답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1가구 1주택에 해당하지 않습니다.공시지가 1억 원 이하 주택도 주택 수 산정 시 제외되지 않고 모두 합산됩니다. 1억 원 이하는 취득세 중과 제외나 양도세 2주택 배제 그리고 청약 시 혜택이 있지만 1가구 1주택 판단과는 무관합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세보증금 5천만 원 이하는 소액 임차인 최우선 변제권으로 경매 시 우선 배당받을 수 있지만 5천5백만 원은 초과하므로 전액 보호가 안됩니다. 보증보험 가입은 가능하며 적극 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산을 매수 하고 싶은 마음은 이해 합니다. 하지만 영끌로 부동산을 매수한다면 삶의 질이 떨어지고 앞으로 부동산 가격이 하락할 수 있는 리스크도 있기 때문에 무리하게 대출을 받아 매수하는 건 지양해야 한다고 말씀드립니다.부동산은 입지가 생명이라 서울의 입지가 좋은 지역은 영끌해도 괜찮다 생각하지만 수도권 외곽 및 지방 같은 경우 영끌 하지 마시고 조금 더 목돈을 모아 핵심지의 아파트를 대출 받아 매수하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH국민임대 청년전세형 주택의 경우 2년 기본 계약 + 최대 2 + 2 재계약으로 총 6년 거주를 할 수 있습니다.첫 2+2년은 보장되지만 마지막 2년 5~6년차는 소득, 자산 기준 충족과 예비자 심사로 재계약이 까다롭습니다.따라서 예비자가 있으면 예비자까지 합산하여 심사하기 때문에 소득이 맞더라도 어렵다고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이재명 정부의 부동산 정책은 다주택자 양도세 중과 유예 종료와 보유세 강화로 강남, 서초 등 고가 아파트 가격 하락을 유발하고 있습니다. 최근 한국부동산원 주택매매 실거래지수에서 강남구, 서초구가 100주 만에 하락 전환한게 신호라고 생각됩니다.공급 확대는 장기 효과이나 단기적으로는 수요 억제 정책이 집 값 10~20% 하락을 이끌 가능성이 크므로 눈치보기 장세가 나타날 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.의정부 고산리슈빌 포레 아파트는 현재 84m2 기준 3.0 ~3.5억 원대에서 거래되고 있으며 2028년 GTX-C 개통 호재로 매매 가격이 개인적으로 4억 원 이상 될 듯 합니다. 거래는 실수요 중심으로 활성화 될 듯 하며 정책 규제 완화 여부에 따라 변동폭이 달라질 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다. 210만 원 정도 소득이 있다면 원룸 50만 원 제외하고 160만 원 정도라 생활하는데 지장은 없습니다.다만 과소비를 지양하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매로 주택을 취득해도 실거래가에 등록이 됩니다. 경매 낙찰 후 소유권 이전 등기 완료 시점에 매수인이 계약 체결일로부터 30일 이내 관할, 시,군,구청에 실거래 신고 해야합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 빌라 매매는 추천드리지 않습니다. 시세 상승이 약하고 거주 여건이 아파트보다 낮기에 선호도가 낮습니다.따라서 나이가 젊으시면 목돈을 모아 대출을 이용하여 구축 아파트라도 매수하는 것을 추천드립니다.경기 남부 지역 구축 아파트는 시세가 높은 편이 아니니 충분히 구입 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.어머니 명의 빌라에서 함께 사시고 어머니가 세대주이신 상황에서 가족 간 매매로 명의를 아들님께 이전하도 세대주는 자동 변경되지 않습니다.세대주 변경 신청하시면 세대주가 변경될 것입니다.감사합니다.