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매도 후 잔금일까지 한달 남았을 때 전입신고와 대출 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기 거주면 전입신고 하지 않아도 됩니다.문제 생기지 않습니다.전입신고 한다고 하더라도 단기라 취득세가 많이 나오지 않습니다.공인중개사에게 여쭤보시면 되고 세무사에게 상담받으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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요즘 살기 좋은 동네는 어디일까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 강남이 가장 살기 좋고 강남 3구 -> 마포, 용산, 성동 -> 노원, 도봉, 강동 순으로 보면되고 그 다음으로는 분당, 판교, 평촌, 남양주 순으로 보시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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전세집 전입신고 확장일자?????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고는 임차인이 이사한 날로부터 14일 이내에 새로운 거주지의 관할 주민센터에 신고해야 하는데 신고는 임차인 본인 하는 것이 원칙입니다.동생이 바빠서 전입신고를 못하는 상황이라면 친언니가 대신 전입신고를 해도 법적으로 문제는 없습니다.다만 전입신고 시에는 임대차 계약서 원본과 동생의 신분증 등 필요한 서류를 지참해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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시골집 매매 공동명의로 해도 문제없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 매매가격이 크지 않아 세금 걱정은 하지 않으셔도 될 듯 합니다.6,500정도고 공동명의 취득이니 양도소득세와 종부세 측면에서 유리할 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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기획부동산이라는 사기가 있던데 주로 어떤 형식으로 사기를 치는가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실제 개발 계획이 없거나 불투명한데도 개발 기대감을 조장하며 사기를 치는 경우가 많습니다.높은 투자 수익률이나 원금 보장을 미끼로 삼아 투자자를 유인하는 경우도 있습니다.최근에도 기획 부동산은 끊임없이 수법을 다양화하며 불법 행위를 이어가고 있으니 조심하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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이사 방법을 선택하는 기준과 비용이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가구나 가전이 적고 이사하면서 교체 예정이라면 꼭 포장이사를 이용할 필요는 없습니다. 짐이 많거나 파손 우려가 큰 고가품이 많을 경우 포장이사를 추천드리는 편입니다.대안으로는 직접 이삿짐을 포장하고 운반하는 셀프 이사, 또는 반포장 이사를 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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경매로 규제 지역 취득 시 실거주 의무가 없나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 부동산을 경매로 취득할 경우 일반 매매와 달리 실거주 의무가 적용되지 않습니다.따라서 경매를 통해 낙찰 받으면 실거주 없이 전세를 줄 수 있어 갭투자가 가능해지며 이 때문에 경매 시장에 투자자들이 많이 몰리고 있는 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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지목이 도로인데 알박기 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지목이 도로인 땅에 대해 알박기는 불가능합니다. 도로는 공공의 교통과 보행을 위한 공간으로 개인의 사유 재산으로 사용할 수 없고 도로점용허가를 받아야만 일정 부분 사용하는 것이 가능합니다.국토부 도로점용허가를 받고 허가료도 납부 하고 있다고 하더라도 허가를 받지 않고 도로를 점용하거나 막는 행위는 도로법에 위반되며 도로를 불법 점용한 경우 원상복구 명령과 함께 행정대집행의 대상이 되기도 합니다.유념하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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서울아파트 갈아타기해야될까요궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 갈아타기 좋은 시점은 아니지만 장기적인 플랜을 세워 갈아타기 하시길 바랍니다.앞으로 서울 중심부와 경기 그리고 지방의 부동산 격차는 더욱 벌어질 듯 합니다.따라서 하락기 때 갈아타기를 추천드리며 가능한 좋은 입지를 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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양도소득세 문의합니다 1주택자 분양권당첨
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1세대 1주택자가 주택을 2년 이상 보유해야 하며 양도가액이 12억 원 이하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다조정대상 지역이면 실거주 2년을 해야 합니다.2023년 12월에 기존 아파트를 매도하여 1주택이 된 상태에서 2025년 7월 비조정지역 분양권 당첨, 2028년 입주 아파트에 실거주하지 않고 2년 이상 경과 후 현재 보유 아파트 매도 시 기존 아파트는 비조정지역 비과세 2년 요건 충족으로 비과세가 가능하다 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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