답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무순위 세대주라는 뜻은 본인 포함 직계 비속에게도 무주택이여야 한다는 뜻입니다. 다시 말해서 가족을 구성하는 세대주, 세대원 포함하여 무주택이여야 청약 신청이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인천의 대장지역은 송도입니다. 송도는 국제 신도시로써 인천에서 적극적으로 개발을 하고 있으며 인천공항과 가까워 외국인 입주 비율도 높은 편입니다. 또한 GTX 노선 개통 예정으로 강남과의 접근성이 개선되고 있으며 셀트리온, 삼성바이오로직스 등 굴지의 대기업들이 몰려 있어 일자리도 많은 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 전세사기 이슈로 전세보다는 월세를 선호하는 현상이 나타나고 있습니다.지역마다 전세가 많은 곳도 있지만 임차인 입장에서 전세보다 월세를 선호해서 임대인도 전세를 월세로 전환하여 월세 계약이 많아지고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국은행의 금리 인하로 인해 부동산 시장에 미치는 영향은 주택 구매를 위해 대출을 받는 사람들이 많은데 이는 대출 상환에 부담이 줄어들어 주택을 구매하기 유리해집니다. 따라서 주택 매매 수요가 증가할 수 있습니다.또한 수요 증가와 자금 유입에 따른 부동산 가격이 상승할 수 있는 확률이 올라갑니다.금리가 인하된다고 해도 지역별로 차별화가 되기 때문에 무조건 상승한다고 보기 어렵도 지역에 따라 다른 양상을 보일 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 부동산 시장은 정치적 불안정, 환율급등 그리고 가격에 대한 부담으로 매매거래는 잘 안되고 있고 전월세 거래만 있는 편 입니다.전세보다 월세거래가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세로 살던 주택이 경매로 넘어간다면 전세입자는 전입신고, 확정일자는 받은 상태이기 때문에 낙찰 대금에서 보증금을 받으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단독명의의 주요 특징은 부동산 관련 의사결정이 빠르고, 소유권이 완전한 개인소유로 됩니다. 세금 부담을 혼자 감당해야하며, 상속 시 법적 절차가 필요합니다.공동명의는 소유권 비율에 따라 각자의 지분이 명확하며, 매도 또는 대출 시 공동 소유자의 동의가 필요합니다.세금 부담이 지분별로 나우어지고, 상속 및 절세 효과가 가능합니다.만약 공동명의 후 대출 시 공동명의로 대출을 받았다면 대출도 각자 부담하는 것이 맞고 만약 공동명의 상태에서 단독으로 대출으로 받았으면 단독으로 부담해야 하나 이혼 과정에서 재산 분활을 통해 이 부분이 해결 가능한 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 환급 가능합니다.월세 세액공제와 소득공제 모두 임대인의 동의가 필요하지 않습니다. 임대인 눈치 보지 마시고 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가제 해제가 되고 매매가가 상승을 하고 있습니다.개인적으로는 매매가가 상승하면 전월세는 하락을 할 것이라 생각합니다.매수를 한 매수자들이 전부 실수요가 아니라 전월세로 돌리려할 것이라 하락할 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.새로 매수 계약한 소유주가 기존 전세입자가 있는 상황에서 실거주 목적으로 주택을 매수했다면 기존 세입자가 계약갱신청구권을 행사하더라도 입주가 가능합니다만 계약 만료 1개월 전에 전 임대인에게 계약갱신을 청구하거나 기존 계약을 연장하기로 했다면 새로운 소유자는 전 임대인의 권리와 의무를 포괄하여 인수한 것이기에 실거주 목적으로 매수했다고 하더라도 실거주가 어렵습니다. 감사합니다.