답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 보편적으로 진행되던 증축은 그동안 수직증축이었습니다, 현재 이미 고층인 아파트들의 설계상 용적률을 수직으로 추가하기에는 안전상, 혹은 고도제한 등의 여러가지 이슈가 있어서 요즘에는 수평증축으로 진행하는 경우도 많습니다.재건축에서 건설사가 사업추진을 하기 위해서는 경제성이 만족이 되어야 하는데요. 수직증축을 하게되면 명확히 세대구분이 되면서 이득분을 계산하기도 편하고, 판매하기도 쉬워집니다. 그러나 수평증축시 이것이 약간은 어려워질 수 있죠. 우려하시는 부분이 발생하는 경우가 수평증축을 통한 세대 평형 확장인 경우 입니다. 이 경우에는 더 많은 분담금을 낼 형편이 되지 않으면 매각하고 다른집을 알아봐야 하는 불편함이 발생하기 때문입니다.만약 다행히도 수평증축으로 독립세대의 면적을 뽑을 수 있다면 우려하는 것 만큼의 차이는 발생하지 않고 건설사입장에서의 경제성도 달성을 할 수 있겠지요.결론적으로는 건설사는 모든 계산을 마치고 들어오기 때문에 걱정하실것은 없구요. 입주민들의 불편함이나 과한 분담금을 잘 따져보아야 할 사안입니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.원룸에서 발생하는 층간소음 때문에 걱정이 많으시군요. 사실상 층간소음중 대부분은 사람의 몸무게로 인해 이동시 발생하는 중량충격음이 문제가 됩니다. 울림으로 인해 스트레스를 주기도 하구요. 이런 경우는 가장 좋은 조치는 층간소음 방지매트를 깔아서 바닥으로 전달되는 충격량을 분산하는 것이 최고입니다. 만약 이것이 비용이 커서 고민이 되실 때는 푹신한 슬리퍼를 실내에서 신으셔도 도움이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.중개대상물 설명서에 내용이 누락된 것은 중개사의 책임입니다. 다만, 우리나라 법원은 과실상계의 원칙이라고 해서 임차인에게도 약간의 책임을 지우고 있습니다.우선적으로는 건축물 대장을 확인하시어 계약일보다 이전에 불법건축물로 등재되었는지를 확인해보세요.계약일 이전에 이미 등재되어 있었다면 100% 중개사의 잘못입니다.이 경우 우선적으로 이행강제금 안내장을 지참하여 협의해 보세요. 당연히 중개수수료는 반환이며, 이행강제금을 손해배상 받으셔야 합니다. 원래대로라면 임차하지 않았을 상가를 임차하게끔 한 원인은 중개사에게 있기 때문이죠.잘 협의가 된다면 1-2주 내에, 그렇지 않은 경우 민사까지 가게 되면 6개월 정도 걸릴 수 있습니다.부디 잘 해결되시길 바라겠습니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.가능하면 부동산에 동행을 요청해서 잠깐이나마 확인을 좀 하고싶다고 이야기 해보세요.요즘 남을 잘 믿지 못하는 시대여서 짐은 다 들이고 잔금을 못 받을까봐 집주인도 경계하는 것 같습니다.아니면 차라리 보증금 일부를 먼저 넣을 테니 청소상태만 좀 보자고 해도 될 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.사실상 건축법 상으로는 지붕이 없는 경우에는 건축물로보지 않아서 신고하여도 별다른 제제가 없을 수 있습니다. 아마도 이걸 믿고 그리한 것같습니다.다만, 담장의 높이가 2m 가 넘어갈 경우 "공작물 축조신고" 를 하여야 합니다.해당 구역이 전면공지나 공개공지로 되어있는 부분이라면 담장과 같은 공작물 설치 자체가 불법이 됩니다.또한 상가 부분의 공용부분인 테라스의 일부를 독점적으로 담장설치했다면, 방해배제 청구의 대상이 될 수 있습니다.이에 따른 조치 방법으로는 해당 구청 건축과에 공용부분 테라스에 2m 넘는 벽이 생겼는데 공작물 축조신고가 된 것인지를 문의하세요. 되어있지 않다면 시정조치를 받을 가능성이 큽니다. 그마저도 시간이 없으시면 신문고 앱에사진을 올려 신고해보세요. 해당 공무원이 현장방문하여 해당 공작물의 법규위반 사항이 있는지를 확인 후 위반사항이 있다면 시정조치할 것입니다.잘 해결되시길 바랄게요. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.중요한 정보들만 잘 적어두셨네요.위 내용을 참고한다면 좋은 집 구하는데 도움이 많이 될 것 같습니다. 추천합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.법에서는 임차인보호와 임대인 보호중에 새 집주인이 자신의 거주 목적으로 집을 사서 실거주하려는 경우 이 입주권을 더 중요하게 보고있는것이 사실입니다.이것 때문에 기존 임차인 입장에서는 억울한 상황이 발생할 수 있는 것이죠.그나마 몇가지 대응 방법이 있습니다.우선은 등기부 확인하는 것입니다. 새 집주인이 잔금을 치르기 전에 계약갱신청구권을 사용했는지 확인하는 것이죠. 이렇게 되면 완전히는 아니지만, 이 조건 하에 만료일 2개월이 되는 시점 이후에 잔금이 치러지고 등기가 이전되었다면, 거절이 불가능합니다(연장가능)다음으로는 실거주 여부 추적하여 손해배상을 청구하는 것입니다.사실상으로는 갱신이 어려운 경우 적절한 보상을 받고 이사를 하시는 것이 여러모로 나은 선택이 될 수 있습니다. 이 점 참조 부탁드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 업계에 있다보면 자영업자분들의 어려움을 크게 공감하게 됩니다. 집을 구하는 경우를 생각해보면 반대로 월급생활자들의 어려움도 알게 되지요.하지만, 단언컨데 현재 상황에서는 자영업자가 훨씬 어려움을 많이 느끼고 유지력이 떨어지는 것이 보입니다.자영업이라는 것은 경기의 변화가 바로 체감이 되는 업종이라서 그렇습니다. 급여생활자는 한해 연봉이 설정이되면 경기가 둔화되더라도 봉급이 줄어드는 경우는 거의 없습니다. 게다가 노동법에 의해 보호가 되기 때문에 근로자보다는 자영업자가 훨씬 어렵죠.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.서울 인기 지역을 제외한 곳의 집값은 그리 많이 오르지 않았어요.사실상 지금과 같은 시장의 분위기가 중상급 입지가 오르기 엄청 힘든 상황입니다.아예 비쌌던 곳은 수요가 워낙 많기에 계속 비싸지는 것이 가능하지만, 어중간한 지역의 경우에는 답보상태가 계속 됩니다. 이상입니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이사 시 장기수선 충당금 정리 잘 하시길 바랍니다.중개사에게 이야기하시는 것이 월활하게 잘 정리가 될 것으로 알고 있습니다.당연히 보증금 회수에 문제가 없으려면 전기세나 가스요금 등 전출 정산을 하여 납부하시는 것도 잊지 마세요~감사합니다.