답변 내역
- 마진이 많이 남지 않는 품목들은 어떤것들이 있나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.제가 경험이 있는 편의점 기준으로 마진이 많이 안남는 품목을 정리 해 드려보겠습니다. 가장 먼저 담배입니다. 담배는 단위당 마진이 너무 낮아서 손님 끄는 용도로 사용하는 것이지 담배를 팔아 돈을 벌기는 어렵습니다 .또한 계절용품 (방한마스크, 팔토시 등) 이 마진이 매우 낮은 편입니다. 질문에 대한 답변이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0600
- 월세 중도 퇴실하려고 하는데 중개비 관련 질문입니다안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.대략 15만원 정도가 법정 중개수수료 한도로 볼 수 있습니다. 30만원은 절대로 중개 수수료로 나올 수 있는 수준이 아닙니다. 만약 질문자께서 다음 입주자를 구해 놓고 나가는 상황이라면 법정한도인 15만원만 내면됩니다. 그렇지 않고 질문자님의 사정으로 인해 다음 세입자 없이(공실상태) 30만원정도의 위약금만 내고 나가는 거면, 나쁘지 않은 금액 같습니다. 어떤 상황인지 더 자세히 알 수 있다면 정확한 답변 가능하겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.065.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 청약 가점이 낮아 지금이라도 구축 아파트 매수를 고려하는 게 나을까요??안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.말씀하신 대로, 가점이 너무 맞아서 청약이 불가할 것으로 판단된다면, 구축 아파트 매수를 적극적으로 확이해 보셔야 합니다. 당첨 확률이 낮은 청약에 계속 기대는 것은 ‘시간 비용’을 소모하게 만들 수 있고, 특히 원하는 지역 입지가 뚜렷하다면 매수 타이밍을 늦출수록 원하는 조건의 집을 잡기 어려워질 수 있습니다. 즉, 잘 안되는 청약 기다리다 구축 가격 계속 오른단 뜻이죠.다만, 구축도 구축 나름인데, 입지와 학군, 교통 편의성 등을 고려하여 판단하신다면 좋은 아파트를 구할 수 있을 겁니다. 화이팅이에요!!경제 / 부동산25.09.0600
- 오피스텔 천정누수 책임에 대한 질문 입니다안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.오피스텔 천정 누수의 책임 소재는 누수 원인과 구조적 위치에 따라 달라집니다. 질문 주신 사례처럼 매입 시점부터 누수 흔적이 있었고, 시간이 지나면서 외벽 실리콘 노후에 의한 가능성이 제기된다면, 일반적으로 이는 개별 세대 소유자의 책임 범위라기보다는 건물의 공용 부분 관리 문제로 보는 경우가 많습니다.오피스텔의 외벽, 창호, 옥상 방수 등은 「집합건물법」상 공용 부분에 해당하므로, 통상적으로 관리주체(관리사무소 또는 관리단)의 관리·보수 책임이 있습니다. 따라서 단순히 위층 집주인 개인에게 책임을 묻기는 어렵고, 위층 세대의 수도배관 문제로 인한 직접 누수가 아니라면, 위층 세대는 책임에서 벗어나게 됩니다.현재 상황은 위층 세대의 배관이 원인이 아님이 확인되었고, 외벽 실리콘 열화가 추정된다면, 이는 건물 전체의 공용 부분에 해당하므로 관리사무소(관리단)에 하자보수 책임을 요구하는 것이 정석입니다.이번 경우에는 위층 집주인에게 책임을 묻기는 어렵고, 관리사무소에 공식적으로 하자보수 요청을 하는 것이 우선입니다. 만약 관리단에서 책임을 회피한다면, 누수 원인에 대한 전문 감정(누수탐지 업체 보고서 등)을 확보한 뒤, 관리단 상대로 법적 책임을 묻는 방법을 고려할 수 있습니다.문제가 잘 해결되길 바라겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.065.01명 평가10
- 고민해결 완료500
