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부동산 시장이 과열되고 금융이 불안해지는 등 위험도가 높아지고 있는데 DSR규제만으로도 안정화될 수 있을까요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 사실상 현재 DSR 3단계 실행중인데, 아직은 잘 작동하는지를 알 수 없습니다. 약간의 과도기 수준이라고 생각을 합니다. 다만, 저도 질문자님과 같이 DSR 규제만으로는 조금 부족하다고 생각하는 편입니다. 우선 금리가 낮아지면, 은행은 더 많은 대출을 실행시켜 이익을 실현해야 하는데 이로 인해서 규제 우회 방법을 찾을 수 있습니다. 또한 기본적으로 DSR 3 단계가 기존 금리 대비 상승률을 반영하는 것으로서 금리가 떨어지면 함께 완화되는 것으로서 완벽한 시장규제의 기능을 하지 못합니다. 하지만, 우리나라는 사회주의 국가가 아니므로 , 완벽한 규제라는 것은 있을 수가 없죠.부족하지만, 지켜볼 수 밖에는 없을 것 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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청약 시 재당첨제한 기한에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.재당첨제한 10년이라는 것은 특정조건 아파트 당첨자는 10년동안 다른 어떤 아파트에도 당첨될 수 없다는 의미입니다. 청약은 신청할 수 있으나 당첨에서 제외된다는 말입니다. 해당 기간 내에는 집을 판매하거나 실거주를 하지 않아도 그 조건은 유지됩니다. 보통은 공공분양, 분양가 상한제, 신혼부부, 다자녀 등 여러 특혜를 받아 당첨된 자를 대상으로 합니다 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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지금 보면은 아파트 매매 가격이 올라갈거라고 하는데 진짜로 그렇게 될 가능성이 높은지?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 아파트 매매 가격은 계속 올라갈 가능성이 있습니다. 첫번째로 현재 금리를 인하하겠다고 발표했고 금리 인하에 대한 기대가 있기 때문입니다.아울러 DSR 스트레스 규제가 진행되는 초반이어서 , 아마도 현재까지는 크게 구애 받지 않는 상품들도 많이 있는 것 같습니다. 역사적으로 아파트 가격은 지속적으로 올라 왔습니다. 현재의 경제는 인플레이션이 명확합니다. 인플레이션을 막기 위해서는 금리를 높여야 하는데 , 금리를 낮춘다고 합니다. 부동산 가격은 계속 올라갈 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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월세도 원상복구 의무가 있는거 맞는거죠.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 월세라고 해도 부주의 관리부실에 의한 파손은 세입자의 몫입니다.선량한 관리자의 의무를 다하여 관리하셨다는 사실을 증명할 수 있다면 모르겠지만 보통 이런 경우는 세입자가 수리비를 부담하여 원상복구하는 것이 맞습니다.하지만, 시간의 경과로 망가졌다고도 볼 수 있는 경우엔 함께 부담하기도 하니, 참조하세요.
경제 / 부동산
25.06.26
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혼인신고 안 한 상태에서 입주권 사려하는데 남편계좌로 구매하고 명의는 아내 명의이면 증여세 내야하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.증여세는 사실관계를 따져 진행하기 때문에 사실혼이나 실제 혼인 하셨다고 해도 증여세는 부과됩니다. 아내분 명의로 남편분 계좌에서 돈이 나가면, 결국에는 아내분 자금출처증빙하다가 확인되어 증여세 발생합니다.증여세는 구간에 따라 세율이 다르므로, 이 점 참조하시어 납부하시기 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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세종시가 물가 상승률 전국 1위라고 하던데 대체 왜 그런거죠?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.세종시는 급격한 정부 부처의 이전으로 가파르게 인구가 상승한 지역입니다. 그에 따라 인원유입도 많고, 따라서 많은 수요가 발생했습니다.그러나 공급은 이에 따라갈 수 없었습니다. 원래 공급이 수요를 따라가는 속도는 수요가 늘어나는 속도보다 많이 느리기 때문이에요.그래서 물가가 상당히 높은 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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과연 한국의 부동산 불펜은 계속 될까요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우리나라는 부동산에 대한 자산 주요도가 상당히 높은 나라중에 하나입니다. 내집마련의 욕구가 상당히 높기도 하구요.그래서 우리나라 국민들의 자산 포트폴리오에서 부동산에 쏠림 현상이 해소될 가능성은 거의 제로에 수렴한다고 생각하시면 됩니다.국가적으로 아파트 단지를 상품화하여 건설경기를 살리는데만 급급했던 지난 시간들, 모든 재벌들이 전부 건설사 하나씩은 하면서 자금만들기에 몰두했었죠.그렇게 만든 아파트를 상품화해서 비싼값에 국민들에게 팔았습니다. 저리로 주담대를 퍼줘가면서 말이죠. 이것은 해결되기 힘들겁니다.안타깝습니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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집 매물(전세) 가 많이 나오는 시기가 언제인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.여러 데이터를 통해 분석을 해 보니, 집의 매물이 증가하는 시기는 총 3번인데요.2-3 월(신학기 이사철)8-9월 (가을 이사철)12-1월(각종연말이슈, 세금 등)로 각 타임마다 매물이 증가하고 거래가 활발해 지는 모습을 볼 수 있습니다. 현재 여름의 초입부인 6-7월은 조금 거래가 활발하지 않습니다.따라서 현재 급매로 나온 매물을 저렴하게 구매하시는 것도 좋고요.아니면 좋은 매물이 나올때까지 기다려 보시는 것도 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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청약 미분양 단지에 계약해서 계약금까지 낸 경우 청약자가 계약 취소를 할 수 없나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약자 단순 변심으로 계약을 파기하시는 경우 계약금은 몰수됩니다.계약금을 몰수당하지 않고 계약을 파기하시려면 어떻게든 사업주체, 분양주체의 문제를 찾아야합니다. 분양 공고나 광고와 다른 사항이 발견되거나 계약자의 귀책사유가 아니라고 인정될 때에는 계약금을 몰수당하지 않습니다. 하지만 이러한 사항을 모르고 분양을 하지는 않기 때문에 계약서 조항을 잘 살펴보시고 필요한 경우 꼭 말씀하시어 계약금을 돌려받으시길 바랍니다. 하지만 일반적인 변심, 대출불가 등의 사유(계약자귀책)로는 계약금 몰수되니 주의하시기 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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집을 살려면은 여러가지들을 다 봐야하는데 필수적으로 봐야하는거 2,3가지만 알려주세요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.가장 중요하게 보실 것은 현재 거래하려고 하시는 매매가가 적절한 수준인지를 아는 것입니다. 주변 시세 파악과 온라인에서의 정보를 바탕으로 먼저 해당 지역 시세를 잘 확인하시는 게 좋습니다.그리고 나면 등기부 등본, 건축물 대장 등을 통해 문제가 될 만한 권리가 없는지 등을 확인하는 것이며, 마지막으로 문제가 되지 않을 경우 집을 구매 결정 내리시면 되겠습니다.물론 그 전에 집에 들러서 실제로 확인도 하셔야겠지요.부디 좋은집 구매하시기를 바랍니디.
경제 / 부동산
25.06.25
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