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개인적으로 한강뷰는 왜 인기가 많은걸까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 한강의 경우는 전 세계를 통틀어 수도를 관통하는 강 중에서 가장 넓기에 그 조망이 대단합니다. 그렇기에 한강의 탁 트인 조망은 그 인기가 대단한 것이지요.게다가 현재 "한강이 보이는 아파트"라는 타이틀은 부의상징으로 여겨지고 있어 미세먼지 따위로 그 허영심을 포기시킬 수 있는 수준이 아닙니다.우리나라에서 구할 수 있는 아파트 중의 가장 비싼 아파트들이 한강뷰 조망권을 가지고 있기 때문이지요. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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주담대 대출한도는 4억으로 줄이면 부동산 시장에 어떤 파급효과가 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 시장가액에서 한도를 4억으로 줄인다면, 이제는 현금을 가진 자의 쇼핑이 될 것입니다. 팔고자 하는 사람은 계속 있을 것이며, 구매자의 상황에 맞추어 (대출한도) 가격을 깎고 싶은 사람은 없겠지요. 그러다 보니, 현금이 있는 자에게로 모든 선택권이 주어지게 됩니다.또한 주택을 가지고 있는 입장에서는 판매후 다른 주택을 구매하여 거주하는 것보다는 이미 가진 주택을 월세로 내 놓고, 다른지역에서 월세를 사는 것이 더 나은 선택지가 될 수 있습니다. 즉, 지역간 재산 목록의 이동을 막고, 전세가 아닌 월세 전환으로의 국면에 맞닥뜨리게 될 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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부동산 정책의 다음 액션은 어떤 것이 될까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 아마도 공급이 충분히 이루어져 공급의 양적완화로 인하여 부동산 가격이 잡히기 전까지는 지속적으로 규제를 하는 쪽으로 정책이 진행될 것으로 예상합니다. 정부에서 발표한 정책의 목적대로라면, 실제로 규제를 하는 목적인 부동산의 가격완화를 이루어 내기 위해서 "정책 + 공급증가" 가 되어야 하고 아마 이번에 계획한 공급의 증가가 현실 시장에 반영되기 전에 정권은 바뀔 것이지만 그 전까지 정부에서는 규제를 유지할 것으로 보입니다.하지만 다음정권에서 어떤 당이 집권하느냐에 따라 이전정부가 만들어 둔 규제를 뒤집을 수도 있는 것이 핵심입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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월세 갱신 협의는 어디서부터 시작해야될런지?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약은 당사자 간의 약속으로서 협의가 되는 한 모든 내용을 포함할 수 있습니다. 그러나 실무적으로는 보통 인상율 5% 이내에서 협의를 보는 것이 타당하다 할수 있습니다.만약 더 적은 수준으로 협의를 보고싶으시면 임대료 인상 말고, 관리비 인상으로 협의를 보시는 것이 임대인 입장에서 세금 부담(소득세) 이 적으므로 이득이 될 수 있습니다.잘 협상 하시어 주거비 지출을 조금이나마 줄이실 수 있도록 되시길 바라겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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월세 대신에 관리비를 올려달라는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.임대사업자나 그렇지 않더라도 일정 금액 이상이면 임대소득액 신고를 하게 되어있습니다. 그리고 그 소득을 비례하여 소득세를 내야하죠. 임대료를 올리는 경우 집주인은 세금이 올라갑니다. 하지만 관리비는 소모성 비용으로 인정되기 때문에 관리비를 많이 받는다고 해서 소득이 늘어나지는 않습니다. 즉 탈세를 하고 있는 것입니다. 또한 세입자께서는 연말정산 시 임차료에 대해서는 공제를 받으실 수 있으나 관리비는 공제대상이 되지 않습니다. 따라서 임차인에게 상당히 불리한 인상 방식이므로 임차료 인상으로 협의하시는 것이 유리합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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서울 아파트 보유 외국인이 증가하고 있다고 하는데 문제점은 없을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 외국자본이 현재 우리나라에 많이 들어와 부동산가격을 올리는데 일조하고 있는 것이 사실입니다. 우리나라 규제가 한국 내의 은행을 대상으로 하고 있기 때문에, 외국에서 돈을 가져와 매입하는 경우는 규제가 쉽지 않기 때문입니다. 그래서 정부에서는 실거주 외국인 혹은 주거지를 마련하여야 하는경우(출장 등) 이외의 튜자목적으로 구입하는 것을 규제하고 있습니다. 더 나아가 앞으로는 세금을 더 높게 매긴다던지 하는 방법으로 규제가 심화되어야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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부동사 리츠 투자의 방식은 어떤가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.리츠투자의 가장 큰 장점은 적은 금액으로도 지분투자 형식의 부동산투자가 가능하다는 것입니다. 경기변화에 민감한 편이지만 주식과 같이 실체가 없어 원금이 위험한 자산보다는 덜 위험한편입니다. 하지만 자금운용회사의 투자방향이나 성향에 따라 또는 관리 방식에 따라 투자의 성패가 갈릴수 있다는 점은 참고하시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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공인중개사 1차 시험범위중 출제가 빈번한 파트가 무엇인가요/
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.시험이 얼마 남지않은 상황에서라면 민법의 계약 관련 파트를 주로 공부하시는 것이 좋습니다. 그리고 추가하자면, 등기부의 권리관계를 잘 파악하는 방법을 숙지하시는 것도 득점에 큰 도움이 됩니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.07
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이사를 하게 되었는데요 궁금합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.차임 몇일 밀린걸로 보증금을 못받지는 않습니다. 이에 대해서는 전혀 걱정을 하실 필요가 없습니다. 차임을 2기에 달하게 밀릴 경우 임대인 마음대로 할 수 있다는 것은, 임차보증금을 돌려주지 않겠다고 하는 것이 아니라, 차임을 보증금에서 공제할 것인지, 아니면 즉시 계약을 해지하고 다음 세입자를 받을 것인지를 결정할 수 있을 뿐이며, 임차 보증금은 반드시 돌려주어야 하는 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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지분적립으로 내집 마련한다는 것은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 지분적립식 임대아파트를 말씀하시는 것 같은데요. 먼저 기존의 임대아파트 는 20년, 30년 등 임대하는 기간에 대해서만 정함이 있었고, 그 이후에는 어찌되었든 퇴거를해야만 하는 상황이었습니다.그러나, 지분적립식의 경우에는 먼저 개인이 임대를 한 다음에 일정기간 돈을 불입하여 해당 기간이 완료되면 소유권이 이전되는 방식을 취하여, 임대주택이지만, 추후에는 소유권을 가질 수 있게 히는 제도입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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