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대출 한도를 조정한 것이 부동산 가격을 잡을 수 있게 될까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이 정책 하나만으로는 가격을 완전히 잡을 수 있다고 보기는 어려워요. 하지만 다른 조건과 함께 쓰인다면 좋은 시너지를 낼 수 있을 것으로 봅니다. 이 정책은 과도한 레버리지를 방지하여 갭투기 꾼들을 억제하려는 정책이에요. 저는 "갭투자자" 라는 말 자체가 잘못되었다고 봅니다. "갭투기꾼" 이라고 불러야 마땅하다고 생각해요. 실수요자들은 계속해서 피해를 보고, 갭투기꾼들은 집값이 올라갈 수록 이득을 봅니다. 자고로 의/식/주 를 가지고 장난을 치는 사람은 처벌받아야 마땅하다고 생각해요. 먹는것, 입는 것으로 사람을 속이고 이득을 보는 자들은 형사처벌 대상인데, 왜 집을 가지고 투기하여 이득을 보는 사람들은 투자자 라고 불리는지 모르겠습니다. 정말로 현금을 확보하고, 현금 투자를 하여 월세소득을 보는 사람들은 임대사업자라고 부를만 하죠. 하지만 호재를 따라다니며 은행빚 지고 전세보증금 못내주는 투기꾼들을 나라에서는 먼저 쳐낼 필요가 있다고 생각합니다. 그래서 저는 당장 약간의 피해가 있더라도 현재 정책이 아주 잘된 정책이라고 생각합니다. 이후에 투기세력이 잠잠해지면, 나라에서는 실수요자들을 위한 정책으로 실거주를 위해 집을 사려는 사람들을 위해 더 좋은 정책들을 마련해줄 것이라고 생각합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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농지 매도시 농업진흥청 vs 시장에 내놓는것 차이
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 말씀하신 대로 농업진흥청과 일반 시장에서 거래하는 것은 장단점이 있습니다. 공공기관에서는 감평을 통해 가격을 결정하는데, 이게 실거래가 보다 낮게 책정되는 경우가 대부분이에요. 반대로 장점은 거래 절차가 깔끔하고 일반인을 상대로 거래하는 것보다는 안전합니다. 자격심사 없이 빨리 진행이 되고요, 농취증 없이도 거래가 가능합니다. 반대로 시장에서 일반인에게 혹은 투자회사에 판매하는 경우에요. 이 경우는 시세에 따라 매도/매수자가 협의를 하여 적절한 가격을 받을 수가 있구요. 입지나 지목, 면적에 따라 프리미엄이 붙은 금액으로 거래가 가능하지요. 그러나 매수인이 농취증을 받아야 한다는 점과 허위 경작계획서 를 작성하는 등의 문제가 생길 수 있다는 것이 단점입니다. 둘의 차이를 잘 판단하셔서 좋은 선택을 하시길 바래요.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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부동산에서 위임장을 안주려고 하는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.제가 보기엔 그 부동산, 손님 잃어봐야 정신차릴것 같군요. 매수자가 아닌 대리인이 나온 경우 해당 서류들(위임장 및 대리인의 신분증명)이 없다면 해당 계약은 무효입니다. 아울러 선생님께서 작성하신 계약서에 대리인의 표시가 없다면 그것도 계약 해지의 원인이 될 수 있습니다. 제 생각에는 매수인이 계약은 걸어야 하나 추후 어떻게 될지 몰라 꼼수를 쓰는 것같은데요. 똑바로 서류를 넣지 않으면 매수인의 책임있는 사유로 계약금 몰수하고 계약을 해지하겠다고 하시면, 빠르게 말을 들을 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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부동산의 평당 건축비용에 관련해서 궁금한점 질문드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 구매와 주택 건축까지 도와드렸던 경험으로 말씀드려 볼게요. 우선 건축의 평당가격이라고 하면, 기본적으로 가구(붙박이장, 별도가구 모두 뜻합니다), 에어컨, 전자제품, 조경, 포인트조명(샹들리에 나 특수 조명), CCTV 와 같은 감시설비 를 포함하지 않은 건물 건축을 말합니다. 물론 해당 단가에 기본적인 벽지, 샤시, 화장실타일, 기본적인 화장실 도기(변기세면대 기본 세트) 등은 포함이 됩니다. 그러나 건축주가 세부사항을 업그레이드 하면서( 예를 들어 세면대를 고가로 바꾸거나, 이태리 수입 고가 타일을 사용한 경우) 평단가가 늘어나게 되는 것이지요. 창호 또한 기본 이중창에서 단열이 뛰어난 삼중창, 혹은 시스템 창호로 바꾸면 그 금액은 더 늘어나게 됩니다.전체 금액이 싸다고 계약하지 마시고, 스펙을 꼼꼼히 살피시어 스펙 별 단가가 좋은 업체와 계약하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
