력입니다. 특히 강이나 공원, 야경이 보이는 영구 조망인 경우 가격차이는 더 벌어집니다. 저층은 주변 건물이나 단지 내 조경 나무에 가려 햇빛이 잘 들지 않는 경우가 많은 반면에 고층은 하루종일 일조 시간이 길어서 집이 밝고 환하며 겨울철 난방비 절감에도 유리합니다. 또한 저층은 외부 보행자나 이웃 건물에서 집 안이 들여다보일 우려가 있어 커튼이나 블라인드를 항상 치고 살아야 하는 불편함이 있습니다. 고츠은 외부 시선으로부터 자유로워 프라이버시 보호가 훨씬 잘됩니다. 도로 소음, 단지 내 생활 소음이 적고 모기나 파리 등 해층의 유입도 상대적으로 적으며 주변 장애물이 없어 바람이 잘 통하므로 여름철 냉방과 실내 환기에도 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국의 이란 공격으로 인한 긴장 고조로 K-방산 수주 확대화 국제 유가 상승에 따른 에너지 자원 섹터가 강세입니다. 호르무즈 해협의 긴장감은 국제 유가 상승을 자극합니다. 이에 따라서 정유주뿐만 아니라 에너지 안보 차원에서 주목받는 천연가스 관련주, 전력 인프라 확충에 필수적인 구리 등 원자재 투자가 다시 주목받고 있습니다. 반도체 및 AI 인프라 국장 주도주는 코스피 6000선 돌파의 핵심인 고대역폭메모리과 전력 수요 폭증에 따른 변압기 전선 등 인프라주가 실적 기반의 상승을 주도하고 있습니다. 또한 금리 인하 수혜주로 연준의 금리 인하 기조에 따라서 자금 조달이 중요한 로봇과 바이오 섹터 및 정부 정책 수혜를 입는 밸류업 종목으로 수급이 이동 중입니다. 결론적으로 고점 부담이 있는 만큼 실적이 확인된 반도체를 홀딩하며 리스크 헤지 수단으로 방산과 금을 포트폴리오에 섞는 전략이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부산 시장은 현재 서울과 마찬가지로 매수 심리가 크게 위축되어 있습니다. 해운대, 수영구 등 주요 지역의 가격 상승세가 멈추고 외곽 지역은 급매물이 나오기 시작했습니다. 정부의 강력한 실거주 중심 정책과 보유세 강화 예고로 인해서 일단 지켜보자는 관망세가 짙어졌기 때문입니다. 다주택자들이 세금 부담을 줄이기 위해 서울 강남 등 똘똘한 한 채는 남기고 부산 등 지방 주택을 먼저 매물로 내놓는 현상이 나타나고 있씁니다. 2026년 하반기 보유세 부과를 앞두고 양도세 중과 유예 기간 내에 팔려는 다주택자들의 매도가 이어질 전망입니다. 또한 부산 강서구, 기장군 등의 농지 투기에 대해 농지법 위반 여부를 전수조사하며 농사짓지 않는 외지인에게 강력한 이행가젱금을 부과하여 투기수요를 차단하고 있습니다. 정리하자면 이재명 정부의 규제 의지가 확고해짐에 따라서 부산도 다주택자 매물이 늘고 집값이 조정받는 단계에 진입했으며 특히 지방 자산부터 정리하려는 움직임이 뚜렷하게 보이고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.일반 청약에서 약 10조원의 증거금이 몰리며 무난하게 마감되었습니다. 시장 친화적인 가격 몸값 약 4조원대로 책정되어서 고평가 논란을 일부 해소했습니다. 긍정적인 요인으로 최근 코스피 강세와 은행주에 대한 투자 심리 개선이 호재로 작용하고 있습니다. 다만 상장 직후 유통 가능한 기존 주주 물량이 많아 초반 주가 상승 시 차익 실현 매물이 쏟아질 수 있고 따상 같은 급등보다는 완만한 흐름으로 예상하고 있습니다. 중장기적인 리스크로는 2026년 10월 업비트와의 제휴 만료를 앞두고 있어서 재계약 여부가 플랫폼 경쟁력과 유동성에 큰 변수입니다. 금리 인하 기조에 따른 순이자마진 하락 압박이 성장의 걸림돌이 될 수 있습니다. 정리하자면 단기 급등을 기대하기보다 상장 당일에 기존 주주 물량 소화과정을 지켜보면서 대응하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.AI 덕분에 뜨는 직종으로 AI 프롬프트 엔지니어로 AI로부터 최상의 결과물을 뽑아내기 위해 명령어를 설계하고 최적화하는 전문가입니다. AI 윤리 심판관은 AI의 저작권, 편향성, 가짜 뉴스 등 윤리적 문제를 검토하고 관리하는 직무이며 데이터 큐레이터는 AI 학습용 고품질 데이터를 선별하고 정제하는 관리자입니다.AI가 대체하기 어려운 생존 직종으로 고숙련 현장 기술직인 배관, 전기, 정밀 시공 등 복잡한 물리적 변수가 많은 현장직은 로봇이 대체하기에 가장 어렵습니다. 