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부동산 임대차 계약 신고는 언제 하면 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.임대차 계약신고는 보증금 6천만원 이상, 월세 30만원 이상인 주택임대차에 대해 하는 신고입니다. 신고기한은 계약 체결일(또는 계약금 지급일)로부터 30일 이내입니다. 즉, 입주와는 별개로 계약이 이루어진 후 30일 이내로 신고를 해야 한다는 것입니다. 그러니, 날짜를 계산해보시고 신고에 늦지 않도록 하여 주시면 되겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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서울아파트 지금 구매 가치 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이러한 경우는 금액의 대소 보다는 이후 시장동향을 알아보고 구매하는 것이 좋습니다 .서울의 경우는 공급 감소에 따른 장기 상승의 가능성이 있는 시장입니다. 안타깝게도 2025년이후부터는 입주 물량이 급감하여 2026,2027 년도에는 만세대도 공급이 되지 않습니다. 또한 강남 3구 등 인지 지역이 규제에도 불구하고 꾸준히 상승세를 타고 있죠. 그래서 구매할 만한 가치가 있습니다. 결론적으로, 실거주 목적이시라면, 지금구매 하셔도 문제는 없을 것 입니다. 다만, 투자 목적이라면 조심스럽게 접근을 하여야 합니다. 규제변화나 거래제한이 걸리게 되면 환금성이 많이 떨어질 것으로 예상되기 때문입니다. 문의 사항에 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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아파트청약분양시 중도금 못내면 어떻게되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 중도금을 못내게 되면, 우선 계약서에 명시된 이율대로 연체이자가 부과되기 시작합니다. 근데 이 연체이자라는게 거의 사채에 가까워요. 연15%정도 됩니다. 3억을 못내면 일년에 4500만원이 이자입니다. 한달에 400만원 가까이가 이자죠. 이거 계속 밀리면, 계약해제됩니다. 이 때 중요한건 내신 계약금이 몰수입니다.너무 아깝네요.추가로, 해당지역 10년 청약금지도 걸릴수 있습니다. 혹시 더 궁금하신게 있을까요?감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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지금 월세로 살고있는 집에서 전세로 바꾼다면 공인중개사에 가는게 나을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 확정일자는 계약서를 기준으로 하게 되므로 다시 받으시는 것이 추후 문제가 발생했을 때에 안전합니다. 전입신고는 다시 하실 필요가 없구요.전세계약은 월세와 비슷하기는 하지만, 보증금액이 크기 때문에 유의하셔서 계약서를 작성하셔야 합니다.다만 중개수수료를 다 낼 필요는 없으시고 반전세를 중개했던 중개사에 가셔서 서류 작성비만 받고 계약서 하나 작성해달라고 해보세요. 보통 실무에서는 그렇게 하는 경우가 많으시 큰 문제는 없을 것입니다.아 그리고, 계약서 적으실때 등기부등본하고 국세, 지방세 완납증명은 꼭 확인하세요. 그 사이에 무슨 등기가 되어있을지 모릅니다.등기부 등본 날짜 확인하는거 잊지 마시구요.
경제 / 부동산
25.08.09
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세종시의 부동산 가격의 급락에 따른 대책은?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우리나라 아파트 가격을 움직이는 것은 말씀하셨듯이 호재, 정책 등입니다. 실수요와 공급이 그것에 따라움직이게 되는데요. 그래서 이런 상황도 발생을 하는 것이지요.사실 이러한 상황에서 개인이 무언가 취할 수 있는 조치는 없습니다. 다만 할 수 있는 것은 세종으로 오려던 청사가 움직이지 않거나 다른 도시로 가기 전에 즉, 다 떨어지기 전에 빨리 판매하는 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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메가커피나 컴포즈커피 작은 매장 창업비용에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보통 저가형 커피 매장은 매장(부동산) 을 점주가 알아서 계약을 하고 그 위에 가맹본사에서 인테리어, 집기, 간판 등을 설치하여 영업하게 하는 구조입니다.부동산의 보증금 및 월세는 천차만별이라 그것은 제외하고 8-10평 매장 기준 1.8억 -2.2 억정도의 비용이 발생합니다. 그리고 조건에 따라 가감될 수 있습니다. 가맹본부(브랜드) 마다 차이는 있지만 대게 한달 가맹비는 30만원에서 매출에 따라 받는 곳도 있습니다.어려운 점은 장사가 잘 안된다는 점입니다.장사 잘될만한데는 이미 다른사람이 다 하고 있어서요.
