답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.20년 이상 대형 평수 아파트가 경매나 급매로 나오는 경우 꼭 문제가 있는 아파트라서 그런 것이 아닙니다.20년 이상 된 대형 평수는 유지비가 높고 인테리어도 오래된 경우가 많아 수요가 적습니다.따라서 집주인이 급하게 팔아야 하는 상황에서 가격을 크게 낮춘 급매나, 채무불이행으로 인행 경매가 나올 가능성이 큽니다.또한 임대사업자 등록을 통해 세제 혜택을 받는 경우 10년 만기 종료 시점에 매물을 내놓기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용인은 기본적으로 졸업한 초등학교를 기준으로 나워진 학교군(구역)에 있는 중학교 가운데 1~6지망을 하여 비정받는데 선호도가 높은 수지 1구역의 경우 5지망까지만 받습니다. 1지망 인원이 정원을 초과할 경우 초등학교 선 입학일을 기준으로 우선 배정하기 때문에 선호 중학교에 배정 받기를 원하는 가정은 해당 초등학교에 일찍부터 다니려고 하는 모습이 나타납니다.수지에서 선호 중학교 중 이현중학교를 가장 선호하며 위 학교를 입학하기 위해서는 상현초, 이현초, 풍천초에 입학하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 26년 2월 입주면 아직 시간이 있으니 최대한 가지고 가시는 것을 추천드립니다.현재 59C타입 프리미엄이 1억5천 정도에 형성되어 있는데 매매가격 10억 정도에 내놓으면 거래가 될 듯합니다.하지만 철산 브리에르는 가격 상승 가능성이 큰 단지로 대선 이후 부동산 상황을 봐서 매도를 하셨으면 좋겠습니다.급하게 자금이 필요하면 어쩔 수 없지만 신축이고 입지도 좋아 매도하지 마시고 계속 들고 가면 더 좋을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼 희망타운에 당첨되었다고 해서 신혼부부 특별공급이나 생애최초 자격이 자동으로 상실되지 않습니다.신혼부부 특별공급은 1회 사용 가능하며 다른 주택에 중복 당첨될 수 없습니다. 신혼부부 자격으로 1회, 생애최초 자격으로 1회 각각 당첨될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물 바닥면적의 5배까지 부속토지로 인정 <- 여기서 말하는 5배는 전체 포함 기준이 아니라 건물 바닥면적의 5배만을 부속토지로 본다는 뜻입니다.따라서 건물 바닥면적이 20평이면 그 5배인 100평이 부속토지로 인정되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 시험 문제를 풀었으면 기본적인 문제풀이 감각은 있는 것으로 생각합니다.사회가 어떻게 흘러가는지 알고 경제구조도 기본적으로 알고 있는 것 같습니다.하지만 시험 공부를 하지 않고 문제를 맞췄다고 해서 기본적인 머리가 있는 것은 알 수 없습니다.공인중개사 시험은 과락 없이 평균 60점 이상이면 취득할 수 있습니다. 도전해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.파리바게트 창업 비용은 위치, 규모, 인테리어 수준 등에 따라 다르지만 일반적으로 2억 ~ 3억 원정도 사이로 알려져 있습니다. 이 중에는 가맹비, 인테리어 비용, 장비 구입비, 초기 재고비용 등이 포함된 금액입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.배달의 민족이 소비자들에게 배달 수수료는 일반적으로 음식 가격의 10% 정도가 부과됩니다.이에 따라 2023년 기준으로 배달의 민족 매출은 3조4천억 원을 벌었으며, 영업이익은 6천998억 원으로 상당한 이익을 보고 있는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한 개인이 다른 나라의 땅이나 집을 구입하는 것은 대부분의 국가에서 가능합니다. 나라별로 외국인의 부동산 취득에 대한 규제나 절차가 달라 국가마다 확인이 필요합니다.일단 외국인이 부동산을 매수할 수 있는지 확인하고, 해당 국가의 언어, 법률, 계약 구조에 익숙한 전문가를 섭외하여. 등기여부, 저당권, 개발 제한 여부 등을 확인합니다.이러한 조사를 바탕으로 계약을 체결하고 자금을 송금하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울지역에서 조용하고 영감을 주는 집은 홍대, 합정, 연남동을 추천드립니다.예술가, 디자이너 등 다양한 창작자들이 모여 있는 지역으로 독특한 카페, 갤러리 및 공연장이 많습니다.상대적으로 저렴한 동네를 찾으신다면 성북구 정릉을 추천드립니다.서울의 전통적인 주거지로 한적하고 조용한 분위기를 제공하는 곳입니다.자연과 가까운 환경과 함께 창작 활동에 집중할 수 있는 공간입니다.감사합니다.