답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 말씀하신 것과 같이 '주인전세'거래 방식은 기존 집주인이 매도 한 뒤 다시 그대로 전세 세입자로 사는 것을 뜻합니다. 우선 가장 먼저 이렇게 되는 이유는 서울 집값이 많이 오르고 있기 때문인데요, 기존 집주인들은 이 시기를 고점이라고 보고 지금 판매해서 차익을 실현은 하고 싶고, 다른 곳으로 이주하기에는 부담이 되기 때문에 전세로 그대로 거주하는 방식을 취하고 있습니다. 이런 경우 현재가 고점이라고 가정했을 때, 가격하락 후 다시 매수할 수 있는 여력이 생기기 때문에 집주인전세를 고려하는 것이지요. 만약 기존 집주인이 다주택자일 경우 종부세, 양도세 등 세금부담때문에 현재 사는 집을 처분할 때에도 이러한 방법을 취하기도 합니다. 질문에 대한 답이 되었으면 좋겠네요.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.분양일정은 기본적으로 사업시행자에서 정하게 됩니다. 시행자라고 하면 LH, SH, 민간 건설사 등이 있습니다. 그러나 시행자라고 해서 마음대로 정할 수 있는 것은 아니구요.지자체 및 인허가 기관에서 인허가 일정에 따라 변경되기도 하고요.분양보증서를 발급받아야 하는 주택도시보증공사에서 분양가를 승인 하지 않으면 이것 또한 일정에 영향을 미치게 됩니다. 마지막으로는 드물지만 정부의 정책에 따라 분양시기를 조정해야 하는 경우도 분양일정에 영향을 미칠수가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아파트에서 층수나 동에 따라 차이가 나는 경우는 매우 흔합니다. 좋은 전망, 저층과 고층의차이, 소음이 심한지 적은지에 따라 10~20% 까지 차이가 날 수 있구요. 거기에 더해서 인테리어까지 호불호 갈리지 않도록 깔끔히 되어있다면 충분히 유의미한 차이가 날 수 있습니다.동 위치는 해가 잘 드는지와 전망에서 차이를 보이고요. 도로와 적당히 떨어져 있어서 소음을 줄일수 있어야 가격이 올라갑니다.이런 요소들이 같은 단지내에서 가격의 차이를 보여주는 요소가 됩니다. 마지막으로 주차여건 때문에 차이가나는 곳도 있으니 참조를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.고시원 영업을 하는 분들을 몇 알고있는데요, 화장실 딸린 방이 훨씬 수요가 높다고 합니다. 공용화장실을 쓰는데 불편함이 많다고 하네요. 결정에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.서울의 특정 지역은 현재 부동산거래허가제 일시 해제 등 여러 호재로 인해서 치솟고 있습니다. 아마도 그러한 지역의 경매 결과를 보신 듯 한데요. 경매로 나오는 금액은 호가가 아니고 부동산 감정평가에 의한 금액이기도 하고, 경매가 아니면 그금액의 매물을 구하지 못하기 때문입니다. 즉 시장에서의 호가보다 저렴하게만 사면 되기 때문에, 경매시장에서 경매가율의 100% 가 넘게 주고 샀어도 구매 후에는 판매차익이 생기는 구조지요. 서울의 부동산 값 폭등이 실제 경매 까지 이어지고 있는 것이라고 보시면 됩니다. 경매라는 것이 부동산 주인에게 원인이 있는 것이고 집 그자체에는 하자가 있는 것이 아니기 때문이에요.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 가능한 방법에 대해서 설명을 드릴게요. 기존 주택을 매매 하셔서 매도 잔금으로 대출이 자동상환 되게끔합니다. 중요한 것은 소유권 이전이 완료되어야 "무주택자" 가 될 수 있으므로 다음 스탭은 소유권이전 후 진행하셔야 합니다. 이렇게 무주택 상태로 된 후에, 신규 계약을 진행하시는데요, 계약서 작성은 기존 집 매도와 동시에 하셔도 되지만, 대출을 신청하는 시점(잔금일 이전-잔금일) 에는 무주택 상태여야만 신생아 특례가 가능합니다. 또 배우자 포함하여 연소득 1억이하여야 하며, 주택 가격이 5억원 이하여야 한다는 조건이 있으니 이점도 참조를 부탁드립니다. 필연적으로 거주 공백이 발생하게 되는데요. 해당 공백을 잘 해결하셔서 좋은 조건으로 이사가실 수 있길 바라겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세와 월세는 기본적으로는 동일한 방식이지만 세부 계산 식에 약간 차이가 있습니다. 매매와 전세는 거래금액(전세의 경우 전세보증금 을 거래금액으로 합니다.) 으로 기준하고월세는 환산가액이라는 것을 적용합니다. 환산보증금 = 보증금 + (월세 x 100) 으로서 이로 인해 구해진 환산보증금에 매매/전세처럼 요율을 곱하여 산출하는 것이지요.이것 이외의 차이점은 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 가격의 상승을 유발하는 것은 요인이 많기 때문에 다각도로 살펴봐야 합니다. 공공기관 이전은 일자리 유입, 행정 수요, 인구유입을 동반합니다. 이런이유로 세종시의 땅값과 아파트 값이 상승한 적이 있었죠.그런데, 해양수산부 하나가 부산에 들어간다고 해서 그러한 드라마틱한 효과를 보기는 어려울 것이라고 보는게 제 입장입니다. 부산은 세종시보다 훨씬 인구가 많고 개발된 도시입니다. 게다가 대다수의 정부부처가 이동했던 세종시와는 달리 해양수산부 하나만 이전하는 것이지요.따라서, 해수부 이전으로 인한 부산의 부동산 가격 상승은 조금 기대하기 어렵다고 봅니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.결론적으로 말씀드리면 신혼부부특례대출 사용 중 주거용 오피스텔을 구매하시려면 기존 전세대출은 상환하셔야 합니다. 무주택 상태에서 받아야 하는 조건이므로, 매매대출을 일으키기 위해서는 "무주택 요건" 을 충족해야 하고 그 상황에서 전세계약 해지 후 전세보증금이 돌려진 상태여야 무주택자로 인정됩니다. 디딤돌, 보금자리론, 신혼부부매매대출 등 다른 매매대출 상품들도 전세대출 상환을 전제로 합니다. 그래서 현재 전세대출을 매매대출로 변경하고자 하시는 경우 질문자님의 말씀과 같이 전세대출을 모두 상환하시고 진행하여야 합니다. 자세한 사항은 거래은행이나 금융기관에 상담을 받으시는 것이 가장 정확합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공지민은 공공지원 민간임대주택을 말합니다. 공공지관이 부지제공하고 민간건설사가 지은 주택을 말하죠.임의공은 임의공급을 줄여서 말하는 것입니다. 일정한 물량을 시행사(건설사) 가 자유롭게 공급할 수 있는 분량입니다. 질문에 대한 답이 되었다면 좋겠습니다. ^^감사합니다.