5.0
1명 평가
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5천만원 미만의 아파트 보유 하고 있는데 임대아파트 입주 가능할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 선생님 께서는 무주택자 요건에 해당하지 않기 때문에 임대주택 입주가 대체로 어려우십니다. 다만 고령자 매입임대주택의 경우는 예외적으로 소형주택 1채 보유자도 가능할 경우가 있습니다. 하지만 추천드리는 것은 매매 혹은 증여로 소유하신 주택을 처분하신 후 임대주택으로의 입주를 고려하시는 것입니다.부디 잘 해결 되시길 바라겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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1억미만 오피스텔도 취득세 중과 적용인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.1억원 (공시지가) 미만의 오피스텔은 취득세 중과 대상이 아닙니다. 따라서 추후 아파트를 더 매입하더라도, 중과 대상이 아니므로 1주택자와 같은 취득세 요율을 적용받게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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계약만기 2개월 전 전세 대출 상담 지금 받아도 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 2개월이라면 대출을 실행하기에 늦은 시간이 전혀 아닙니다. 대출은 기본적으로 서류 접수 후 15일 정도 시간을 두고 실행되는 것이 대부분인데요. 서류제출 후 보완하는 시간과, 어떤 대출이 심사가 가능한지 확인해 보는 시간을ㄹ 합쳐서 보통 1달을 마지노선으로 보고, 1달반 혹은 2달정도 여유를 갖고 진행합니다. 도움이 되길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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새 아파트는 화재가 발생하면 거의 스프링쿨러가 100% 화재를 막는다고 봐도 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.스프링클러는 화재를 대비하는 수단중의 하나로서 100% 완벽하게 화재를 진압할 수 있는 수단은 아닙니다. 다만, 다중이용시설이나, 고층부 아파트 같은 시설에 적용합니다. 말씀하신 대로 없는 것보다는 훨씬 조기에 화재를 대응 할수 있는 장점은 있지만, 이것이 완벽하게 화재를 차단한다고는 볼 수 없습니다. 화재는 발생 후 차단보다는 발생하지 않도록 전기배선, 가전제품의 관리 등을 더욱 철저히 하는 것이 무엇보다 생명과 재산을 지키는 일입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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요즘 인천송도 청약시 평당 얼마에 형성되있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.인천 송도의 경우 현재 평균 신축 분양가는 1900-2000(평당) 가격으로 설정되어 공급됩니다. 전월 대비 3% , 전년 대비 9% 상승한 금액으로 해당 평단가를 확인하시어 참조하시면 되겠습니다. 결코 메리트가 없는 금액은 아닙니다. 송도는 가격 상승의 여력이 충분히 있는 동네로, 규제에 의해 단기간 주춤하고 다시 우상향 상승할 것으로 내다보고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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전세 계약 만료전에 나가야하는데 순서가 궁금합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 사전에 이사를 통보하신 것은 아주 현명하게 대처 하신 것 같습니다. 그리고 중도퇴거에 해당하는 경우 후임 세입자를 임차인이 구하는 것이 관례입니다. 추천 드리는 순서로는 다음 세입자를 구하시고, 보증금 반환일정을 확인하신 다음 그것과 맞추어 신혼집 계약을 진행하는 것이 좋습니다. 하지만, 마음에 드는 신혼집이 먼저 나온 경우는 계약을 먼저 하시되, 기존 집의 보증금을 언제 받을 수 있을지를 확실히 하셔야 합니다. 보증금이 묶인 상태에서 신혼집 계약하면, 중도금 잔금때문에 문제가 생길 수 있습니다. 보통 중도금과 잔금일은 계약시에 정하기 때문이에요. 그래서 제가 추천드린 순서를 잘 지켜서 진행하시면 무리 없겠습니다. 감사합니다 .
경제 / 부동산
25.07.18
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