답변 내역
- 주택담보대출을 6억 넘게 못받는것을 시행했는데요 갑작스럽게 장단점은 어떤게 있는가요안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이렇게 정부에서 갑작스럽게 제한 정책을 폈을 때는 장단점이 명확합니다. 먼저 장점을 보면, 단기적으로 시장과열을 막을 수 있다는 것은 명확합니다. 패닉바잉(공포매수) 심리를 꺾을 수 있고요, 고가 주택 수요자들(특히 갭투기) 의 매수 타이밍을 차단하는 것이지요. 금융쪽에서는 가계부채 급증 위험을 확실하게 막을 수 있습니다. 대출 자체가 시행이 안되기 때문입니다. LTV,DSR 보다는 총액을 줄여버리니 효과가 더 좋습니다. 또한 시장에 정부의 메세지를 전달할 수 있는 효과가 있습니다. 이정도로 개입을 할 수 있다는 명확한 신호를 주는 것이기에 정부의 추후 정책에 모두 귀를 기울일 수 있도록 합니다. 다만, 단점도 있죠.실수요자의 피해가 발생합니다. 대출 총액을 줄여버려서 실제 기거할 주택을 구하려 했던 실 수요자들 마저 방법이 없게 되었습니다. 또한 정부의 정책 신뢰도는 약간의 타격을 입을 수 밖에 없습니다. 예측 가능한 정책이 아니기 때문이지요. 또한 현금 여력이 있는 사람과 없는 사람의 불평등이 심화될 수 있습니다. 결론적으로 장단점이 명확한 이번 조치는 단기적으로 시장의 급등을 막기위한 마지막 수단이었다고 생각합니다. 이후 어떤 정책을 보여줄지 잘 살펴보고 움직일 방향을 정하는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.015.01명 평가00
- 예비신혼부부 전세대출 고민,,ㅜㅜ안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 질문자님의 1,2 번 문의에 답을 드리자면,예비 세대주도 전세대출 신청 가능합니다. 단, 대출 신청시점에 실 계약서상 임차인으로 대출자가 올라가 있어야합니다. 알아보실만한 대출로는 청년 전세자금대출, 버팀목 전세자금대출, 일반 보증부 전세대출이 있습니다. 금리는 청년이나 버팀목이 조건이 좋습니다. 디딤돌 대출을 이용한 주택구입에 대해서는 우선 두 부부께서 연소득이 7000 만원 이상이기 때문에 현재 기준으로는 자격요건보다 수입이 많으십니다. 혼인신고 전으로 보이니, 현재는 각각 소득으로 따져볼 수 있지만 결혼 후(혼인신고후) 에는 합산으로 보니까 디딤돌대출은 어려울 수 있습니다. 추천해 드리는 방법으로는 결혼 전까지는 전세로(버팀목, 청년) 주택을 구하여 지내시다가 결혼 시점에 전세 연장 혹은 매매로 전환하시는 것을 추천드립니다. 더 나아가 혼인 후 자녀계획이 있거나 소득조정이 가능하시다면 생애최초 특례보금자리론 등을 알아보시는 것도 방법입니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.015.01명 평가00
- 매년 수도권에 최소 10만채의 주택이 공급되고 있는데요 수도권 집값을 잡기 어려운 이유는 무엇인가요안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.주택의 가격 상승이 잡히지 않는 이유는, 단순히 공급량 에만 그 원인이 있지 않기 때문입니다. 수도권 전체를 보면 물량이 많은 것 같아도, 실제 수요는 경기 남부 핵심지역에만 몰린 것을 알 수 있습니다. 그런데 공급은 외곽 지역 혹은 경기 북부 지역에만 몰리고 있어서 수요와 공급의 지역적 불일치가 발생합니다. 그래서 남는 곳은 안사게 되고 , 공급이 없는 곳에만 사람이 몰리는 것이지요.그리고 GTX 나 교통 개발호재로 특정지역에만 수요가 몰리는 것도 한몫 합니다. 예를 들어 GTX-B 수혜지역인 남양주, 송도 ,용인 등은 최근에 많이 가격이 오르고 있는 것을 보면 알수 있습니다. 이것처럼 통계가 수도권 = 10만호 라고 되어 있지만, 좀더 내부 사정을 살펴 보면 공급지역부터 미스매치가 발생하고 있고 남들이 다 원하는 곳을 같이 원하다 보니, 수요가 몰려 집값은 잡히질 않고 있는 것입니다. 질문에 답이 되었으면 좋겠네요. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.015.01명 평가00
- 현재 우리나라에서 가장 땅값 상승세가 가장 가파른 지역은 어디인가요 (강남 3구 제외 )안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.최근 들어서 강남 3구를 제외하고 통계적으로 가장 땅값 상승이 가파른 지역은 용인시 처인구 입니다. 보통 서울권 이외의 지역의 주택 가격, 지가 상승을 시키는 요인은 교통 및 산업단지 조성과 같은 부동산 관련 호재가 적용되는 지역일 가능성이 큽니다. 먼저 지역적 가치를 올리는 사업이 수반되어야 지가가 상승하는 원리이지요.또한 좀더 넓은 범위로 보면은 세종시가 가장높은 상승률을 기록합니다. 세종시는 정부부처 이전을 한지는 꽤 되었지만, 지속적으로 기업 및 인구가 유입되고 있어서 이 지역의 지가가 많이 오른 것으로 보입니다. 질문에 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.015.01명 평가00
