답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.온라인 강의로 유명한 곳 중에서 저는 에듀윌 공인중개사 강의를 추천드립니다. 각 분야 변호사 혹은 실무 중개사 출신의 강사진과 잘 요약된 교재로 첫번째 시험에서 합격률이 높습니다. 저 또한 자단기와 함께 8개월 준비로 합격하였습니다. 할인도 많이 하니 꼭 활용해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이란과 이스라엘은 우리나라에 직접적인 타격은 없지만 상당히 중요한 이슈 하나를 만들 수 있습니다.제일 중요한 것이 원유가격 상승입니다. 우리나라는 원유를 100% 수입에 의존하고 있습니다. 나라에서 사용하는 에너지의 70% 가 넘는 양이 이 원유를 이용하여 만든 연료로 전기를 만들어 소비하고 있습니다. 이렇다 보니 이란과 이스라엘이 중동 분위기를 악화시켜 원유가격을 폭등시키는 경우에 우리나라는 피해를 입을 수 있습니다.이러한 원인을 이유로, 주식시장도 외국인의 투자가 줄어들고 외화가 빠져나갈 수 있습니다.투자심리 위축이지요. 이렇게 되면 원달러 환율에서 원화약세가 두드러 지게 되고, 다시 경제적으로 어려운시기로 또 들어가게 됩니다.그래서 대체적으로 우리나라는 타국의 전쟁에서 이득을 보는 경우는 잘 없으며 항상 피해를 보는 입장에 있음을 인지하시면 좋겠습니다. 감사합니다.^^

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산에 대한 이자가 연체되는 경우 그 연체된 부동산이 경매에 부쳐지는 시기는 아파트의 경우 연체3개월 후 3개월 정도 뒤로 알고 있습니다. 즉 빠르면 연체를 시작하누달로부터 약 6개월 뒤에 강제경매기일이 잡히기 시작한다고 보시면 됩니다. 하지만 이것은 이론적인 기간이고, 실무에서는 연체 금액, 부동산 가액, 환금성을 고려하여 진행하는데요. 따라서 모든 부동산에 대해 몇개월이라고 단정지어 말씀드릴 수는 없습니다.다만 대략 연체를 시작한 달로부터 6개월 후 강제경매개시절차에 들어간다는 통보가 오는 것을 보면 미루어 짐작 할수 있으실 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.재건축 투자는 아래 3단계 진행 단계별로 위험을 조심하시고 대비하면 됩니다.먼저 조합설립인가 단계에서는 조합원 갈등, 조합 운영의 불투명성을 주의하시면 되고,사업시행인가 및 관리처분인가 단계에서는 사업성 악화(자재비, 공사비 증가, 용적률 상한 불허) 등의 요인을 주의하셔야 합니다. 이전 조합설립인가시 갈등이 있다면 이 단계에 심화될 수 있습니다. 마지막으로는 착공 및 입주단계에서 시공사, 설계사와의 마찰과 미분양, 등 실제적인 요소를 중점적으로 파악하시면 됩니다.성공적인 재건축 투자 되시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.기존 집주인이 주담대가 있어서 잔금시 상환하고 질문자님의 대출로 바꾸신다는거죠?먼저 이런 경우에는 "잔금과 동시에 기존 주택담보대출 및 기타 근저당을 상환하고 근저당 설정등기를 모두 말소한다" 라는 조항을 추가하시면 됩니다. 성공적인 매매거래 되시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세금액에 변동이 없으면 전세권설정을 다시 하지 않으셔도 됩니다. 만약 계약 갱신청구권을 이용하여 5%이내에서 증액을 하신다면 그 금액만큼만 추가로 하시면 됩니다.(기본 설정된 권리의 금액이나 설정일자를 변동하지 않기 위함). 위에 말씀드린 바와 같이 아직 계약 갱신 청구권을 사용하지 않으셨다면 이번에 사용하시면 집주인은 실거주 목적이 아닌 이상 거부가 힘듭니다. 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 전월세 신고와 전입신고는 이사날짜와 무관하게 계약일 기준으로 하셔샤 합니다. 전월세신고는 현재 의무화되어있으며 올해 6월부터는 과태료 발생하므로 계약일로부터 30일 이내에 하시는 것이 의무입니다. 또한 전입신고도 같은 시점에 하셔야 합니다. 부디 신고기간을 지키시어 불필요한 손실을 줄이시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 경매에서 종종 입찰보증금을 잘못적어내거나, 입찰자 정보 등을 잘못기재한 경우, 그리고 잔금기일내에 잔금을 미납한 경우 등에는 입찰보증금을 몰수당하는 상황이 발생할 수 있습니다. 그러므로 반드시 입찰보증금은 정확한금액으로 수표로 준비하시고, 입찰표는 미리 작성하여 여러번 확인 후 입찰에 참여하시기를 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 공실인 집이라면 기존 세입자에게 보증금을 내어주지 않아도 되는 상황이니 보증금을 줄이고 월세를 올리시는 건 크게 어렵지 않을 것 같습니다. 그런데 보통은 전세금 1000만원에 월세 10만원 비율이라 25만원 정도를 집주인이 요구할 수 있다는 점 참조하시구요.삼성다니시는 걸 굳이 말씀안하셔도 해결은 될거 같습니다. 정보를 적게 주는게 좋은 세상이니까요 ^^.