답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공식 딜러가 가장 안정적이지만 비싸고 병행 수입은 가격 경쟁력은 있지만 A/S가 불편하며 개인 직수입은 가장 저렴하나 리스크가 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.영농조합법인과 농업회사법인은 태양광 발전 사업을 할 수 없습니다. 법적으로 사업 범위가 농업 경영, 농산물, 유통, 관광휴양 등으로 한정되며 태양광 발전은 법정 사업 범위에 포함되지 않아 허용되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도 퇴실 같은 경우는 임대인 동의 하에 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 해결하시면 되겠습니다.임대인에게 사정을 설명 드리고 위와 같이 진행하시면 중도 퇴실이 가능할 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매 개시 결정이 등기에 표기된 상태라면 법적으로 매매가 가능하지만 부동산에서 판매를 거부하는 이유는 실무상 리스크가 매우 큽니다. 매수자가 잔금 지급 시 경매로 소유권을 잃을 위험이 있어 거래가 어렵고 컨설팅 회사의 터무니 없는 가격 제안도 동일한 이유로 거부감이 듭니다. 가장 안전한 방법은 경매 취하 후 정상 매매 또는 경매 참여인데 개인적으로 다른 매물을 알아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본을 볼 때 선순위 채권자가 있는지 확인해야 하며 가압류가 되어 있는지도 확인하시는 것이 좋습니다.만약 등기부등본이 깨끗하다면 특약으로 권리관계 유지 특약을 기재하시고 계약할 때 등기부등본 사항과 다른 권리관계가 있다면 손배청구 할 수 있다는 계약 해지 및 손배청구 할 수 있다는 특약을 기재하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.양주역 역세권이라면 대출을 받아서라도 입주하는 것을 추천드리지만 3억에 대한 원금 및 이자 감당이 되지 않는다면 과감하게 매도를 하는 수 밖에 없습니다.시세 차익도 중요하지만 현재 삶의 질도 중요하기 때문에 월급이 어느 정도 인지 모르겠으나 감당 가능하면 입주하시고 감당이 안된다 생각하면 매도를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제 개인적인 생각으로는 역세권이 가격과 평수 희생에도 불구하고 더 나은 선택이라 생각합니다. 장기적으로 생활 편의성과 자산 가치 상승에서 압도적 우위를 점할 수 있습니다.같은 단지 내 역세권과 비역세권 아파트 가격 차이는 실제로 많이 나기 때문에 역세권을 선택하시고 가격 뿐만 아니라 출퇴근 시간 단축만으로 만족하리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전통적으로 국민평수가 대형평수보다 상승률이 높았습니다. 수요층이 많고 상대적으로 안정적이어서 가격 탄력성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 지분 10% 매수인도 실거주 의무가 있습니다. 토지거래허가구역에서는 지분 비율 상관없이 모든 공동명의자에게 2년 실거주 의무가 부과됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 양도세 중과 유예가 5월 9일까지로 됨에 따라 눈치보기 장세가 나타날 듯 합니다.작년 서울 주요 입지에 있는 아파트가 시세 상승이 크게 있었기 때문에 이번 년도 하반기에는 상승보다는 보합 내지 하락할 것으로 개인적으로 예상합니다.개인적인 의견이니 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.