경제 / 부동산
25.08.09
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건설업 면허 취소 당하게 되면, 건설중인것들은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.면허를 취소 당하게 되더라도, 보통 실무에서는 면허 취소 전에 계약 체결된 공사까지는 적법하게 수행이 가능 합니다. 다만, 면허 취소 사유가 무엇이냐에 따라 혹은 면허 취소의 사유가 앞으로의 공정에 어떤 영향을 미치느냐에 따라, 그리고 중대한 사항이나 금액이 큰 경우는 별도로 판단하지만, 보통 행정적으로는 면허취소 전 계약한 공사는 수행이 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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신축 오피스텔 전세인 경우 전세권 설정 vs HF보증보험
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.그런데, 저는 의견이 조금 다릅니다. 지금 질문자님의 중개사 분은 임대인 입장에서 편한 것을 하라고 하시네요. 전세권은 말 그대로 소유권이 아닌 권리로서, 등기부 등본에 올라가게 되는 것입니다. 이 부분에서 더 편하고, 강력하고 , 채권 회수가 빠르다고 말씀하시는 것 같은데요. 하지만 그것은 틀렸습니다. 전세권을 이용해서 보증금을 돌려받을 경우 최우선 변제금을 받지 못하고, 배당 순위에 따라 받아야 하는데, 배당순위가 1순위라고 하더라도 전세보증금보다 주택 가격이 더 떨어지는 경우 일부 회수가 안될 수 있습니다. 그리고 이 경매라는 것이 한달만에 끝나고 돈이 들어오는 것이 아닙니다. 최소 3개월 이상 걸린다고 보시면 됩니다. 경매하려면 얼마나 절차도 복잡한데요...경매권원 얻어야죠, 배당신청해야하죠, 유찰 되나 안되나 마음졸여 기다려야죠... 게다가, 전세권 설정하는데 들어가는 등기업무 수수료는 모두 임차인 부담입니다. 대략 40-50만원 정도 들어요.그러나 반대로 HF 전세보증보험은 임대인의 보증금 회수 이슈가 있을 때, 2개월 내 지급하고 대신 집주인에게 구상을 청구하는 방식이라서 훨씬 깔끔하고 직접 뛰어다니시지 않아도 됩니다. 그냥 지급되요. 반대로 집주인은 주택금융공사에게 돈은 내놓아야 하는 상황에 놓이지요. 여기도 물론 보험료는 있지만 보통 임차인 50%, 임대인 50% 정도 부담합니다. 그리고 가입심사 기준이 있어서 가입 자체가 안될 수도 있어요. 특히 법인 소유물건이 일부 가입 불가한 경우가 있습니다. 결론적으로 아마도지금 중개인은 법인물건을 중개하려고 애를 쓰고 있는 것 같습니다. 전세보증보험이 임차인에게 훨씬 안전하다는 거 본인도 알거에요.그런데 , 전세권을 추천하다뇨..다른 집 알아보세요.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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분양형 호텔 투자적인 관점에서 장단점이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.분양형 호텔은 특히 우리나라 상황에서는 별로 추천하지 않는 상품입니다. 호텔 수익은 주택처럼 계약이 되면 일정하게 수입이 들어오는 구조가 아니라, 그 호텔의 운영과 성수기/비성수기에 맞추어 등락폭이 큰 것이 단점입니다. 또한 현금화가 쉽지 않고, 대부분의 투자자에게 생소한 부분이 있어서 나중에 환금성이 떨어질 수 있습니다. 그리고 대부분의 호텔은 전입신고가 되지 않아서 철저히 휴양 목적으로 사용이 되는데요, 경기가 좋지 않을 경우에는 이것 또한 투숙을 하려는 사람들이 없어서 목돈이 묶일 수 있으므로 조심해서 투자를 해야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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정부 주택담보대출 문의 디딤돌이랑 보금자리론 같이 받을수 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.결론적으로 두 대출(디딤돌, 보금자리론) 은 구조상 같은 주택에 대해 병행 사용은 불가합니다. 같은 집을 담보로 일부씩 받아 전체 금액을 만드는 구조는 허용되지 않기 때문입니다. 필요금액이 3억 초반이라면, 이렇게 해 보세요!먼저 디딤돌 대출 단독사용 + 신용대출 혹은 주담대입니다. 최대한도 2.4억까지는 디딤돌 사용하고 나머지는 신용대출이나 일반 주담대를 사용하여 보충하는 방식입니다. 반대로 보금자리론을 사용하면 LTV/DTI 범위 내에서 최대 3억이상의 자금이 가능합니다. 그래서 3억 초반 전체를 한꺼번에 해결할 수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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