경제
조용한청설모125
전세로 옮기는 게 맞을지 계속 월세로 살아야 할지 고민입니다.
30대 초반입니다. 지금 월세로 살고 있는데 계약이 곧 끝나서 이사를 고민하고 있어요. 전세로 갈지 아니면 그냥 월세를 유지할지 계속 생각 중입니다.
모아둔 돈은 5천만 원 정도 있고 부족한 부분은 대출을 받아서 전세로 들어가는 것도 가능합니다. 그런데 금리가 부담되기도 하고 앞으로 집값이나 전세 시장이 어떻게 될지 몰라서 선뜻 결정이 안 됩니다.
전세로 가는 게 장기적으로 나을지 아니면 당분간은 월세로 있으면서 현금을 들고 있는 게 더 안전할지 고민입니다. 실거주 목적이라 투자보다는 안정적으로 사는 게 우선인데 요즘 상황에서는 어떤 선택이 현실적인지 의견을 듣고 싶습니다.
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세대출시 금리의 변동은 월 부담하는 이자비용의 증감소로 나탈수 있기에 금리인상이 예상되는 시점에 전세대출은 불리하지만 금리가 인하될 가능성이 높은 시점에서는 오히려 유리할수 있습니다. 현재 고금리에서 점차 인하하는 과정이고, 현재는 동결로 이어지고 있기떄문에 사실상 전세계약이 현시점에서는 금리예측부분에서는 유리할수 있습니다. 다만 전세대출에 대한 규제가 이어지고 있고, 전세계약에서의 전세사기 위험성등에 대해서는 단점이 될수 있습니다. 다만 보증보험 가입을 통해 보증금 손실등의 위험성은 줄일수 있습니다. 결국은 월주거비용 부담측면에서는 전세대출이자부담이 월세부담보다는 유리할수 있으나, 현재 전세매물이 너무나 없기에 실제 원하는 매물이 전세로 나올지는 확답하기 어렵습니다 .
채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 선순위 근저당권이 없고 전입신고가능하고 전세보증보험 가입이 가능한 상품의 경우 월세보다는 전세가 더 유리할 수 있습니다. 전세 대출이자만 납부를 하는 것이 월세보다 더 비용적인 측면에서 유리하기 때문에 전세를 알아보시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
보증금 5천만원에 대출금리 4퍼센트라면 연이자 200만원 수준입니다. 월세가 80만원이면 연 960만원이므로 대출이자를 감안해도 전세가 비용 측면에서는 유리합니다. 다만 전세보증보험 가입은 필수입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금처럼 금리가 아직 완전히 안정되지 않았고
전세 시장도 지역별 편차가 크고 30대 초반이라 향후 직장/결혼/이직 변수가 있다면 대출을 많이 껴야 하는 전세라면 서두르지 않는 게 더 안전해 보입니다
반대로 대출 비중이 50% 이하라면 전세도 충분히 합리적입니다
본인의 상황에 맞게 선택을 하시기 바랍니다
30대 초반입니다. 지금 월세로 살고 있는데 계약이 곧 끝나서 이사를 고민하고 있어요. 전세로 갈지 아니면 그냥 월세를 유지할지 계속 생각 중입니다.
모아둔 돈은 5천만 원 정도 있고 부족한 부분은 대출을 받아서 전세로 들어가는 것도 가능합니다. 그런데 금리가 부담되기도 하고 앞으로 집값이나 전세 시장이 어떻게 될지 몰라서 선뜻 결정이 안 됩니다.
전세로 가는 게 장기적으로 나을지 아니면 당분간은 월세로 있으면서 현금을 들고 있는 게 더 안전할지 고민입니다. 실거주 목적이라 투자보다는 안정적으로 사는 게 우선인데 요즘 상황에서는 어떤 선택이 현실적인지 의견을 듣고 싶습니다.
==> 전세가 적절한지 월세가 적절한지 여부는 부담해야 하는 금융비용을 가지고 판단이 필요한 사항입니다.
일단 전세사기의 위험성을 배제하고 경제적인(비용) 측면에서만 보면 금리가 아무리 높아져도 월세보다는 대출 이자가 저렴할것입니다.
다만, 전세사기의 위험성과 목돈이 묶여서 투자 기회를 놓치는 등의 점 때문에 월세를 선택하는것입니다.
비용절감은 무조건 전세입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전세로 옮길 때 전세 대출을 받아야 한다면 비용을 따져 보는 것이 좋습니다.
전세대출 이자보다 월세가 저렴하다면 월세를 거주하는 것을 추천드리며 대출 이자가 저렴하면 전세를 거주하는 것이 합리적인 선택이라 생각합니다.
이 부분을 생각하시고 결정했으면 좋겠습니다.
감사합니다.