- 신탁사가 책임준공을 약속하고 기한 내 완공을 못하면 대출 원리금까지 배상해야 한다는 판결은 정당한건가요??안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아, 이 질문은 정말 현실적인 질문이시네요. 신탁사가 책임 준공을 약속한 경우 기한 내 완공을 못했을 때 손해배상의무가 발생하는 것은 법리상 문제가 없이 정당합니다. 신탁사의 경우 공사를 도급받는 역할을 넘어서서 완공 책임 까지 인수하고 프로젝트에 대한 권한을 가지고 있기 때문에 약속을 이행하지 못하는 경우 계약상 신의성실의무 및 손해배상 책임이 발생한다는 논리입니다. 대출 원리금까지 배상하는 것의 이유는 대출기관이 신탁사를 보증하고 PF 실행을 했으나, 프로젝트 진행 여부가 불투명해 졌다면 손해 배상은 신탁사가 해야 한다는 취지 입니다. 결국 시장에서는 대형건설사와 책임준공 가능한 대형신탁사 위주의 대형 프로젝트만이 살아남을 가능성이 큽니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.0100
- 6.27 부동산 정책에서 질문이 있는데요.안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 주담대를 이용해서 추가 주택을 구입한다면, 신규 구입하신 주택에 6개월 이내 전입의무가 발생합니다. 하지만, 현재 1주택자인 경우 대출을 하기 위해서는 "기존주택 처분요건" 또는 기존주택 세입자 거주 중 과 같이 제한적인 경우만 가능합니다. 따라서 추가 주택을 매입하시기 전 대출이 가능한지를 먼저 확인해 보시는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.0100
- 이재명 정부의 부동산 정책은 어떤 걸 발표 했나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.규제지역 내에서는 최대 대출한도가 6억원으로 제한되었구요. 갭투자를 불가능하게 하기 위해서 6개월 이내 전입하도록 하였습니다. 시장에 긍정적인 측면은 갭투자가 기승을 부리지 못해서 호가가 안정되었다는 것입니다. 물론 6억원 대출제한으로 실제 구매자도 현금이 많이 필요하긴 하지만, 갭투기꾼들을 막아냈다는 것만으로도 부동산 시장에 도움이 많이 됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.0100
- 이번에 시행되는 DSR 3단계는 무엇인가요? 알려주세요!안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.DSR 3단계는 미래의 이자 상승 시나리오를 고려해서 현재 소득 기준으로 해당 이자비용을 감당할 수 있는지 미리 검토해 보는 것입니다. 그래서 더 대출에 대한 조건이 까다롭게 되는 것이죠.올해 7월부터 시행한다고 해서 그 전에 대출을 하고 집을 매수하려는 매수세가 강했던 것입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.3000
- 대출 한도를 6억으로 제한하게 되면 부동산 시장에 어떤 영향을 미치게 되나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 부동산 구매시 규제지역을 설정하여 한도를 6억으로 제한하게 되면 해당 지역의 급격한 수요 감소가 일어날 것입니다. 이는 결국 매도자 우위의 시장에서 벗어나 호가가 계속 오르는 것을 방지하는 효과가 있습니다. 결국 현금이 없거나, 실거주 목적이 아니라면 매수하기 어려워지게 되므로 가격이 떨어지거나 최소한 오름세는 완전히 꺾이게 될 거란 예측입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.3000
- 부모님에게 돈을 빌린후 자금조달계획서는 어떻게 작성하나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 부모님께 차용한 2억 8천에 대한 차용증서는 일반 차용증서 양식을 사용하시면 되고, 반드시 이자 및 기한을 명시하여야 합니다 이러한 경우에 이자가 너무 낮거나 없다면, 증여의 한 방법으로 보여질 수 있으니, 차후 이자가 실제로 입금된 것에 대한 증빙도 필요할 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.305.01명 평가10
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