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치킨집은 보통 3년 안에 망한다던데 사실일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 대기업에서 종사하시던 분들 마지막 종착지가 치킨집 사장이라고 자조섞인 농담을 하는 경우도 있습니다. 그만큼 치킨은 워낙 우리나라에서 수요가 많아서 거의 카페 수준으로 많이 보이고 있습니다. 그러나 말씀하신 대로 프랜차이즈 가맹비, 임대료, 알바 월급, 재료비를 소진하고 나면, 월 2-300 가져가기도 힘든 수준이라고 하더라구요.물론 가게마다 다르겠지만, 이러한 이유로 자꾸 폐업을 하게 되는 것 같습니다. 하지만, 잘 되는 치킨집을 볼 때마다, '나도 걱정없이 치킨만 튀기고 싶다' 라고 생각이 듭니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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동네 카페는 어떻게 해야 프랜차이즈와 경쟁할 수 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.동네 개인 카페는 프랜차이즈에 비하면 밀릴 수 밖에 없는 구조입니다. 이 구조를 깨부술수 있는 것이, 조금 저렴한 가격도 아니고, 좋은 입지도 아닙니다. 결국 맛입니다. 동네의 주 카페 이용층이 좋아할 만한 승부카드가 되는 음료 하나만 개발해보세요.프랜차이즈가 하지 못하는 것은 이런 고객 맞춤형 음료 개발입니다. 검토하셔서 대박나시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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신생아특례대출 실거주 의무 기간 변경되었나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.2024년 8월 실행자이신 질문자님의 경우 당시 기준으로는 전입3 개월 그리고 1년거주 가 요건이었기 때문에 해당 기준을 지키시면 다른 문제는 없을 것으로 확인됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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이번에 바뀌는 부동산법이 시끌벅쩍한데요..
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.6월27일자로 부동산 규제가 발표되었스빈다. 주요 내용을 살펴보겠습니다 .6월28일부터 시행하며, 소득과 주택가격과 무관하게 수도권/규제지역 에서 주담대는 무조건 6억원만 가능한 것으로 되었습니다. 은행 및 2금융권까지 모두 적용하기 때문에, 사실상 대출을 완전히 틀어막았습니다. 다음으로는 다주택자에게 주담대를 불가하도록 하였습니다. 일시적 2주택자도 6개월 안에 기존 주택을 팔지 않는다면 주담대가 불가합니다. 하지만 6개월 안에 매도한다면 무주택자와 동일한 내용을 적용받습니다. 6개월 전입 의무화도 있습니다. 위에서 말한 수도권 / 규제지역 주담대 받을 경우 6개월 내 전입이 필수입니다. 미이행 시 대출금 전액 회수합니다. 이 외에도 생에 최초 주택 LTV 60% 로 하향하였고, 정책대출 한도들이 축소되었습니다. 참고바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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지방 광역시의 아파트 가격은 어떻게 될까요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 6월 27일 규제는 수도권 투자 수요억제에 초점이 맞춰져 있습니다. 그래서 지방 특히 광역시의 흐름이 관건입니다. 그러나, 지방으로 유입되는 인구도 적을 뿐더러, 공급물량이 누적되어 있어 거래량은 정체일 것으로 보입니다. 더 부정적으로 생각하면, 장기적으로는 지방은 지가 상승을 기대하기는 어려울 것으로 보입니다. 가능한한 지방에 부동산 투자된 내용을 다른 투자처로 돌리시는 것이 안전할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
5.0
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이번 정부에 시행한 부동산 정책에 대해서
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.6월 28일부터 시행된 정책을 보고 , 집을 사지 말라는 말이냐 불만을 토로 하시는 분들이 더러 있습니다.하지만 일시적인 것이며, 현재 집을 사지 못할 이유가 아무것도 없습니다. 28일 이전에 계약이 된 경우 기존 계획대로 인정을 하여 잔금 대출에 문제가 없구요. 이번에 집사지 말라는 거냐며 실거주자 코스프레 하시는 분들 대부분 갭투자 투기꾼들입니다. 가려서 들으셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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이재명 정부의 빚 탕감, 이래도 되는건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 빚 탕감문제는 정확하게 가려내지 못하면 질문자님의 생각과 같이 나라 돈으로 개인의잘못을 덮어주는 결과가 나올수 있어서 탕감 대상을 정하는데 만전을 기해야 할 것입니다. 아무나 탕감해주면 질문자님 같은 생각을 다들 한테니까요
경제 / 부동산
25.06.29
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부동산정책에 대한 기대와 우려가 생기네요.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.무조건 집을 못사게 되었다는 것보다는, 비싼 주택을 전세나 융자를 끼고 억지로 구매하는 것이 어려워졌다 라고 해야겠습니다. 이것이 가장 문제가 되는 것은 비싼 동네에는 비싼이유가 있는데, 동네를 비싸게 만드는 교육, 상권, 의료 등 발전이 아직 덜 된 동네를 함께 발전시켜주는 것이 뒤따라 주지 않았을 경우입니다. 하지만 지역 균형발전을 기치로 내세우는 이번 정부인 만큼 , 첫번째 턴으로 서울 및 경기 중 고액 주택의 지속적인 상승을 한번 막은 셈입니다. 이후에 어떻게 대처할지는 확인해 보아야 하고요.집을 못사게 된것이 아닙니다. 혹시나 잘못 아실까 걱정인데, 10억 미만의 주택들은 여전히 원활히 거래가 가능합니다. 이점 참고해 주시기 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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요즘 상가 공실이 왜케 심한지 모르겠습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 상가 공실이 심하죠.결국 이 끝으로 가보면상가 분양해서 돈 벌려는 시행사와, 그에 맞춰서 말도 안되는 상가 수 뽑아낸 건설사가 있습니다. 상가는 배후 수요라고 주변 주택수의 영향을 많이 받아요.그래서 세대수 기준해서 상권의 상가 수가 많은지, 적은지를 알아 볼 수 있습니다. 근데, 대다수의 신도시, 위례를 예를 들어볼게요.여기 아파트 세대 수 많잖아요? 상가도 엄청 많습니다. 이걸 얼마에 분양했냐면, 당시에 거의 평당 1억에 분양을 했습니다. 15평짜리 13.5 억씩 내고 들어갔어요.결국 퇴직금 +모은 돈 다 여기 들어가서 노후에 볼거 이거밖에 없는데,월세 줄일 수 있을까요?월세가 1층 15평 짜리가 400 , 500 만원씩 가는데, 판교, 서울 수준월세 잖아요.이러니 공실이 생길 수 밖에요.결국 상가 주인은 분양가 본전 생각에 월세 못내리고,공실은 생기고월세 안나오니 이자도 못내고경매 여럿 나오더라구요.상가 숫자 생각안하고 신도시 상가라고 하면 웃돈이라도 주고 다들 사니까요.사는 것도 문제, 파는 사람도 문제..그걸 또 그냥 놔두는 것도 문제 여러 문제가 됩니다. 이상입니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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아파트를 분양 당첨됐어요 어떻게 하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아파트 분양 당첨되신거 정말 축하드립니다. 분양권 전매가 가능한 상황인지를 먼저 확인하심이 좋겠습니다.그 이후는 전매 과정은 일반 아파트 매매와 비슷하게 이루어 집니다. 부디 좋은 가격에 전매하시길 바랍니다. 살 사람들이 있을만한 동네인지는 위치를 알려주셔야 알아볼수 있겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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