답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 주택 수 산정에서 제외되므로 아파트 양도 시 1세대 1주택 비과세를 적용 받을 수 있고 오피스텔 임대 시 양도세는 기본세율 적용되어 중과세 적용이 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.30년된 구축 아파트에 거주하셔도 삶을 살아가는데 있어서 문제될 것이 전혀 없습니다.다만 시세 상승이 더디다는 단점이 있는데 이 부분이 문제가 되지 않는다면 30년 된 구축 아파트에 거주 하셔도 된다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현금 1억 원 가지고 있는 상태에서 5억 원 짜리 주택 구입은 대출을 받고도 부족합니다.생애최초 LTV70% 받는다고 하더라도 3.5억을 받을 수 있는데 1억을 더 하면 4.5억 원으로 5억이 안됩니다.조금 더 목돈을 모르셔서 매수 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반 직장인의 주택 구매 시 대출 한도는 주택 가격의 40~70% 수준으로 나오며 서울 등 규제지역에서는 LTV 최대 40%가 기본이라고 생각하시면 되겠습니다.5억 원 주택 기준 최대 2억 원(서울) 비규제지역은 3.5억 원정도 나오신다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거여새마을구역은 귀하의 계약 시점이 관리처분계획 인가 전이므로 입주권 정상 발급이 가능하며 2026년 3월 말 입주 및 등기 시 문제 없습니다.다만 공공재개발 특성상 조합원 지위 승계 여부를 조합에 확인해 보시길 바랍니다.그게 가장 정확합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼희망타운 행복주택 입주 시 등기부등본 아직 없는 신축 상황이라면 청년 버팀목 전세자금 대출 대신 신혼부부 전제자금 대출 또는 행복주택 전환보증금 대출을 우선 검토해 보시길 바랍니다.등기부등본 대신 LH 분양계약서 사본 + 입주예정확인서로 대체 가능하며 은행별로 유연하게 처리됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울에서 집값이 가장 낮은 지역은 주로 강북, 강서, 도봉구, 구로구, 노원구, 금천구, 강북구 등이 꼽힙니다. 가장 낮은 지역은 도봉, 금천, 구로 외곽 지역이라고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오산 갈곶동 우림 아파트 17평의 급매 가격 1억 1천만 원 매력적이지만 고층 인테리어 완료, 대원 초등학교 인접 프리미엄을 고려하면 1억 2천 ~ 1억 3천만 원 대가 적정 매매 가격입니다. 호갱노노 거래 상한이 맞지만 최근 실거래 기준 1억 ~ 1억 2천 5백만 원대가 주를 이룹니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.친구 집처럼 전입신고가 어려운 상황이라면 주민등록 주소지를 임시로 관리하거나 온라인으로 처리할 수 있는 방법이 있습니다. 계약 만료 후 14일 이내 전입신고를 하지 않으면 과태료가 부과될 수 있으니 대응을 빨리 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오산 갈곶동 우림 아파트의 최근 실거래가와 호갱노노 추정치를 고려하면 급매 1.1억원 부터 시작하는 매물은 매수 적기지만 고층, 인테리어, 학군 프리미엄을 더해 1.2억 ~ 1.35억 원대가 적정 호가라고 생각합니다.호갱노노의 1억 ~ 1.4억 거래 상한선이 맞지만 실제 프리미엄 매물은 1.3억 초반 낙찰 사례가 있습니다.감사합니다.