답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.주택의 가격이 금리 인하 시점에서 상승하는 것이 일반적이기는 하지만, 현재 우리나라의 조건으로 보았을 때는 이전처럼 급격하게 반응할 수 있지는 않을 것 같습니다. 아무래도 여러가지 대출제한이나 주택 가격을 잡기위한 비 금융권적 조치가 많이 이루어지고 있기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.당연히 월세가 상승하는 시점에 이자율이 변동이 없다면, 이자를 내고서 자가를 소유하는 것이 이득입니다. 합리적으로 판단하기 위해서는 월세로 지불하는 금액 대비, 은행이자를 내서 아낄 수 있는 금액이 얼마인지를 판단하는 것이죠. 대체로 유지비, 재산세 등 고려했을 때, 은행이자보다 월세가 비싸다면 자가 매수를 고민하는 것도 방법입니다. 다만, 한번의 두마리의 토끼를 잡기 위해서는 (월세 지출 감소 및 추후 지가 상승기대) 입지를 잘 고민하여 구매하는 것이 현명합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 투자의 원칙은 입지가 좋은 곳을 찾아 가격이 오르기 "전"에 구입하여 가격이 오른 "후" 되파는 것입니다. 현금으로 환금을 하는 것이 중요하지요. 이 경우에 가격이 오르기 전이라고 판단되는 곳에 대해 수요가 몰리기 시작합니다. 질문자 께서는 이미 가격이 올라 형성된 금액을 보고 계신거고, 실제로는 그 이전부터 거래가 활성화 되기 시작한 것입니다. 그리고 지금쯤 가격이 높이 형성되어 있을 때, 기대감으로 높은 금액에 구매하는 사람들은 이미 많은 금액을 지불하고 들어간 것이기 때문에 추후 환금했을 때 그 이득을 크게 보기가 어려운 구조입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 성립한 상태이나, 집주인이 물건을 매매하였을 경우를 대비하여, 계약서를 작성해 두시는 것이 가장 안전합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.과거에는 인터넷 강의가 활발하지 않아 노량진 학원가에서 강의를 수강했기 때문에 노량진이 인기가 있었습니다. 그래서 높은 물가에도 불구하고 한칸짜리 고시원을 찾아 거주하면서 학원을 다녔었지요.하지만 요즘은 시대가 변해 질 좋은 강의를 인터넷으로 들을 수 있고, 적은 비용으로 스터디 카페와 같은 곳을 이용할 수 있어서 집에서 거주하며 공부하는 사람들이 많아 졌습니다. 게다가 학원들도 전국민을 상대로 하는 이러한 인터넷 강의가 더 돈이 된다는 것을 깨닫고 그쪽으로 눈을 돌리고 있는 실정이죠. 그래서 노량진과 같이 로컬 강의를 주로 하는 학원 근처가 많이 퇴화되고 있습니다. 나쁜 위생과 바가지 비용도 한몫 하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.집주인이 요구한 내용은 불법입니다. 민법상에 계약이 시작되면 종료시점까지 월임대료나 보증금을 올리는 것은 금지 되어 있습니다. 또한 이런 사항을 미연에 방지하기 위해 계약서를 작성하는 것인데, 계약서내용에 따라 거주하고 재계약하지 않으시면됩니다. 불법적인 요구이며, 하등 근거가 없는 이야기 이기 때문에 그냥 무시하시길 바랍니다. 이것을 이유로 퇴거를 요구할 수는 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.시, 군, 구 그리고 용도지역과 미관지구 등 여러 재한에 따라 다르기 때문에 딱 집어서 몇층 혹은 몇 미터라고 말씀드리기가 어렵습니다. 해당 주소를 확인하시어 지자체에 문의 해보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.혈액순환이 부족해서 손 발이 찬 현상이 발생합니다. 우선적으로 혈액순환을 잘 되게끔 하기 위해서는 매일 일정 수준 이상의 유산소 운동을 하시는 것이 도움이 많이 됩니다. 그리고 겨울에는 최소 하루애 2회이상 따뜻한 믈로 샤워를 하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아 그건 국민주택으로 인정받을 수 있는 평형수가 정해져있기 때문입니다. 25평 수준으로 되어야 국민주택 이라는 명칭을 붙일 수 가 있습니다. 그래서 더 큰 사이즈의 주택은 별도의 민영분양을 찾아보셔야 합니다. 감사합니다.