답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.부모님께 받은 2000만원 원금만 증여 대상이며 그 돈으로 올린 주식 수익은 증여세 대상이 아닙니다. 성인 자녀는 5000만원까지 면제라 지금 세금이 0원입니다. 주식 수익이 아무리 커도 원칙적으로 추가 세금이 없습니다. 나중에 수익금이 커져서 그 돈으로 집을 사거나 큰 자산을 살 때 국세청에서 자금 출처를 묻습니다. 이때 신고 기록이 없으면 수익금까지 포함된 큰 금액 전체를 뒤늦게 증여받은 것으로 오해 받아 세금 폭탄을 맞을 수 있으니 홈텍스에서 2000만원 증여받음이라고 신고해 두시면 세금 한 푼도 안내고 나중에 주식으로 번 돈이 온전히 내 노력으로 번돈임을 증명하는 증거가 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.카드론은 신용점수 하락 폭이 큽니다. 제 2금융권 고금리 대출로 분류되어 신용 평가시 부정적 수치가 큽니다. 반면에 담보대출은 하락 폭이 매우 작습니다. 자산을 맡기고 빌리는 것이라 금융사가 안전하다고 판단합니다 특히 예금 담보는 영향이 거의 없습니다. 점수 변화 폭은 카드론은 실행히 50~100점 가까이 하락하는 반면에 담보대출은 10~30점 내외로 살짝 떨어졌다가 성실하게 갚으면 오히려 점수가 더 오릅니다. 주의할점은 연체는 담보가 있든 없든 신용점수에 치명적입니다. 5일 이상 연체 시 점수가 폭락하며 기록도 오래 남습니다. 앞으로 급전이 필요하면 예금>집> 차 순서가 이자나 신용 관리 면에서도 이득입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.초청을 못 받은 것이 아니라 초청을 받았음에도 전략적으로 참석을 하지 않았습니다. 지난 몇년간은 부산 엑스포 유치 홍보라는 확실한 목적이 있었으나 유치 활동이 끝나면서 대거 참석할 명분이 사라졌습니다. 세계 최대 IT 전시회인 CES에 이미 많은 총수가 참석했기에 연달아 해외 일정을 소화하기에 부담이 컸습니다. 경기 불확실성이 커지면서 외부 활동보다는 국내 사업 점검과 비상 경영에 집중하겠다는 의지가 반영되었습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정해진 시간 내에 총액 3,600만원만 임대인 계좌에 다 들어가면 되므로 4벌에 걸쳐 입금해도 법적, 절차적으로 아무런 문제가 없습니다. 입금할 때마다 받는 분 성함을 꼭 확인하시고 나중에 증빙을 위해서 각각의 이체확인증(캡쳐본)을 잘 보관해 두세요. 불안하시다면 잔금일 전날 은행 앱에서 이체 한도를 미리 상향해 두는 것이 가장 마음 편합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.비조정지역 주택을 매도는 양도세 중과 대상이 아닙니다. 양도세 중과는 조정대상지역 내 주택을 팔 때만 적용됩니다. 비조정지역 물건은 다주택 여부와 상관없이 항상 기본 세율 6~45%이 적용됩니다. 중과 배제뿐만 아니라 3년 이상 보유하셨다면 장기보유특별공제도 받을 수 있습니다. 5월9일 이후에 중과 유예 정책이 변하더라도 비조정지역 주택은 그 영향권 밖으로 예상하니 안심하고 매도하셔도 될듯합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.생애 최초 주택 구입은 세금이 거의 없습니다. 취득세 200만원 한도 내에서 100% 면제됩니다. 인지세 및 채권 할인료 등 행정 비용 40~50만원과 법무사 대행시 40~60만원이 추가로 더 들고 셀프 등기 시는 0원입니다. 정리하자면 법무사를 통할 경우 약 100만원 내외이고 직접 하시면 50만원 내외면 충분합니다. 주의할점은 잔금 후 90일 이내 전입신고와 3년 실거주 조건을 지켜야 감면 혜택이 유지됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매도인에게 돈을 보낼 때는 한명이 한꺼번에 보내도 상관없습니다. 입금시 통장 메모에 공동구매(이름+이름)식으로 남겨두면 추후에 증빙할때도 편합니다. 매도인은 총액만 맞으면 누군지 따지지 않으며 등기에도 문제가 없습니다. 다만 세무관계를 위해 부부간에는 10년 6억원까지 증여세가 면제됩니다. 한명이 8억을 다 내서 4억씩 나눈 셈이 되어도 6억원 이내라면 세금이 나오지 않습니다. 나중에 세무서에서 자금 추처를 물을 수 있으니 부부 중 한명의 소득 증빙이 아예 없다면 각자 계좌에서 보내는 기록을 남기는 것이 가장 깔끔합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.보증금 7000만원, 월세 640만원 복비는 법적 상한선을 다 채운 금액입니다. 0.9%는 의무가 절대 아닙니다 법적으로 0.9% 이내에서 협의 하는것이 원칙이고 중개사가 말하는 성과제는 법적 근거 없는 일방적인 주장입니다. 부가세를 안 받겠다는건 현금영수증 발행을 피하겠다는 뜻일수도 있습니다. 이를 미끼로 고율을 유지하려는 전략일 수도 있으니 주의하세요. 상한 요율 내 협의는 소비자의 권리다 고액 계약인 만큼 0.6~0.7% 약 430~500만원수준이 적정하니 재조정해달라고 단호하게 요구하세요. 이미 640만원에 합의했더라도 입금 전이면 예산 문제로 도저히 안되겠다 500만원에 깔끔하게 마무리하자고 제안을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.지금 바로 집에서 안 쓰는 가전이나 옷, 잡화 등을 급처로 당근마켓에 올리세요 현금 확보가 가장 빠릅니다. 알바몬 등에서 일일 알바 등 단기알바를 검색해 하루만 일해도 당일 지급되는 단순 보조 알바를 찾아보세요. 중요한건 마음가짐입니다. 10만원의 가치 있는 선물을 못 줘 친구가 실망할까봐 연락을 피하면 더 큰 실망을 주니 친구에게 지금 사정이 여의치 않아 당장 큰 선물을 못하지만 조금 늦더라도 꼭 제대로 챙겨주고 싶다고 솔직히 전달하세요. 진정한 친구라면 돈보다 당신의 사정을 먼저 걱정해 줄것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.29살은 인생 전체로 보면 아주 이른 시기입니다. 가게 돈과 내 돈을 분리해서 가게 통장에서 본인에게 매달 정해진 날짜에 일정한 월급을 이체하여 수입이 일정치 않아도 소비를 고정하는 것이 핵심입니다. 불규칙한 매출은 모두 CMA 통장에 모으고 매일 이자를 받으세요. 여기서 본인의 월급을 빼가는 구조를 만드세요. 쓰고 남은 돈을 저축하는 것이 아니라 매달 필수 생활비와 약간의 소비돈만 빼넣고 모두 강제저축을 하는 습관을 들이세요. 습관은 의지가 아니라 시스템이 만드니 오늘 당장 안 쓰는 계좌를 월급 이체용으로 지정하는 것부터 시작해 보세요.