- 다주택보유은 싯가상관없이 투기목적으로 과세대상?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.결론만 말씀드릴게요.1. 따님이 순천 아파트를 사도 세금폭탄 맞을 일은 없습니다.2. 취득세만 신경 쓰면 되고, 순천이 비조정지역이라면 큰 부담 이 되지 않습니다.3. 종부세는 집값 합계 5억 미만이기 때문에 안내셔도 됩니다.4. 임대사업자 등록은 예전처럼 메리트가 크지 않고요, 오히려 사업자가 해야할 것이 많아서 번거로우니 안하시는 걸 추천해요.감사합니다.경제 / 부동산25.09.065.01명 평가10
- 고민해결 완료300
- 용산에 사는데 용산 아파트가 반값으로 떨어졌다고 하네요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.오늘(9월 5일) 발표된 자료에 따르면, 용산구 아파트 평균 매매가가 한 달 새 절반 수준으로 떨어진 것처럼 보인 이유는 SH공사의 청년안심주택 ‘어반허브서울스테이션’ 70가구 매입이 평균가 통계에 반영되었기 때문입니다. 이 주택들은 3억~4억 원대의 비교적 낮은 가격대였고, 이들이 포함되면서 평균가격이 급락한 듯한 착시가 나타난 것이죠 .즉, 실제 개별 아파트값이 반으로 떨어진 게 아니라, 특정 저가 거래들이 지표에 포함되어 전체 평균값이 낮아 보인 것입니다.실제 집값이 떨어진 것이 아닙니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.062.01명 평가00
- 아무리 생각해봐도 짐작되는게 하나밖에 없는데요안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.제가 실무에서 얻은 경험으로는 이런 부류의 사람들의 경우는 먼저 아는척하고 이해하려고 하시면 질문자님만 손해입니다. 그냥 계약만료되는 그만이라고 생각하고 조금 참고 지내시는 것이 이롭습니다.아는 체를 하면 또 "사정 다 아는사람이 그러느냐" 하면서 오히려 더 적반하장으로 나올 가능성이 높습니다. 그냥 피하는 게 상책입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0600
- 주택청약할 때 차량가액은 어떤 기준으로 정하나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.차량가액의 걍우는 해당 차량의 신차가액에 연도에 따라 감가상각을 계산하여 결정합니다. 만약 차량이 5000 만원에 구입해서 5년간 운행했다면 3500만원으로 계산하는 것처럼요. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.055.01명 평가00
- 5천만 원짜리 토지를 살 때도 잔금 ..안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.일반적으로 계약 시에는 계약금만 지불하고, 30일 정도의 여유를 두고 잔금을 치르는 것이 실무적으로 흔히 통용됩니다. 그러나 매도자와 협의하여 바로 소유권이전이 가능하다면 한번에 지불하는 것도 가능합니다.금액이 작을 수록 일시불 지급하는 경우가 많으나 매도자 측에서 서류를 준비하는 시간 등으로 인해 약간(1-2주) 정도는 시차가 발생합니다.다만 주의할 점은 소유권 이전 전에 잔금을 모두 지불하는 것은 사고 발생의 위험(제시간에 소유권이전이 되지 않는 등) 이 있으니 주의하셔야 합니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0500
- 서울 신도림 오피스텔 월세 가격 세팅은 어떻게 하나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.예를 들어 분양가 1억 기준이라면, 연 3.5% 수익률을 목표로 했을 때 월세 수익은 약 30만 원 수준이 됩니다. 하지만 신도림은 교통 접근성과 배후 수요가 탄탄하기 때문에, 통상 이보다 조금 더 높은 월세 책정이 가능하고, 보증금·월세 비율에 따라 다양하게 조정할 수 있습니다.일반적으로 시장에서 많이 나오는 패턴은 다음과 같습니다:보증금 1,000만 원 / 월세 50만 원보증금 2,000만 원 / 월세 45만 원보증금 3,000만 원 / 월세 40만 원즉 세입자의 선호에 따라 보증금과 월세의 비율을 조정하여 맞추면 되는데, 신도림의 경우는 보증금 좀 낮추고 월세를 높이 받는 1000/50 전후가 가장 적정하지 않을까 생각이 됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0500