정서 케어 전문가로써 심리상담사, 돌봄 전문가 등 인간의 공감과 정서적 교감이 필수인 직업과 전략적인 리더인 AI 데이터를 바탕으로 사회적, 정치적 맥락을 고려해 최종 책임을 지고 의사결정을 내리는 직업 또한 AI 가 대체하기 어려워 생존하는 직종입니다. 정리하자면 단순 반복 업무나 데이터 처리 직무는 사라지겠지만 AI를 도구로 활용하는 기획자인 인간 고유의 공감과 숙련된 기술을 가진 직종은 오히려 가치가 높아집니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.즉시 간으한 수익 창출은 집의 안쓰는 물건을 당근마켓이나 번개장터에 팔아 사고 싶은 물거의 비용을 마련해 보세요. 아바몬이나 알반천국에서 학생이 가능한 단기 행사 보조, 단순 사무 알바를 찾아보세요. 가정사가 어렵다면 학교 선생님께 경제적 어려움을 말씀드리면 교육급여, 장학금, 긴급 복지 지원을 연결받을 수 있습니다. 또한 청소년 상담 1388은 국가가 운영하는 상담망으로 가정 내 갈등이나 경제적 자립이 필요할 때 실질적인 도움을 줍니다. 주의할점은 SNS 등에서 단순 심부름, 계좌 대여, 휴대폰 개통을 요구하는 고수익 광고는 100% 범죄와 연루되어 인생이 힘들어질 수 있으니 절대 피하셔야 합니다. 정리하자면 우선 학교선생님이나 1388에 도움을 요청하여 국가 지원을 확인하시고 여유 시간에 건전한 단기 알바를 통해 차근차근 돈을 모으는 것이 가장 빠르고 안전한 길입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.각각 지불해야 합니다. 동일한 중개대상물에 대하여 동일 당사자 간에 매매를 포함한 둘 이상의 거래가 동일기회에 이루어지는 경우에만 매매 수수료 하나만 받도록 규정하고 있습니다. 질문자님은 매매 계약은 매도인-매수인 간의 거래이고 전세 계약은 매수인-제3 세입자간의 거래이므로 계약 당사자가 다르기 때문에 법적으로 매매와 전세 수수료를 각각 이중으로 지불해야 합니다. 전세 계약의 임대인은 질문자님이므로 전세 복비는 원칙적으로 매수인인 질문자님이 지불해야 합니다. 비록 잔금 전이라 매도인 명의로 전세계약을 쓰더라도 이는 매수인의 지위를 승계하는 과정일 뿐이므로 실질적인 복비 지불 의무는 새 주인 질문자님에게 귀속됩니다. 결론적으로 법적 의무는 질문자님이 매매와 전세 복비를 모두 내는 것이지만 한꺼번에 두 건의 수익을 올리는 중개사에게 일괄 거래를 명분으로 20~30% 이상의 수수료 할인을 요구하여 관례적으로 조정하곤 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.불로소득 차단으로 다주택자뿐만 아니라 실거주하지 않는 투자용 1주택자에 대해서도 강력한 보유세 규제를 적용하여 집을 사두면 돈을 번다는 인식이 사리지고 주택이 필수 공공재로서의 기능을 히복합니다. 또한 투기 수요가 빠지면서 집값이 국민의 소득 수준에 맞게 안정화되어 성실히 일하는 무주택자이나 청년층이 내 집 마련을 할 수 있는 사다리가 다시 놓입니다. 부동산에 묶어두었던 막대한 유동성이 대통령의 의도대로 주식이나 ETF 등 자본시장으로 흘러 들어가 국내 기업의 성장을 돕고 국부를 창출하는 선순환 구조가 만들어집니다. 영끌이나 무리한 투기가 줄어들면서 가계 부채 위험이 낮아지고 주거비 부담 경감으로 생긴 여유자금이 내수 소비를 살아나게 합니다. 정리하자면 땀 흘려 일하는 소득보다 부동산 시세 차익이 더 큰 사회적 모순이 해결되어 근로 의욕이 고취도고 상대적 박탈감이 해소될 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.명의분리 신청은 불가합니다. 상가 1개에서 나오는 권리는 하나이므로 상가는 본인명의, 아파트는 배우자 명의로 나우어서 신청하는 것은 불가능합니다. 모든 분양 신청과 계약은 선임된 대표조합원 1인의 명의로만 진행됩니다. 배우자 명의로 신청을 하려면 배우자를 대표조합원으로 선임하면 됩니다. 이 경우 아파트 입주권은 배우자 명의로 나오지만 상가 분양권 역시 배우자 명의가 됩니다. 지분과는 관계 없이 협의로 대표자 지정이 가능합니다. 주의할점은 추후 등기 단계에서 명의를 단독으로 바꾸려는 증여 절차가 필요하며 이때 세금이 발생할 수도 있습니다. 상가조합원이 아파트를 받을 수 있는 구체적 조건도 추진위에서 반드시 따로 확인하셔야 합니다. 정리하자면 부부가 명의를 쪼개서는 신청할 수 없으므로 아파트를 배우자 명의로 하려면 배우자를 대표조합원으로 지정해야 하며 상가 권리도 함께 따라간다는 점도 유의하시면 됩니다.