답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 경매 성공률을 높이려면 채권자만 보는게 아니라 권리분석 + 현장조사를 겸해서 봐야합니다. 요즘은 PF부실로 물건이 쏟아지지만 초보자 70%가 인수채무, 임차인 대항력 부분을 놓쳐 경매를 통해 돈을 벌려다 돈을 잃는 경우도 있으니 주의하시길 바랍니다.돈 번다는 얘기만 듣는 이유는 이익을 얻은 자들만 말하고 다녀서 그렇습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 도배와 장판을 새로 해줄 의무는 없습니다.전세를 잘 빼기 위해서 도배와 장판을 임차인 구하기 전에 임대인 임의로 하는 경우는 있어도 멀쩡한 도배와, 장판이 있는데 새로 해줄 임대인은 없을 듯 보입니다.다만 임대인과 적절한 조율을 통해 도배와 장판이 자연적 마모로 인해 거주하기 힘들다고 임대인에게 새로 해줄 수 있는지 여쭤볼 수는 있습니다만 임차인에 요구에 무조건 응해야 하는 의무는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 26년 3월 28일 계약 만료일 한 달 정도 남은 상황이라 묵시적 갱신이 된 듯 보입니다. 묵시적 갱신이 되면 임차인은 기존 계약대로 2년 더 거주가 가능한데 임대인 입장에서 월세로 전환하고 싶으면 임차인과 연락하여 단도직입적으로 얼마나 더 거주하다 퇴거할 건지 여쭤보시는 것이 좋을 듯 합니다.현재 신규 재계약서로 2년만 거주하다 퇴거하는 조항이 붙을 시 임차인 입장에서 계약갱신청구권을 행사 할 수 있기 때문에 거부할 수 있다 보여집니다.따라서 임차인에게 연락하여 서로의 의사를 교환하고 조율하는 것이 제일 좋은 선택이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.퇴사 후 재직자라도 작년 원천징수 영수증 + 올해 급여명세서로 소득 산정되며 수도권 전세 3억 대출은 청년 버팀목 전세자금대출이 적합하다 생각합니다. 배우자 무소득이라도 부부합산 기준 적용되지만 혼인 후 배우자 소득 0원으로 최저 금리 구간으로 승인 가능성이 높다 판단됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.맹지 아닙니다. 건축법상 도로는 보행과 자동차 통행이 가능한 4m 이상 너비여야 하며 그 도로에 2m 이상 접해야 건축이 가능한데 위 사항은 2m이상 되어보여 건축이 가능해 보입니다.맹지는 아닙니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수인이 물어보면 알려주는 것이 좋고 누수로 인해 현재 문제가 생기는 것이 없다면 알려주지 않아도 됩니다.부동산 매도 시 과거 수리 수내역 모두 법적으로 알려줄 의무는 없습니다.2년 전 완전히 수리해 누수가 없고 매수인이 계약 시 발견할 수 없었다면 하자담보책임도 면제되며 고지 안 해도 계약 해지나 배상 책임이 발생하지 않습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 일부 고가 아파트가 최근 매물 가격이 20억 후반대로 하락한 건 사실입니다. 국토부장관도 60억대가 50억대로 내려가고 있다고 공식적으로 언급하며 시장 안정화 신호로 봤지만 전체 서울 아파트 값은 여전히 상승세라 거품 붕괴가 아니라 고정 국면으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각으로는 부동산 양극화가 심화되어 거주하기 좋은 입지 및 환경에 위치한 부동산은 쳐다도 보지 못할 정도로 가격이 오를 것이며 지방 및 노후 주택에 대해서는 가격이 오르지 않는 현상이 나타날 듯 합니다. 오르지 않는다는 뜻이 선호하지 않는 다는 뜻이므로 양극화가 극심하게 될 것 같습니다.전문가 90%가 서울 아파트 값 상승 지속을 예상하나 공급 부족 속 양극화로 평범 소득자 기회가 일부 열릴 수도 있다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 대표적은 정책이 규제지역 내 다주택자(2주택 이상)에 대해 5월 9일 이후 매도할 시 양도세 중과 유예가 해제되는 것입니다.5월 9일이 지나면 다주택자가 다른 한 채를 매도할 때 양도세가 중과되어 양도세를 많이 내게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH청년전세임대는 월세 주택을 전세로 전환해 지원하는 상품이라 현재 월세 거주 중인신 경우 임대인 동의만 받으면 재계약 전환 가능합니다. 임대인 동의 받으면 됩니다.감사합니다.