전문가 프로필

답변 내역

부동산 매매 시 시세와 실제 거래가의 차이는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매매 시 인터넷에 나온 시세와 실거래가 시세가 차이 나는 이유는 실제 거래 과정에서 가격 협상을 통해 가격을 낮춘 경우가 있고 다운계약서를 작성한 경우가 있는데 협상 과정에서 낮춘 거면 상관없고 다운계약서면 불법한 행위입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.30
0
0

공인중개사 시험볼때 기출문제는 몇년치만 보면 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 시험 공부하시는군요.먼저 합격을 기원합니다.공인중개사 기출문제는 최근 5년정도만 보시면 충분합니다.기출문제 위주로 보시되 기본서 정독 3회독 이상 하시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
0
0

임대 계약 시 임대인의 신뢰도를 확인하는 방법도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인을 믿을 만한 사람인지 확인하는 방법은 어렵습니다.세금완납증명서 같은 걸로 확인하실 수 밖에 없는데임대인이 발급해주는 걸 꺼려합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.28
0
0

전세 계약 시 확정일자와 전입신고는 왜 중요한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약 시 전입신고와 확정일자가 중요한 이유는 대항력을 유지할 수 있기 때문입니다.만약 임대인이 보증금 반환을 못할 시 임차인은 강제경매 신청하여 보증금을 보전할 수 있는데 전입신고와 확정일자를 해놔야 경매 진행 시 불이익을 당하지 않습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.28
0
0

부동산 거래 시 중도금이나 잔금 그리고 계약금 의미는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 거래 시 계약금은 계약이 성사되었음을 의미하며, 계약 단계에서는 임차인은 계약금을 포기하고 계약을 해지 할 수 있습니다.중도금을 납입하면 계약을 해지할 수 없으며 마지막 잔금을 지급함으로써 본인 명의로 등기를 하실 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.28
0
0

부동산 매매 계약 시 꼭 확인해야 하는 기본사항은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매매 계약 시 꼭 확인해야 되는 사항은 대출이 있으면 대출 상환 했는지 봐야되며, 목적물에 하자는 없는지 체크해야 합니다.대부분 등기부등본 상 깨끗하면 큰 이상은 없는 것입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.28
0
0

전월세 전환율이 무엇인지 궁금하고 어떻게 계산하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전월세 전환율이란 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율입니다.임대차보호법에 따르면 전환율은 2가지 기준이 있습니다.1. 은행에서 적용하는 대출금리와 해당 지역의 경제 여건 등을 고려하여 대통령이 정하는 비율 10%2. 한국은행 공시 기준금리 +2%예를들어 전월세 전환율 4.8% 1억 짜리 전세 -> 월세로 전환 이 경우 세입자는 집주인에게 연간 480만원 (1억 * 4.8%) 즉 매달 40만 원(480만원 /12개월)을 내야 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.28
0
0

부동산 중개 수수료 할인 가능 여부는 어떻게 물어봐야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개수수료는 상한요율 내 협의로 이뤄집니다.공인중개사분과 협의하여 수수료 조정 가능합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.28
0
0

공인중개사 자격증을 취득하려면 어떤 과정이 필요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하시려면 1,2차 과락 없이 합격하셔야 합니다.법 과목이 많아 기출문제 중심으로 공부하시고 평균 60점 이상이면 되니 맞출 문제만 맞추시면 됩니다.자격증 취득 후 대부분 개업공인중개사 사무소를 개설합니다.전망은 좋지 않으나 노후 자격증으로 좋습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.28
0
0

직원이 있는 대형공인중개사 사무소는 직원들도 다 공인중개사 자격증이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대형 공인중개사 즉 법인으로 운영되는 공인중개 사무소는 전부 공인중개사 자격증을 가지고 있는 경우는 없습니다.중개보조원도 있고 단순 사무원도 있습니다.또한 공인준개사라 하더라도 전부 액자로 걸어 놓지 않아도 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
0
0