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서울의 오피스텔 빌라마저도 집값이 상승하고 있는 이유는 무엇입니까?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.서울은 현재 최근들어 최대의 아파트값 상승률을 보이고 있습니다. 수요가 몰리다 보니, 어떻게든 구매하려는 상황이며, 결국 오피스텔, 빌라 등 아파트가 아닌 주거용 상품에도 수요 가 몰리는 현상을 보이는 것입니다. 기본소득이 증가한다고 보기는 어렵구요.부동산 추가 상승에 대한 기대심리, 이자 하락에 대한 기대, 등이 합쳐져서 이러한 현상이 발생하고 있는 것 같습니다. 일시적인 현상에 그치길 바라나, 잘 되지 않고 있는 것 같아요.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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일 때문에 원룸을 구해서 살고있는대 뜻대로 되지않아 원룸을 빼려고하는대 바로 가능할까요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.한달 내로 짐을 빼고 빠져나오는 것은 언제든지 가능하십니다. 다만, 계약을 해지하고 보증금을 돌려받는 것은 다른 이야기이죠.계약해지 시 조건이 있을 겁니다. 3개월 이전에 이야기 한다던가 2개월이라던가, 이 조건이 없다면, 보통은 계약기간 전에 나가시고 싶으면, 계약기간까지의 월세를 내던지, 아니면 다음 세입자를 구해서 대신 넣고 가던지 둘중에 하나를 택해야 순조롭습니다. 물론 두번째의 경우 다음 세입자를 넣을때의 중개수수료는 집주인이 아니고 질문자님이 부담하셔야 합니다. 도움이 되길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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전세 놓고 전세 이사 시에 대출 가능한가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.주담대 2억을 전세금 7억을 받아 모두 값고 나시면, 새로운 전세대출이 가능하기 때문에 질문자님의 계획대로 이사하시는 데는 문제가 없을 거로 보입니다. 게다가 전세대출은 더 적은 금액으로 하려고 하시니, 이 정도 금액이면 지역과 상관없이 순조로울 것이라고 생각이 드네요. 감사합니다. 화이팅 !
경제 / 부동산
25.06.27
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금일 보금자리론 생애최초LTV기존80프로에서 70프로로 축소한다고 발표가났는데요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 안타깝지만, 대출이 나오는 시점은 계약한 시점을 기준으로 하는 것이 아니라 대출을 실행하는 당일로 결정이 나기 때문에, 잔금일 당시 한도가 줄어든다면, 줄어든 한도로만 대출을 받을 수가 있습니다. 이점 참고하시어 내 집 마련에 도움이 되시면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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새 정부가 출범하면서 전세사기대출에 대한 규제에 관한 내용들도 나온게 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 대출통제 강화와 갭투자/전세대출 을 줄여서 전세사기가 발생하는 것을 최소화 하고자 하는 움직임을 보입니다. 수도권 및 규제지역의 주담대 최대 6억이라던가, 주담대 수령 6개월 내 전입 의무화 , 전세대출 보증비율 80% 로 축소 등으로 전세사기 가능성을 사전 차단하기 위해 노력하고 있습니다 .추가적으로 , 가해자에 대한 형사처벌 강화, 전세가율 규제 , 전세대출 자제 규제 등 많은 사항을 논의 중입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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바람피는사람들의 특징을 알려주세요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 카테고리에 올라와서 약간은 당황스럽지만, 제가 본 특징을 말씀드리겠습니다. 먼저 가진것에 만족을 못하는 분들이 많더라구요.자신의 배우자에게 만족을 못 느끼고 또 다른 상대를 찾아 나섭니다. 그리고는 말하죠."나의 결핍을 채우고파서 만난다"이런 분들은 바람 못 끊습니다. 결핍은 누구에게나 있는것인데, 그걸 핑계로 다른 상대를 만나면 끝이 없습니다. 또 이성에 대해 관심이 너무 많고, 성욕이 어마어마하신 분들배우자에게 다 풀지 못하면 파트너 만들러 나오십니다. 이런분들은 나이가 들어서 체력이 딸리면 끊는 경우도 더러 있습니다. 이렇게 두 부류로 대략 나눠볼 수 있겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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빌라는 아파트에 비해 평수도 넓은데 왜 가격은 훨씬 저렴한건지? 그리고 왜 매매가 어려운 건지도 궁금합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.빌라는 아파트에 비해 자산가치가 떨어지는 것은 사실입니다.아파트에 비해 관리주체가 명확하지 않으며, 좁은 주차 문제, 보안 문제 등 여러 단점이 좀 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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집주인이 월세와 관리비를 따로 받는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.월세의 경우 소득세를 취합할때 , 소득금액으로 취급되고, 관리비는 소득에서 제외되어 정산되기 때문에 이렇게 구분하여 받는 것입니다. 모두 세금(돈) 때문입니다. 문의사항에 대답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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성남시 사는데 집을 지금 사야하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 부동산 가격이 들끓고 있습니다. 다만, 서울 중심으로 수도권이 그 현상이 두드러집니다.조금 기다려보세요.현재는 DSR 3단계에 대한 우려금리 인하로 인한 기대,공급부족에 대한 걱정으로부동산 매수세가 강하여매도인들이 우위를 점하는 상황입니다. 조금 기다렸다가수요가 한번 빠지고 알아보시는 것이 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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이재명 정부 부동산 주택담보대출 규제 방향성
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 계약이 체결되고 중도금까지 지불했다 하더라도, 잔금대출은 "잔금일" 의 규제 상황으로 실행하는 것입니다. 즉, 잔금일에 15억 주택 대출 불가 된다면, 대출이 실행되지 않습니다. 위와 같이 잔금대출이 되지 않는 경우를 대비하여 잔금 대출 시점을 최대한 앞당겨서 진행하시면 좋겠습니다. 그 외의 다른 좋은 방법이 없겠습니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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